јрендуем дом на вьетнамском курорте

ќт сибирской зимы к жаркому лету

„то почем во ¬ьетнаме?
Ќациональна€ валюта – вьетнамский донг.
1 донг = 0,00163 рубл€.
– яблоки 60 рублей за кг;
– апельсины от 35 рублей за кг;
– картофель от 50 рублей за кг;
– куриные грудки от 170 рублей за кг;
– €яйца от 50 рублей за 12 штук;
– шоколад до 150 рублей за плитку;
– питьева€ вода от 30 до 100 рублей за 20 литров;
– молоко от 40 рублей за литр;
– соки свежевыжатые от 40 рублей за стакан;
– местное пиво от 30 рублей за 0,5 литра;
– бензин от 35 рублей за литр;
– местна€ сотова€ св€зь около 3 рублей за минуту.

«¬ 2012 году € заканчивала университет в городе »ркутске, – рассказывает ќльга. – ¬ очередной раз пережива€ суровую сибирскую зиму, € решила, что больше жить в холоде не хочу. Ќаверное, это был основной фактор моего переезда. “ем более, € уже знала о ¬ьетнаме по рассказам моего брата, который зимовал в этой стране уже седьмой год. ѕосле окончани€ университета € собрала самое необходимое и уехала. Ќе была уверенна в том, что останусь во ¬ьетнаме, но знала точно, что в –оссию € больше не вернусь. ”же из самолета, увидев огромное количество маленьких разноцветных домов-пеналов, спр€танных вокруг огромных небоскребов, € заулыбалась и пон€ла окончательно, что € во ¬ьетнаме.

ѕервое врем€ дл€ мен€ здесь все было непривычно и странно. Ќапример, мен€ удивило, что первый вопрос у вьетнамцев «—колько тебе лет?», а второй – «“ы замужем?». Ёто личные вопросы и заданные в лоб в –оссии, они могли бы показатьс€ даже неприличными. ќказалось, все очень просто: каждому полу, возрасту и семейному статусу во вьетнамском €зыке есть свое обращение. „то-то вроде «мисс» и «миссис» в английском €зыке. ћногие вещи мен€ удивл€ли здесь, но в один момент € прин€ла культуру, историю и жизнь ¬ьетнама. ¬едь это страна вьетов, а € здесь лишь гость.   русским очень хорошее отношение. –оссию большинство местных считают «большим братом».  онечно, есть случаи негатива, но, € думаю, он есть в любой стране.

я живу в деревне ћуй Ќе, где почти на всех магазинах и ресторанах есть вывески на русском, есть русское меню и русские экскурсии. «десь большое количество вьетнамцев, свободно владеющих русским €зыком. —ам вьетнамский €зык дл€ мен€ сложный, в нем много тональностей, а мне медведь на ухо наступил. —ейчас уже много фраз понимаю, что-то могу сказать, но предпочитаю общение с местными на английском. ¬о ¬ьетнаме € уже почти два года, воспри€тие этой страны в значительной степени изменилось. Ќо € и сама изменилась, помен€лось мировоззрение. ¬ьетнам дл€ мен€ стал домом, и даже когда € езжу в отпуск в другие страны, € все равно очень скучаю по своему дому в ћуй Ќе».

ќхлаждают интерес иностранных граждан к недвижимости во ¬ьетнаме жесткие законодательные рамки: 1 €нвар€ 2009 года там вступил в силу закон, который разрешает иностранцам покупать во ¬ьетнаме только квартиры и только на 50 лет, после чего объект необходимо продать или подарить. Ќо и этим законом воспользоватьс€ могут не все желающие, а только следующие группы лиц: иностранцы, совершающие пр€мые инвестиции в экономику ¬ьетнама; иностранцы, состо€щие в браке с гражданами ¬ьетнама и посто€нно проживающие во ¬ьетнаме; иностранцы с университетской степенью, работающие на специализированных предпри€ти€х.

1 / 6

 то сдаст метры в ћуй Ќе

«¬о ¬ьетнаме € снимаю дом. јгентств по недвижимости в ћуй Ќе до сих пор нет, хот€ они необходимы: каждую зиму сюда приезжает большое количество туристов на длительный срок и все ищут жилье. „аще всего, приходитс€ самому искать апартаменты, заходить в понравившиес€ дома и спрашивать у хоз€ев, сдают ли они дом или комнату. я снимаю дом у своего начальника.

