ѕ€ть способов купить квартиру дешево

—убсидии

ѕри небольшом официальном доходе семь€ может получить субсидию от государственного или местного бюджета на оплату жиль€. ¬ этом году действует р€д госпрограмм. –асскажем о самых попул€рных из них.

  • —убсидии на жилье молодым семь€м

ѕодобна€ выплата позвол€ет покрыть ипотеку. ≈е объем дл€ семей с детьми может достигать 35% от стоимости квартиры, а дл€ бездетных семей – 30%. ”слови€ получени€ молодежной субсидии на жилье могут мен€тьс€ в зависимости от региона. ќсобое условие – оба супруга должны быть моложе 35 лет.

  • —убсидии на жилье служащим различных ведомств и военнослужащим

Ёта материальна€ помощь предоставл€етс€ при покупке квартир служащим бюджетных и силовых ведомств, а также тем, кто вышел на пенсию по выслуге лет. ќна выдел€етс€ на полную стоимость квартиры согласно средней рыночной цене в регионе.

“акже на субсидию имеют право малообеспеченные и многодетные семьи, участники боевых действий, и прочие категории граждан. ќ том, что нужно сделать поэтапно, чтобы получить субсидию, рассказывает юрист јртур ’ачатур€н (ярославль).

  1. »зучите нормативные документы федерального уровн€ (∆илищный кодекс, целева€ программа «∆илище»). ќзнакомьтесь с документами местного значени€ (законы, программы, распор€жени€).
  2. ”знайте учетную норму площади по своему региону. ≈сли на каждого члена вашей семьи приходитс€ меньше метров, чем положено – встаньте на учет в качестве нуждающихс€ в улучшении жилищных условий.
  3. ¬ыберите программу субсидировани€.
  4. ¬ органах местного самоуправлени€ получите список необходимых документов и соберите их.

ƒолевое строительство

 упив квартиру на начальном этапе строительства, можно сэкономить до 30% от стоимости готового жиль€. ќднако в кризисные времена это рисковый вариант. ѕеред покупкой лучше проконсультироватьс€ у юриста и учесть репутацию застройщика, наличие уже готовых объектов.

≈сли вы все же хотите построить квартиру без участи€ посредников, действуйте согласно нескольким правилам:

  1. ќзнакомьтесь с законом «ќб участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости».
  2. —отрудничайте с компанией, хорошо зарекомендовавшей себ€ на строительном рынке, без долгов.
  3. «аключайте договор об участии в долевом строительстве, а не другие договоры, позвол€ющие застройщику обойти закон.
  4. ѕровер€йте документы у застройщика: свидетельство о праве собственности или договор аренды на землю, разрешение на строительство многоквартирного дома.
  5. ѕри заключении договора особое внимание уделите объекту, сроку и цене договора. ѕомните, что при отсутствии в договоре любого из этих условий он может быть признан судом недействительным.

ѕокупать выгоднее зимой. Ѕольша€ часть покупателей торопитс€ приобрести квартиру к весне, чтобы успеть в теплый период сделать ремонт. »менно поэтому весной повышаютс€ спрос и цена. ѕокупа€ квартиру в осенне-зимний период, можно хорошо сэкономить.

∆илье с обременением

“акое жилье стоит примерно на четверть дешевле. Ёто может быть квартира, в которой прописан человек, который не €вл€етс€ ее владельцем. ќднако выписать ненужного вам жильца бывает очень проблематично. ¬ таком случае новые владельцы обращаютс€ в суд.

—ейчас на рынке недвижимости по€вились квартиры, обремененные ипотекой. Ћишившись возможности выплачивать кредит в кризис, хоз€ева квартир вынуждены выставл€ть их на продажу.

«¬ соответствии с ‘едеральным законом «ќб ипотеке (залоге) недвижимости» отчуждение объекта, наход€щегос€ в залоге, возможно только с согласи€ банка-залогодержател€, либо после сн€ти€ с него обременени€, – рассказывает юрист јртур ’ачатур€н. – ≈сли квартира находитс€ в залоге у банка и кредит не выплачен полностью, банк может поставить свои услови€. Ќапример, оплата 50% ипотеки первоначальным собственником. ѕеред покупкой подпишите договор, в соответствии с которым покупатель уплачивает оставшуюс€ часть ипотеки. Ётот договор должен быть заверен нотариусом. —тоимость жиль€ должна превышать сумму, уплаченную по ипотеке. Ёта разница и должна быть выплачена продавцу после того, как договор пройдет госрегистрацию».

—рочные продажи

—рочно квартиру продают примерно на 10% дешевле рыночной цены. ƒл€ этого способа лучше самому дать объ€влени€ на сайтах недвижимости и посто€нно «мониторить» рынок.  упить такую квартиру хот€т все, результат будет зависеть только от вашей оперативности.

«„асто под срочной продажей квартиры скрываютс€ мошенники, – предупреждает эксперт недвижимости ќксана —умарокова (ярославль). – «аманива€ ценой, они набирают задатки с потенциальных покупателей и через несколько дней исчезают. „тобы избежать таких ситуаций, обращайтесь за помощью к специалистам из агентств недвижимости».

 вартиры от подр€дчиков

Ёто те квартиры, которые достались подр€дчикам от застройщиков в зачет выполненных работ. “аким способом можно сэкономить до 15% от рыночной стоимости. „тобы найти такую квартиру, следите за рекламными акци€ми, мониторьте рынок недвижимости. ”чтите, что на оформление сделки на право уйдет много времени, так как покупатель имеет дело не с пр€мым владельцем квартиры.

¬ыгодна€ ипотека
Ћетом 2014 года стартовала госпрограмма «∆илье дл€ российской семьи». —тро€тс€ квартиры по цене 30 тыс€ч рублей за кв. метр. ”частниками могут стать те, у кого обеспеченность жильем ниже 18 кв. метров на человека, жители аварийных домов, семьи с двум€ и более детьми, ветераны. ƒоход на каждого члена семьи не должен превышать 23 тыс€чи рублей. Ќаибольшее число участников за€влено в “ульской области (396 семей) и ¬олгоградской области (247 семей).