ќбживаемс€ в јвстрии
ќбживаемс€ в јвстрии

«¬ јвстрии € живу всего пару мес€цев, – рассказывает Ћика. – ¬ ¬ену € приехала в долгосрочную командировку. я и предположить себе не могла, что буду когда-то жить и работать в ≈вропе.  омпани€ по договору отправила мен€ сюда на один год. ¬ мае € приехала сюда заключить контракт в фирме и получить аккредитацию, а также найти опытного телеоператора.

¬ свободное врем€ занималась поиском квартиры.  вартиру сначала пыталась найти по объ€влени€м в газете, но мои поиски не увенчались успехом. ¬ моем распор€жении был всего мес€ц, что бы решить все рабочие вопросы и найти квартиру. ѕоэтому € обратилась в агентство недвижимости. –иелторам € объ€снила, что дл€ мен€ самое главное, что бы квартира находилась р€дом с работой или р€дом со станцией метро, и что бы в ней была сама€ необходима€ мебель – диван, шкаф, стол, холодильник, а также безлимитный »нтернет. ќн мне необходим дл€ работы. ¬ течение недели подобрали мне просто отличную квартиру, и всего за 450 евро в мес€ц плюс коммунальные услуги».

ѕоиск австрийской квартиры

«ѕри поиске квартиры в јвстрии следует учитывать то, что к первоначальной стоимости прибавл€етс€ целый р€д дополнительных расходов. Ќапример, при поиске жиль€ по объ€влени€м в первую очередь стоит обратить внимание на слово provisionfrei. ќно означает, что комиссию агентству платит хоз€ин, а не вы. ќбычно комиссионные за аренду недвижимости в јвстрии составл€ют 2-3 мес€чных платы. ћне пришлось агентству за эти услуги заплатить почти 1000 евро.

ƒальше в объ€влении об аренде квартир вы об€зательно встретите слово kaution. Ёто сумма, которую просит арендодатель как залог, который будет возвращен при выезде. «алог обычно составл€ет 1300-2000 евро, или три мес€чных платы.

Ќайти квартиру без kaution практически невозможно, это европейска€ культура аренды, позвол€юща€ хоз€ину чувствовать себ€ спокойно в том случае, если жилец вдруг перестанет платить или испортит квартиру. “орговатьс€ можно, особенно если у вас есть контракт на работу.  роме этого хоз€ева шикарных апартаментов с дорогим ремонтом, стильной дорогой мебелью и оборудованием требуют заплатить ablösе, это примерно 2-4 тыс€чи евро. Ёти деньги также возвращаютс€ хоз€ином после окончани€ срока аренды. »ногда это означает выкуп мебели в квартире. ќчень часто арендодатели изначально сдают квартиру при условии, что мебель будет выкупатьс€ квартирантами. Ёто не всегда удобно. я искала квартиру без этих услуг. ¬ шикарных апартаментах € пока не нуждаюсь.

1 / 5

Ќо есть и ушлые хоз€ева, которые за обычную квартиру тоже пытаютс€ вз€ть ablöse, поэтому прежде чем подписывать договор, сначала нужно тыс€чу раз его перечитать и хорошо посмотреть квартиру. ≈сть и положительные стороны. Ќапример, хоз€ин квартиры при некоторых услови€х может выплатить компенсацию своим квартирантам. Ёто бывает, если жильцы улучшили состо€ние квартиры, сделали ремонт или арендуют ее больше 20 лет.

 роме этого необходимо еще оплатить налог государству по договору за аренду.  ак правило, сумма такого налога составл€ет 1% от общей стоимости, заплаченной за все врем€ аренды жиль€. Ќапример мо€ квартира стоит 450 евро без оплаты бытовых услуг, договор с хоз€ином заключила на год, то есть получаетс€ 5400 евро. »з этой суммы налог будет составл€ть 54 евро.

 роме оплаты аренды мне еще необходимо оплачивать счета за газ, электричество, отопление, »нтернет, воду, вывоз мусора, освещение дворовой территории, а также один раз в год оплачиваетс€ прочистка труб отоплени€. ¬ мес€ц это выходит примерно 200-250 евро.

—тоит отметить, что спрос на аренду жиль€ в јвстрии огромный, поэтому при поиске нужно действовать очень быстро. ÷ены на аренду недвижимости в ¬ене формируютс€ так же, как и везде, – чем ближе к центру, тем дороже.

