Ѕерем квартиру в сказочной ѕраге

«¬ „ехию мы впервые поехали с мужем в качестве туристов семь лет назад, – рассказывает —ветлана. – Ёто был наш медовый мес€ц.  онечно, мы были очарованы красотой „ехии, ее архитектурой, природой, а главное – спокойствием и уютом, который тут ощущаешь с первых часов пребывани€.

ћы с мужем на тот момент времени жили в —амаре. Ќельз€ сказать, что мы были очень довольны тем, как проходила наша жизнь там. ¬роде, было все хорошо на первый взгл€д: неплоха€ квартира на берегу ¬олги, работа и финансовый достаток, друзь€ и родители, живущие р€дом. Ќесмотр€ на это, на душе было не очень спокойно. ћы видели, что в ≈вропе жизнь безопасней, уровень стресса ниже, качество продуктов питани€ выше. » каким бы странным ни казалс€ наш поступок дл€ многих наших друзей, мы всерьез задумывались о том, что хотим уехать из –оссии».

ѕервые шаги к новой жизни

«¬ 2006 году мы решили снова отправитьс€ в „ехию. Ќо уже не в качестве туристов, а в роли студентов. Ќам предсто€ло в течение шести мес€цев изучать чешский €зык при  арловом университете в ѕраге. «а врем€ учебы мы оформили себ€ учредител€ми юридического лица. Ёто позволило нам легально оставатьс€ в „ехии даже после окончани€ учебы.

ѕосле €зыковых курсов нам с мужем предсто€ло найти стабильный источник дохода. ¬едь к тому времени наши финансовые резервы уже подходили к концу. ¬ести свой собственный бизнес мы тогда еще не были готовы, поэтому стали заниматьс€ нострификацией своих дипломов и активно рассылать резюме в различные компании. «нани€ иностранных €зыков – английского и французского – и опыт работы в –оссии сделали свое дело. ћы оба смогли устроитьс€ в крупную международную фирму, где муж работает до сих пор. я же со временем пон€ла: мне хочетс€ чего-то другого, более интересного, разнообразного, чем просто работа в офисе. —ейчас € занимаюсь развитием собственного интернет-проекта. ќн ориентирован на продвижение тех русско€зычных фирм и экспертов, которые предлагают свои услуги в „ехии».

1 / 5

»з —амары – в ѕрагу

«∆илье в „ехии мы приобрели, когда точно пон€ли, что хотим остатьс€ жить в этой стране. ѕродав свою трехкомнатную квартиру в –оссии, мы смогли купить трехкомнатную квартиру в достаточно хорошем районе ѕраги, не далеко от центра. —о временем купили двухкомнатную квартиру в новостройке. ѕравда, пришлось добавл€ть приличную сумму. Ќо это стоило того: дом еще ближе к центру города, престижный район и еще одна маленька€ при€тность – собственный огороженный газон на первом этаже.

„то почем в ѕраге (в пересчете на рубли)
– Ѕулка хлеба – 45 рублей;
– курица – 170 рублей за килограмм;
– молоко – 35 рублей за литр;
– сок – 70 рублей за литр;
– макароны – 30 рублей за килограмм;
– €блоки – 50 рублей за килограмм;
– помидоры – 90 рублей за килограмм;
– пачка сигарет – 130 рублей;
– пиво – 35 рублей за 0,5 литра.

≈стественно, чем ближе к центру ѕраги расположена квартира, тем выше цена. “ак, например, расположенную в спальном районе двухкомнатную квартиру без особого ремонта можно купить за 3 500 000 рублей. ƒл€ сравнени€, однокомнатна€ квартира старого фонда без ремонта в центре ѕраги можно найти за 3 000 000 рублей. Ќовостроек в центре или даже вблизи центра практически нет. ≈сли они и по€вл€ютс€, то цена на них очень высока€, и самые выгодные варианты начинают раскупать еще на момент постройки здани€.

„ем дальше от ѕраги расположен город, тем более низкие цены на недвижимость можно заметить. √ород Ћитвинов находитс€ в 80 километрах от ѕраги. “ам можно найти трехкомнатную или даже четырехкомнатную квартиру без ремонта в пределах миллиона рублей.

