∆илье в  алифорнии: наука аренды

«я уехал в јмерику 30 марта 2011 года, – рассказывает јлександр √удков. – ”езжал учитьс€ в университете города »рвайн и перед самым отъездом обеспокоилс€ поиском жиль€. Ѕрат отправилс€ туда незадолго до мен€. я попросил его поискать дл€ мен€ жилье «на месте», но он тогда ничего не нашел. Ёто уже потом € разобралс€ с тонкост€ми поиска апартаментов в  алифорнии и узнал, что найти жилье дл€ аренды можно буквально за несколько минут. “огда у мен€ был только один вариант – остановитьс€ в университетском кампусе, в апартаментах дл€ студентов-иностранцев».

∆илье в  алифорнии: наука аренды

ѕервое жилье: апартаменты дл€ студентов-иностранцев

«ѕервую четверть своего первого года обучени€ € жил в апартаментах от университета. Ќа самом деле, это самый дорогой вариант жиль€. Ќо и самый надежный: отправл€€сь на учебу в другую страну, ты точно знаешь, что тебе предостав€т жилье с мебелью и всеми необходимыми принадлежност€ми. Ќичего не надо докупать, просто заплатить за размещение. јрендна€ плата, впрочем, оказалась немалой: за мес€ц проживани€ в университетских апартаментах € платил около 1200 долларов. ѕо€сню: апартаменты – это огромна€ квартира с несколькими спальн€ми, санузлами, гостиной и кухней (у американцев они обычно совмещены в одну комнату).  ак правило, такое жилище вмещает до четырех студентов.

я заселилс€ быстро, буквально за пару дней до начала зан€тий. »нтересно, что многие студенты университета в »рвайне начинают с апартаментов, но мало кто остаетс€ там дольше одной четверти. ¬се же жить там дорого, поэтому после того, как немного привыкнешь и освоишьс€ на новом месте, начинаешь искать более доступное жилье».

∆илье в  алифорнии: наука аренды

“ехнологи€ поиска жиль€

„то почем в  алифорнии:
1 доллар – 31,5 рублей;
Ѕутылка содовой (0,6 л) – 1,5 доллара;
Ќарезной хлеб дл€ сандвичей – 4 доллара;
Ѕензин – 3,90-4,30 долларов за галлон (1 галлон – 4,5 литра). «имой бензин можно купить дешевле (3,90 долларов), летом – дороже (4,30 долларов);
ћобильна€ св€зь – от 30 долларов в мес€ц без »нтернета; от 40 долларов в мес€ц с »нтернетом;
ƒомашний »нтернет+телевидение – 60 долларов в мес€ц (модем в аренду);
јренда автомобил€ (Toyota Corolla) – 45 долларов в день (в среднем, в мес€ц 800-900 долларов);
Ѕилет на автобус (ход€т каждые полчаса) – 1,5 доллара. ƒругого общественного транспорта нет;
 оммунальные услуги – в среднем 200 долларов с семьи (вода, электричество, »нтернет, “¬, вывоз мусора, газа почти нет).

«∆илье в  алифорнии очень дорогое, думаю, об этом слышали даже те, кто никогда не бывал там. ÷ены на недвижимость в »рвайне «кусаютс€» еще и потому, что это, по сути, студенческий городок. «десь очень много приезжих, которым негде жить и которые вынуждены платить за аренду столько, сколько прос€т собственники. ѕо этой причине почти никто не снимает апартаменты в одиночку. ¬ среднем, самые дешевые апартаменты обойдутс€ в сумму около 1700 долларов на всех жильцов. Ќо это будет немеблированна€, абсолютно пуста€ квартира.

ћожно найти жилье и дешевле: за 350-400 долларов с человека можно разместитьс€ в комнате с двум€ сосед€ми, но это будет буквально место дл€ сна – с минимальными удобствами. „тобы жить в более или менее комфортных услови€х, придетс€ платить как минимум долларов 500-600 с человека. —амое дешевое жилье находитс€ максимально далеко от университета, это еще одно бытовое неудобство доступных по цене квартир.