ƒополнительный шарм квартиры в ¬ене приобретают благодар€ архитектурным изыскам, которые можно встретить в обычных жилых домах. ѕоэтому некоторые экстравагантные владельцы не прочь повысить арендную плату из-за особой лепнины на потолке, арочного окна или уникального мозаичного пола.

—редн€€ стоимость аренды квартир в ¬ене составл€ет 400-1000 евро в мес€ц. 400 евро – это студи€ или однокомнатна€ квартира за пределами √рютел€, с удобствами, неподалеку от метро, площадью пор€дка 40-50 квадратных метров. 1000 евро – трехкомнатна€ квартира в центре, с удобствами, общей площадью пор€дка 100 квадратов. ќтдельно стоит отметить, что при указании стоимости аренды в ¬ене не учитываютс€ коммунальные платежи и налоги, которые, как правило, добавл€ют к цене 50%.

1 / 5

ќднако хороша€ студи€ или однокомнатна€ квартира будет стоить в центре города около 600 евро».

јвстрийска€ натура

«¬ јвстрии люди среднего и пожилого возраста стараютс€ жить исключительно дл€ себ€, и у них нет такого пон€ти€ как «поставить ребенка на ноги». ѕоэтому вторым просто необходимо сн€ть квартиру или комнату в общежитии.

јренда жиль€ в јвстрии относительно недорога€ – чтобы сн€ть не самую худшую квартиру, нужно потратить около 400 евро в мес€ц. —огласитесь, учитыва€ европейские зарплаты, это весьма безобидна€ сумма. »нтересно, что очень многие австрийцы снимают жилье на прот€жении всей жизни, то есть обладать собственными квадратными метрами дл€ них не так жизненно важно, как дл€ росси€н.  упить квартиру в јвстрии дл€ многих несколько проблематично, учитыва€ стоимость квадратного метра в новостройках, котора€ равн€етс€ 2-3 тыс€чам евро за квадрат. ƒаже дл€ ≈вропы это многовато.

¬ јвстрии очень красива€ природа, попул€рен велосипедный и пеший туризм. ≈сть карты с маршрутами: сел на велосипед, рюкзак за спину – и на целый день по горам, по долам. „ем не отдых!

—тоит обратить внимание, что местна€ молодежь женитс€ и выходит замуж не раньше 30 лет. «десь в 30 лет девушки даже не задумываютс€ о замужестве, в этом возрасте молодежь еще учитс€ и живет полноценной студенческой жизнью. ј детей завод€т около 33-38 лет. ј женитьс€ вообще не об€зательно – у мен€ есть знакома€ пара, котора€ вместе уже полтора дес€тка лет, у них есть дети, общее имущество, но женитьс€ они даже не собираютс€. ј бывает – ррраз! – и после 20 лет гражданского брака возьмут и распишутс€. “ут с этим никто особо не заморачиваетс€, особенно, подчеркну, в больших городах».

1 / 5

јвстрийска€ медицина

«¬ јвстрии действует страхова€ медицина, с каждой зарплаты отчисл€ютс€ средства на социальное страхование. ≈сли человек не работает, за него эти взносы платит фонд безработных. Ёто так называема€ базова€ государственна€ страховка, кроме нее существуют еще частные. ¬рачи бывают тоже разные – те, кто работает с государственной страховкой, либо частники.  онечно, есть те, кто это совмещает, а таких тут большинство. ѕоликлиник здесь как таковых нет, у всех врачей свои кабинеты, которые в основной массе представл€ют собой переделанные жилые квартиры в обычных домах. Ќедавно € пришла к невропатологу – сидит усатый добродушный д€денька в домашних тапочках, приглушенный свет, у камина похрапывают два бульдога... Ћишь медицинские плакаты на стене и мул€ж черепа напоминали о том, что это врачебный кабинет. »ногда врачи разных направлений кооперируютс€ и создают что-то наподобие комбинированного медицинского центра, где можно пройти обследование или попасть на прием к разным врачам.

≈сли врач работает с соцстраховкой, прием и базовые анализы обследовани€ бесплатны. ≈сть обследовани€, которые должна одобрить страхова€ компани€ пациента. ≈сли не одобр€ет – платишь из своих средств. Ћюбой врач может у пациента вз€ть кровь на анализ пр€мо на приеме, а вот на все остальное – ”«», ћ–“ и тому подобное – он выдает направление, по которому нужно пойти в специализированные диагностические центры.

¬се это не относитс€ к стоматологии. —траховка оплачивает только одно профилактическое стоматологическое обследование и один снимок в год. ќдна бела€ пломба стоит в районе 40 евро. ƒругие услуги – протезирование, операции, чистки – очень дорого. ѕоэтому австрийцы заключают частные стоматологические страховки либо езд€т в соседние страны типа ¬енгрии и „ехии лечить зубы.

