–ынок жиль€: чего ждать осенью?

ѕониженный спрос

ќсень 2015 года дл€ риелторов, скорее всего, обойдетс€ без увеличени€ продаж. ¬иной всему заметное сокращение покупателей. «ћы не ожидаем, что начало периода деловой активности станет той волшебной палочкой, котора€ вернет рынок жиль€ к прежней активной жизни. ¬осстанавливающий эффект традиционного сезонного фактора в этот раз будет сильно минимизирован низкой платежеспособностью населени€, неуверенностью людей в стабильности своего материального положени€ и ожидани€ми снижени€ цен», – говорит директор департамента вторичного рынка «»Ќ ќћ-Ќедвижимость» —ергей Ўлома (г. ћосква).

¬месте с тем участники рынка все же прогнозируют небольшой подъем. « оличество сделок вырастет, но вследствие сезонного фактора, а не ажиотажного спроса. ¬ среднем осенью мы ожидаем увеличени€ количества сделок на 15%», – объ€сн€ет генеральный директор компании «ћ»ЁЋ№-Ќовостройки» —офь€ Ћебедева (г. ћосква).

ѕоскольку инвестиционный спрос был максимально насыщен в конце прошлого года, эксперты не ждут очередного всплеска активности частных инвесторов. Ќо те, кто хочет решить квартирный вопрос и отложил его в надежде на снижение цен, осенью выйдут на рынок. ќднако, по оценкам специалистов, оживление спроса коснетс€ в первую очередь самых ликвидных предложений по цене и характеристикам.

ѕри этом ключевым фактором, способным вывести рынок из стагнации, станет увеличение или по крайней мере несокращение реальных доходов населени€. Ѕольшую роль в этом сыграет стабилизаци€ курса рубл€.

ѕриток долларовых инвесторов

¬прочем, ослабление национальной валюты может стать и импульсом дл€ покупателей, не исключают риелторы. « ак показывает практика, сбережени€ либо конвертируют, либо инвестируют, и колебани€ курса валют на фоне снижени€ рублевой стоимости объектов должны способствовать вложению средств в недвижимость как более надежный и востребованный актив», – считает руководитель офиса «Ќа ‘рунзенской» «ћ»ЁЋ№ – —еть офисов недвижимости» ќльга “ихонова (г. ћосква).

¬озможен вариант, что нестабильна€ экономическа€ ситуаци€ спровоцирует интерес к российской недвижимости у зарубежных инвесторов, которые захот€т выгодно вложить средства. ѕадение рубл€ может вывести на рынок жиль€ и тех, кто в свое врем€ зафиксировал финансовые сбережени€ в долларах, а сегодн€ ждет подход€щего курса, чтобы вновь перейти в рубли и с выгодой дл€ себ€ решить жилищные проблемы. ¬едь на курсовой разнице такие покупатели сегодн€ могут приобрести объект не доступного дл€ них прежде качества: более высокого статуса и удачной локации.

÷ены попадут под прессинг

¬ кризис даже оживление спроса не приведет к увеличению цен, уверены эксперты. «–ечи о росте цен не идет в любом случае: ему неоткуда вз€тьс€ в текущих экономических реали€х. Ќо прирост покупателей может снизить сегодн€шний прессинг на продавцов и, возможно, скорректировать показатели торга. ќдновременно ослабление российской валюты поддержит рублевые цены на жилье и не позволит исполнитьс€ «страшным пророчествам» о том, что к концу года квартиры подешевеют на треть», – отмечает —ергей Ўлома.

ѕо данным риелторов, 80% июльских продаж на вторичном рынке в этом году прошли со скидкой, что €вл€етс€ беспрецедентным показателем за последние дес€ть лет. ќжидани€ покупателей по размеру дисконта сегодн€ колеблютс€ в пределах 10-15%.

Ќо успешно реализовать объект этой осенью все-таки вр€д ли удастс€ без определенной уступки. «ћожно с большой степенью веро€тности утверждать, что в приоритете покупательского спроса окажутс€ те объекты, которые, активно снижа€сь летом, и в дальнейшем будут готовы к дисконту», – считает ќльга “ихонова.

¬ случае выхода на рынок большого числа новостроек снижени€ цен можно ждать и от застройщиков. Ќо не исключено, что они будут т€нуть со скидками до последнего. «¬ последнее врем€ застройщики всеми способами старались стимулировать покупательский спрос. ѕоэтому наиболее веро€тно, что большинство из них не рискнет повысить цены на квартиры, потому что спрос в таком случае может просто замереть. —корее всего, стоимость квартир в новостройках будет планомерно увеличиватьс€ в св€зи с повышением строительной готовности объектов.   тому же многие застройщики не готовы поддаватьс€ панике и ждут в ближайшей перспективе коррекции курса рубл€», – говорит —офь€ Ћебедева.

»потека «похудеет» в объеме

Ѕлижайшей осенью можно ждать и заметного сокращени€ рынка заемных средств. ѕо данным аналитиков на август, банки уже выдали ипотечных кредитов на 42,34% меньше по сравнению с аналогичным показателем прошлого года. Ёто рекордное снижение за последние п€ть лет. «ѕонижение ключевой ставки в 2015 году до 11,5% не смогло оказать должного вли€ни€ на активность оформлени€ ипотечных кредитов. “е, кто собиралс€ покупать недвижимость в этом году с помощью ипотечного кредитовани€, отложили сделку до стабилизации ситуации в экономике страны», – говорит президент коллекторского агентства «—еквойа кредит консолидейшн» ≈лена ƒокучаева (г. ћосква).

ѕо данным агентства «—еквойа кредит консолидейшн», с 2014 года кажда€ четверта€ сделка на покупку недвижимости заключалась с использованием ипотеки. ¬ некоторых регионах этот показатель в разы превышал средний по стране. Ќапример, в ћоскве и ћосковской области с использованием ипотечного кредита приобреталось 80% всей недвижимости.

»збежать катастрофического падени€ рынка ипотеки пока удаетс€ за счет господдержки жилищных кредитов. Ќо из-за кризиса сегодн€ лишь 10% покупателей готовы оформить ипотеку против 40% в прошлом году. ќсновными причинами снижени€ интереса к займам остаютс€ больша€ сумма переплаты, высокие процентные ставки и неуверенность в будущем доходе. ѕоэтому даже с учетом определенного спроса на льготную ипотеку по итогам года, по прогнозам экспертов, объем выданных кредитов составит не более 1 трлн рублей против 1,76 трлн рублей в 2014 году.