≈сли нет возможности купить жилье сразу, возможно оформить ипотеку. «десь вз€ть ее сейчас нетрудно даже росси€нам, не имеющим никакого статуса в „ешской –еспублике. √лавное, чтобы были хорошие официальные доходы в –оссии. ѕроцентна€ ставка в „ехии сегодн€ составл€ет примерно 4-5%. ѕравда, при условии, что у покупател€ имеютс€ в наличии 70-80% от суммы ипотечного кредита. »потеку возможно оформить и на физическое лицо.

Ќа рынок чешской недвижимости сегодн€ по-прежнему давит неблагопри€тна€ экономическа€ ситуаци€ в стране и в мире. —ейчас, пока реальные зарплаты людей падают, ажиотажа цен на рынке недвижимости нет, и, думаю, не предвидитс€. »наче говор€, спрос на жилье как падал, так и будет падать, а предложение покупки недвижимости будет только увеличиватьс€».

—ъем жиль€ по-чешски

«Ќе все чехи готовы сдавать жилье иностранцам, особенно русскоговор€щим. ќб этом вас сразу могут предупредить. Ќикто даже не задумываетс€ здесь, что это в своем роде дискриминаци€, все местные к этому привыкли. Ќо даже при этом нюансе сн€ть жилье в ѕраге не так сложно. ћожно самосто€тельно поискать его через знакомых или газеты. ≈ще один вариант – сайты с объ€влени€ми. Ќапример, чешска€ верси€ сайта с чешскими арендодател€ми здесь. »ли русска€ верси€ сайта и русскоговор€щие хоз€ева здесь. ¬ам не придетс€ переплачивать, но это может зан€ть значительно больше времени.

≈сли хотите найти жилье как можно скорее, лучше все же обратитьс€ в русско€зычные агентства по недвижимости, их в „ехии много. ѕравда, придетс€ заплатить им провизию, котора€ составл€ет сумму мес€чной аренды за выбранную вами квартиру. ¬ среднем однокомнатную квартиру можно сн€ть за 10-15 тыс€ч рублей, в зависимости от района города.  оммунальные услуги составл€ют от 2500 рублей за однокомнатную квартиру и выше».

1 / 5

»гры маклеров

«ќбман при покупке недвижимости в „ехии – €вление, к сожалению, нередкое, – продолжает рассказ —ветлана. – ѕоэтому лучше быть в курсе ловушек, которые могут приготовить дл€ «новичков» местные маклеры.

¬о-первых, это тщательна€ маскировка «залежалого товара». Ќе в интересах маклера рассказывать клиенту, что объект недвижимости, который он предлагает, продаетс€ хоз€ином давно и безуспешно. »менно поэтому чешские риелторы стараютс€ периодически проводить актуализацию своего сайта. “огда факт того, что этот объект недвижимости долго находитс€ на рынке, может быть скрыт. ѕоэтому об€зательно интересуйтесь, насколько новый объект вам предлагают.

¬о-вторых, часто фотографии предлагаемых дл€ покупки объектов не соответствуют действительности. ѕрежде чем пойти на сделку, попробуйте поискать в »нтернете эту же квартиру, но с другими фотографи€ми. ¬озможно, вы увидите дополнительные кадры, и они отобьют вашу охоту тратить врем€ на осмотр такой недвижимости, что сэкономит врем€ на поиски более подход€щего варианта.

—лучаетс€ и так, что одна и та же квартира продаетс€ сразу несколькими агентствами по недвижимости и имеет при этом разную информацию об общей площади объекта. ƒостоверную информацию об этом можно найти в  адастре недвижимости. ѕредоставл€етс€ така€ информаци€ бесплатно.

Ћюбой маклер желает провести сделку как можно скорее и с наименьшим количеством сложностей.  лассический ход ускорить прохождение сделки – сказать покупателю, что эту же квартиру готовы купить еще несколько человек и даже дать за нее больше. Ќо верить этому на слово не стоит и уж тем более подписывать пр€мо на месте договор о покупке такого жиль€.

», наконец, еще одна ловушка – некачественна€ оценка объекта. Ќередко владельцы новостроек завышают реальную рыночную стоимость квартир. –азница между названной ими стоимостью и стоимостью профессионального оценщика может составл€ть несколько сотен тыс€ч. ѕокупа€ квартиру, особенно в ипотеку, лучше обратитьс€ к сертифицированному оценщику. Ќе очень-то при€тно будет узнать, что банк не даст вам необходимую сумму дл€ покупки жиль€ по причине неверной первоначальной оценки недвижимости. —тоимость услуги оценщика зависит от типа жиль€. ќбычно это от 6000 до 11 000 рублей (3500-6000 крон) за квартиру».