«ћы с мужем всегда мечтали уехать из холодного и хмурого климата в солнечное и теплое лето, жить на море, – рассказывает ёли€. – ћечтали иметь там свой дом или хорошую большую квартиру. Ќемаловажно дл€ нас было и то, чтобы дети выросли в благопри€тных климатических услови€х, меньше болели.

1 / 7
¬арна ¬арна ¬арна ¬арна

ƒва года назад мы уехали в Ѕолгарию. ѕроцедура эмиграции достаточна проста€, все документы собрали, оформили за полгода. ƒл€ проживани€ выбрали ¬арну. — одной стороны, это достаточно крупный дл€ Ѕолгарии город с соответствующей инфраструктурой (нормальные школы, садики, торговые центры). — другой стороны, это город очень чистый в плане экологии, там отсутствуют крупные промышленные предпри€ти€.

—тарша€ дочь должна была идти в первый класс. ћы оформили ее в одну из лучших школ города буквально в течение получаса. ” дочери английский €зык со второго класса и углубленное изучение изобразительного искусства. ћладшего устроили в частный французский садик, где все зан€ти€ провод€тс€ на французском €зыке. ƒет€м здесь очень нравитс€. Ѕолгарские реб€тишки очень приветливые и добрые, легко идут на контакт. —реди друзей много русских детей».

”лицы ¬арны

«¬се мы привыкли к внешнему лоску на улицах современных городов: красивые рекламные конструкции, брусчатка и гранит, великолепные фасады новых зданий. ¬ ¬арне же все проще, как было у нас лет 15 назад. —охранились магазины палаточного типа, ларьки и киоски, обшарпанные дома (ремонт фасадов ведетс€ только за счет собственников) граничат с новыми строени€ми, облицованными дорогими материалами. ћестами дороги не ремонтируетс€ годами, что не особо напр€гает, так как гр€зи нет.

¬ нашем районе первое врем€ удивл€ло отсутствие тротуаров, а там, где они условно есть, используютс€ дл€ сто€нки автомобилей. ѕоскольку движение не очень активное, мы спокойно ходим по дороге. ”дивило и отсутствие дворовой территории. “о есть € выхожу из подъезда сразу на улицу. ≈сть, конечно, исключение. Ќапример, закрытые комплексы по типу курортных с таксой за годовое обслуживание. »ли небольшие многоквартирные дома с условным общим двором, который используетс€ как сто€нка дл€ машин или сушки бель€. Ќикаких детских площадок во дворах. ¬ парке всегда чисто и красиво.  ак здесь говор€т, если болгары хот€т красоту, то они идут в парк и на морской берег».

»з туристов в местные жители

«—начала мы купили квартиру дл€ отдыха. ќдновременно уже по€вись мысли об эмиграции.  вартира в —озополе, как и большинство курортной недвижимости, не подходит дл€ круглогодичного проживани€. ƒа вообще нам хотелось цивилизации. ¬ыбирали между —офией, Ѕургасом и ¬арной. —офи€ мало чем отличаетс€ от ≈катеринбурга (только надо отмотать 10-15 лет назад) и нет мор€, в Ѕургасе имеетс€ завод «Ћукойла». ѕоэтому выбрали дл€ проживани€ ¬арну. “ам живем в историческом центре города, в двух минутах прогулочным шагом до ѕриморского парка и пл€жа. ¬ данный момент живем в трехкомнатной квартире, но скоро переезжаем во вновь приобретенную двухуровневую квартиру с четырьм€ комнатами, в этом же районе. ѕодход€щую квартиру найти очень трудно. »ли маленька€ площадь, или неудобна€ планировка, или очень старый дом, или нереально завышена цена».

јренда жиль€ в Ѕолгарии

„то почЄм в ¬арне
Ќациональна€ валюта – болгарский лев. –усским, приезжающим отдыхать, кажетс€, что цены в Ѕолгарии растут. Ќа самом деле падает курс рубл€ по отношению к евро. ј левы прив€заны к евро с фиксированным курсом 1 евро = 1,96 лв. 
÷ены на продукты
 (на примере таких магазинов,
 как Lidl, Kaufland,Carrefour).
’леб – 0,7-0,9лв. (15-20 руб.);
молоко – от 1,3лв. до 2 лв. (29-44 руб.);
€йца – 2лв./дес. (44 руб.);
куриное филе – 6лв. (132 руб.);
м€сной фарш – 5 лв. (110 руб.);
м€со парное (свинина) – 7,5лв. (165 руб.);
€блоки – 1,2 лв. (27 руб.);
мандарины – 1,5лв. (33 руб.);
картофель – 1лв. (22 руб.);
безлимитный высокоскоростной »нтернет – ок. 20 лв./мес€ц (440 руб.);
бензин 95-ый – 2,78 лв. (61 руб.);
бутилированна€ вода – 2 лв./10л. (44 руб.);
вино болгарское – от 5лв. (110 руб.);
аренда парковки в мес€ц – от 20 до 50лв. (440-1100 руб.);
билет в общественном транспорте – 1 лв. (22 руб.);
билет в кинотеатр не 3ƒ – 7лв. (154 руб.);
сигареты 5лв. (110 руб.);
сотова€ св€зь 280 минут, вкл. звонки в –оссию – 17лв. (374 руб.).
≈сть и более дешевые операторы и тарифы, но у них св€зь с –оссией дорога€. 