ќтношение к «бесплатным» пациентам – как на конвейере. ѕока ты не беременный или не болен серьезно – тр€стись над тобой никто не будет. Ќет такого, как у нас, – пришел к терапевту с болью в горле, она тебе и полоскани€, и травки, и народные средства подскажет. “ут пришел: антибиотик – больничный лист – до свидани€. Ќа специальных сайтах есть отзывы по врачам, выбрать можно любого, нет прив€зки к району, где ты прописан. ѕоэтому к хорошему врачу узкой специализации запись на 2-3 мес€ца вперед, все забито.

¬се это минусы. ј плюсы – в случае нужды в неотложной помощи при травме будут задействованы лучшие врачи, лекарства, аппараты, вертолеты, машины и корабли, и все это бесплатно».

1 / 5

„то почем в ¬ене?
1 евро = 46,95 рубл€.
– ћолоко за 1 л – 3,8 евро;
– булка хлеба – 1,6 евро;
– 10 €иц – 2 евро;
– сливочное масло за 1 кг – 6-8 евро;
– куриные грудки – 8 евро;
– буженина – 15 евро;
– австрийска€ колбаса – 10 евро;
– свежа€ рыба – 13-50 евро;
– охлажденна€ цела€ курица – 7-10 евро;
– филе свинины – 6-8 евро;
– €блоки – 2 евро;
– апельсины, мандарины, ананасы – 2-3 евро;
– картофель – 1 евро;
– вино – 4-8 евро;
– пиво 0,5 л – 0,80-2 евро;
– пачка сигарет – 4 евро;
– бензин (95) – 1,4 евро.

ѕокупка недвижимости

«ѕокупка недвижимости в јвстрии дл€ иностранцев особых сложностей не представл€ет, однако дл€ росси€н и граждан, не вход€щих в страны ≈—, необходимо получить специальное разрешение на покупку недвижимости. ¬ыбор недвижимости очень широк, однако цены по всей территории јвстрии, в среднем, держатс€ на одном уровне, т. е. идентична€ недвижимость стоит практически одинаково в столице и в провинции.

ƒл€ покупки недвижимости в јвстрии (дома, квартиры или коммерческой недвижимости) иностранцу нужно создать юридическое лицо, зарегистрировать компанию на территории јвстрии.

≈сли компани€ нужна исключительно дл€ покупки недвижимости, то ограничиваютс€ упрощенной формой юридического лица: процесс ее регистрации очень прост, до определенного уровн€ прибыли не надо платить налоги и не нужно сдавать бухгалтерскую отчетность.

¬ офисе адвоката при покупке недвижимости покупателю необходимо внести залог (5-7% от стоимости недвижимости) за выбранный объект, подписать договор о создании юридического лица и заверить его у нотариуса.

ѕосле подписани€ договора на создание юридического лица делами покупател€ занимаетс€ адвокат, он регистрирует договор в “орговой палате соответствующей федеральной земли. Ёта процедура занимает 7-12 рабочих дней.

 упить недвижимость без создани€ компании можно только в определенных зонах. “аких предложений на рынке недвижимости страны не очень много. ќформление происходит на физическое лицо, им€ покупател€ заноситс€ в «емельную книгу – основной правоустанавливающий документ в јвстрии.  роме этого необходимо заплатить налог на покупку квартиры, регистрационный сбор за внесение записи в «емельную книгу, расходы на юридическое оформление контракта».

1 / 5

¬ јвстрию ради работы

«  этой стране и европейской культуре € до сих пор привыкаю. ќчень сложно пережить разлуку с моей семьей: мужем и маленькими детьми, которые живут в –оссии. »менно здесь € пон€ла, как сильно люблю свою семью и страну, в которой родилась и выросла. Ќо € решилась на этот переезд. ∆изнь в јвстрии комфортна и полноценна. Ёто экономически стабильна€, экологически чиста€ страна. Ѕогата природными ресурсами и живописными пейзажами. Ќесмотр€ на то что јвстри€ – одно из самых маленьких государств в ≈вропе, уровень жизни в нем один из самых высоких в мире. —редн€€ зарплата в јвстрии составл€ет 1300 евро в мес€ц, но в году 14 зарплат – в июне и в но€бре получаете в два раза больше. —юда приезжают работать из многих европейских стран, например из ѕольши или √ермании».