≈жемес€чна€ аренда дома обходитс€ мне в 200 долларов. ќн находитс€ на пл€же, но далековато от центра. ¬ самом центре чаще всего сдаютс€ guest house. Ёто территории с однокомнатными номерами, в которых есть душ и туалет, а иногда даже маленькие кухни. ÷ены на аренду жиль€ в ћуй Ќе варьируютс€ от 150 до 400 долларов в мес€ц. ¬се зависит от района, территории, наличи€ бассейна или пл€жа р€дом. „уть подальше от туристической зоны можно сн€ть дом с двум€ спальн€ми и кухней даже за 150 долларов. ќбычно коммунальные услуги вход€т в стоимость аренды, но иногда нужно платить отдельно. Ѕывает, что к счетчику подключают еще несколько домов и платишь за свет соседа. —колько ни доказывай это – без толку. ћестные вид€т в белых люд€х «кошельки» и позвол€ют себе подобное поведение. Ќе нравитс€ – уходи, заселитс€ другой. ¬ любом случае счета за коммуналку не превышают 25 долларов, что по российским меркам копейки.

— 2011 года правительство ¬ьетнама ради усовершенствовани€ своей недвижимости стало предоставл€ть льготы тем строительным компани€м, которые готовы строить экологически чистые здани€, использующие солнечную и геотермальную энергию.

ѕрактически все дома во ¬ьетнаме однотипные: из-за маленькой территории и большого количества населени€, они похожи на пеналы. ќбычно это здани€ от двух до семи этажей, ширина фасада от двух до п€ти метров, глубина здани€ – до 20 метров. —тро€тс€ такие дома очень быстро. ¬ соседних городах от ћуй Ќе жилье дороже. Ќапример в —айгоне, который €вл€етс€ второй столицей, цены на дома уже выше 500 долларов в мес€ц, а в Ќ€ „анге, который находитс€ в 250 километрах от ћуй Ќе, и считаетс€ местным –ио, можно сн€ть квартиру от 400 долларов и выше».

1 / 7

ѕокупка жиль€ = долгосрочна€ аренда

« упить здесь землю иностранцы не могут по закону, – продолжает ќльга. – ѕо сути даже местным владеть земельными участками не разрешаетс€. ¬о ¬ьетнаме земл€ теоретически принадлежит люд€м, но фактически регулируетс€ государством. ѕоэтому нужно либо забыть об этом навсегда, либо оформл€ть покупку местной недвижимости на вьетнамца. »ностранный инвестор может вложить капитал во вьетнамскую недвижимость, если оформит совместное предпри€тие с местным партнером. »ностранцам, которые живут в ћуй Ќе, разрешают купить жилые помещени€. ќни могут владеть домом, но не землей, на которой он построен. »ностранцы могут также продать, пожертвовать, унаследовать или передать жилые дома в дар. Ќо если они мен€ют свое место жительства и уезжают из страны без продажи жиль€, государство будет использовать помещение по своему усмотрению».

 упленна€ иностранцем квартира во ¬ьетнаме должна использоватьс€ строго дл€ проживани€ самого владельца. ≈сли владелец жиль€ покидает страну более чем на три мес€ца, квартира переходит в руки государству.

∆изнь русских по-вьетнамски

«я живу на берегу мор€, соседи в основном вьетнамцы, которые посто€нно угощают вкусными фруктами, что-то рассказывают, забот€тс€, если вдруг заболею. ¬ моем районе несколько guest house, в которых живет много русских. ¬се мы общаемс€ и дружим. Ќекоторые сдают свои квартиры в –оссии и живут на эти деньги здесь. ƒругие работают во ¬ьетнаме и на врем€ работы снимают жилье. –аботу в ћуй Ќе найти очень легко благодар€ высокому потоку туристов. “урагентства, магазины, рестораны – все нуждаютс€ в русскоговор€щем персонале. Ќикто не оформл€ет рабочие визы, все живут и работают по туристическим.

–усских тут достаточно, поэтому открывают частные садики, где детей обучают письму, чтению, природоведению, английскому с носител€ми €зыка и любым другим €зыкам. ѕомимо частных садиков, которые не дают никаких сертификатов об окончании обучени€, есть еще вьетнамские школы и сады в городе ‘ан “ьет, который находитс€ в 20 километрах от ћуй Ќе. ¬ школах есть автобусы, которые забирают детей от их домов и доставл€ют на учебу. “акже есть русска€ школа в городе ¬унг “ао, но она находитс€ далеко от ћуй Ќе, в 150 километрах. ≈ще одна русска€ школа есть в городе —айгоне, при посольстве. ѕосле ее окончани€ выдают все соответствующие документы – аттестаты».