«— покупкой квартиры мы не спешили, решили сначала арендовать жилье. ƒл€ проживани€ выбрали исторический центр города с малоэтажными (не более трех-четырех этажей) домами и узкими улицами. »скали квартиру через болгарское агентство недвижимости. «а свои услуги агентства берут комиссию в размере половины мес€чной арендной платы. “акже хоз€ин квартиры берет депозит (размер устанавливаетс€ сторонами договора и, как правило, составл€ет размер мес€чной арендной платы), который удерживаетс€ до окончани€ действи€ договора аренды.

≈сли после прекращени€ договора в квартире все в пор€дке (отсутствуют повреждени€, вс€ техника исправно работает) и уплачены все коммунальные платежи, то депозит возвращаетс€ арендатору. ќб€занности по текущему ремонту, если сторонами не оговорено иное, возложены на арендатора. јгенты стараютс€ заключить договоры на крайне не выгодных дл€ арендатора услови€х. “ак, нам и нашим знакомым нав€зывали подобные услови€: отсутствие возможности расторгнуть договор досрочно по инициативе арендатора, штрафна€ неустойка за досрочное расторжение договора в размере трехмес€чной арендной платы, высокий размер депозита.

—тоимость аренды разна€. ’ороша€ квартира в центре р€дом с парком с двум€ спальными и гостиной-кухней, с относительно новой мебелью будет стоить не менее 350-400 евро. „ем дальше вглубь города, тем цены ниже. „ем меньше прит€зани€ к качеству ремонта и мебели, тем меньше цена. ћожно найти относительно большую квартиру (около 80 кв.м.) в центре в пределах 200 евро.  вартиры в ценовом диапазоне 600-800 евро – это минимум две-три спальни, гостина€ с камином, больша€ и современна€ кухн€, хороший ремонт и мебель, больша€ терраса.

Ќайти квартиру дл€ покупки намного сложнее, чем дл€ аренды. ¬ некоторых квартирах «живет» плесень. —казываетс€ близость мор€ и высока€ влажность воздуха.  огда мы выбирали квартиру дл€ покупки, то в первую очередь обращали внимание на то, как давно сделан косметический ремонт. ѕлесень легко замазать краской, а в первую же зиму квартира «зацветет». ≈сли квартира пережила зиму с существующим ремонтом и плесень не про€вилась, то это даЄт хоть какие-то гарантии, что грибок не по€витс€ и вовсе.

—пециально ипотекой мы не интересовались. «наем, что иностранцы могут получить кредит под залог недвижимости. Ќо процент будет высокий, банк имеет право в одностороннем пор€дке изменить размер процента, услови€ кредитовани€ очень жесткие и штрафные санкции высокие. ƒл€ себ€ мы решили, что лучше с ипотекой не св€зыватьс€».

ѕокупка недвижимости

«Ќедвижимость в Ѕолгарии условно делитс€ на курортную, предназначенную дл€ краткосрочного проживани€ в летние мес€цы, и городскую – дл€ посто€нного круглогодичного проживани€.

ѕервоначально мы, как и большинство русских, купили квартиру в курортном комплексе в —озополе. “ак и состо€лось наше знакомство с Ѕолгарией. —начала ездили отдыхать на летние мес€цы, потом прин€ли решение обосноватьс€ в Ѕолгарии надолго. Ёту квартиру мы купили через российское агентство недвижимости, которое предлагало русским недвижимость в Ѕолгарии.

 онечно, цены в таких агентствах – «дл€ русских». —верху цены продавца (застройщика) накладываетс€ процент агентства. » получаетс€, что квадратный метр курортной недвижимости стоит более 1000 евро. ”читыва€, что размер агентского вознаграждени€ от застройщика существенно выше, чем стандартный процент за продажу вторичного жиль€, риелторы (и российские, и болгарские) в первую очередь будут предлагать именно новостройки от застройщика, причем в курортных зонах, непригодных дл€ посто€нного проживани€. ѕерепродать такую недвижимость практически невозможно.

 ак правило, такие курортные комплексы хороши с конца ма€ по конец сент€бр€. ¬ остальные врем€ зачастую отсутствует ток, вода (в цел€х экономии управл€ющий перекрывает). ѕлюс дорогое обслуживание жиль€. —верх коммунальных платежей есть плата за содержание общих частей (обслуживание бассейна, ландшафтный дизайн, освещение общих частей, поливка газона, охрана). ÷ена обслуживани€ напр€мую зависит от площади квартиры. “еррасы, балконы, включаютс€ в общую площадь жилого помещени€, что также увеличивает расходы на содержание жиль€. «а наши 64 кв. м мы платим 580 евро в год.

¬ зимнее врем€ комплекс охран€етс€ круглосуточно. ѕоэтому у нас нет краж, как бывает в других комплексах (на форумах читала, что унос€т телевизоры, компьютеры и даже скручивают бойлеры и кондиционеры).

1 / 5

¬от что мы вынесли из нашего опыта.

Ќа что надо обратить внимание при покупке курортной недвижимости (некоторые правила также применимы и дл€ покупки городской квартиры):

  1. √лавный документ – јкт 16, он подтверждает, что дом введен в эксплуатацию. Ѕез јкта 16 не стоит даже разговаривать и смотреть квартиру. ¬торой важный документ – аналог нашей выписки из госреестра (удостоверение јгенции по вписанию), в котором содержитс€ информаци€ о собственнике, об арестах, залогах, ипотеках. „иста€, свежа€ выписка, полученна€ в день совершени€ сделки, гарантирует добросовестность приобретател€.
  2.  оличество квартир в комплексе. ƒл€ мен€, например, это важный показатель: 28 или 68 квартир. ¬ нашем комплексе 28 квартир. ѕрошлым летом реб€тишек было не более 10. ¬ечерами дети устраивали дружные спортивные игры. Ќикакого напр€га, шума, беспокойства дл€ родителей.
  3. –азмер годового обслуживани€ за содержание общих частей комплекса. „асто при низкой стоимости жиль€ застройщик впоследствии компенсирует свой доход за счет высокой стоимости содержани€ жиль€. ≈сли будете покупать не в комплексе, то годова€ такса за обслуживание или отсутствует или покрывает только расходы на уборку подъезда и замену лампочек.
  4. Ѕудет ли охрана, в том числе в зимнее врем€. Ёто лучше узнать у будущих соседей по квартире.

÷ены на квартиры в ¬арне завис€т от района. —амым престижным считаетс€ исторический центр. “рехкомнатна€ квартира около 80-100 кв. м будет стоить от 80000 евро. „ем меньше апартамент, тем выше стоимость квадратного метра. ÷ена будет выше, если квартира расположена в новом доме (не старше 2000 года), и есть больша€ терраса или панорамный вид на море.  ачество ремонта тоже вли€ет на цену квартиры. Ќе цен€тс€ первые и последние этажи, особенно если это чердак (таван), переоборудованный в апартаменты.

–азмер налога зависит от многих параметров, примерно составл€ет от 50 до 300 евро в год. ≈сли квартира – это единственное место проживани€, то налог сокращаетс€ в два раза».

∆илищные расходы

« оммунальна€ плата складываетс€ из платы за ток, платы за воду и расходов на уборку подъезда (есть не везде). «има здесь не холодна€, но достаточно продолжительна€. ѕосле теплой российской квартиры нам здесь было непривычно ходить укутанными и в теплой домашней обуви.  вартиры отапливаютс€, как правило, кондиционерами. Ќекоторые дома оборудованы газом, некоторые – локальным паровым отоплением, и лишь мала€ часть – централизованным отоплением от “Ё÷. „аще всего это районы социалистической постройки на окраине города. √ор€ча€ вода – через бойлер».

–абота в Ѕолгарии

«»ностранцы имеют право работать официально только с разрешением на работу. я в –оссии была адвокатом, а здесь мои знани€ не котируютс€. Ќадо заново переучиватьс€ и хорошо знать болгарский €зык. ≈сть шанс устроитьс€ на работу универсальным специалистам: парикмахерам, поварам, например. ѕрограммисты работают, но в основном удаленно. ѕри желании работу можно найти. «нание русского €зыка очень востребовано, при условии владени€ болгарским на хорошем уровне. ¬ большинстве случаев сюда приезжают люди, которым в принципе болгарска€ работа не нужна. Ћибо у них есть доход, независ€щий от места проживани€, либо они здесь открывают свое дело.

» еще нас огорчила непри€тна€ особенность поведени€ наших соотечественников. Ќекоторые русские «набиваютс€» в друзь€ к вновь прибывшим с целью помочь купить квартиру, оформить вид на жительство, иными словами, заработать на новичках.  ак только понимают, что эти услуги не нужны, прекращают вс€ческое общение. Ќесмотр€ на это, у нас здесь по€вилось много друзей и просто хороших знакомых».