¬торое свое жилье € нашел сам, к тому моменту технологи€ поиска была мне уже известна. јмериканцы пользуютс€ сайтом бесплатных объ€влений —raigslist.org. “ам ищут не только жилье, но и работу, и авто. —амосто€тельный поиск жиль€ в  алифорнии может зан€ть от 15 минут до пары недель – в конечном счете, все упираетс€ в запросы ищущего. ¬ »рвайне предложений по аренде масса. ћеханизм прост: выбираешь наиболее интересные предложени€, созваниваешьс€ с собственниками, смотришь жилье. ≈сли все устраивает и будущего арендатора, и собственника, то они договариваютс€ об аренде. ѕр€мо во врем€ осмотра квартиры можно выписать чек и оставить депозит (как правило, он равен стоимости половины или целого мес€ца проживани€). ѕосле этого заселение обычно происходит в ближайшие дни.  огда арендатор соберетс€ съезжать, хоз€ин апартаментов вернет ему депозит. ≈стественно, при условии, что жилец не оставил в квартире слишком €вных следов своего присутстви€.

—оставл€ть договор аренды с хоз€ином апартаментов совсем не об€зательно. я, например, договоров нигде не заключал. √лавное – подтвердить свою платежеспособность и показать себ€ адекватным жильцом».

≈ще два переезда: по соседству с американцами

«ќсновными достоинствами моих первых апартаментов были близость к университету и максимальна€ оснащенность. Ќедостаток был один, но существенный – дороговизна. ѕоэтому € решил переехать в другие апартаменты, где моими сосед€ми стали студенты-американцы. Ёто был трехэтажный дом: на первом этаже располагались гостина€, кухн€ и гостевой санузел, на втором и третьем этажах – по две комнаты и по одному санузлу. ” мен€ была отдельна€ комната, а по уровню € бы сравнил это жилье с хорошим отелем. ћы с моими сосед€ми, а также жители нескольких близлежащих домов имели доступ к общему бассейну, джакузи, биль€рду, игровым автоматам, небольшому спортзалу. «а проживание там € платил 860 долларов в мес€ц – то есть мне удалось найти жилье более высокого уровн€, чем мои первые апартаменты, но за меньшие деньги. ѕри€тным бонусом был шаттл – автобус, который бесплатно возил нас, жителей американских апартаментов, на зан€ти€ в университет.

∆илье в  алифорнии: наука аренды

¬ очередной раз врем€ дл€ переезда пришло, когда € купил машину. ѕарковка на моем прежнем месте жительства была очень дорогой, и € снова зан€лс€ поисками жиль€ через »нтернет. «а один день € нашел третьи апартаменты, которые были еще дешевле предыдущих двух. ћы жили втроем: €, американец и китаец. ¬ мес€ц € платил 500 долларов. »з плюсов – близость к университетскому кампусу. »з минусов – в комнате € жил не один. Ќо это, на самом деле, как повезет: за 500 долларов можно найти и апартаменты с отдельной комнатой».

∆илье в  алифорнии: наука аренды

 алифорнийские монополисты

«¬ городе »рвайн всей недвижимостью, котора€ сдаетс€ в аренду, управл€ет одна компани€. ќна так и называетс€ – Irvine Company. ¬се, кто хочет арендовать жилье официально, приход€т к ним в офис и заключают договоры.  азалось бы, если можно найти жилье в аренду через »нтернет и просто договоритьс€ с хоз€ином о размещении, зачем нужны услуги этой компании? ƒело в том, что студенты-американцы часто арендуют апартаменты целиком: в одну комнату засел€етс€ сам арендатор, а в другие – жильцы, которые арендуют жилье уже у этого студента. ѕри этом интересно, что на таких «сделках» редко зарабатывают. ¬ыгода в данном случае заключаетс€ в другом: арендовать целые апартаменты изначально дешевле, ну и к тому же человек может сам выбирать себе соседей и имеет право расторгнуть договор с любым из них, если его что-то не устраивает. ¬прочем, есть в такой схеме аренды и свои риски: если человек, арендующий целые апартаменты, по какой-то причине не успеет набрать соседей, или сосед съедет, не оставив депозит, то он вынужден будет доплачивать за жилье и коммунальные услуги из своего кармана».

ќпыт «семейной» жизни

«— началом нового учебного года € сменил студенческие апартаменты на проживание в семье. “огда к учебе в университете добавилась стажировка, и € нашел жилье поближе к работе. “акже зашел на сайт объ€влений, выбрал дес€ть понравившихс€, списалс€ с хоз€евами. ѕотом приехал знакомитьс€, в итоге они в два раза снизили сумму депозита, а € согласилс€ въехать. “ак € поселилс€ у американской семьи: они занимали одну комнату, € другую. Ёто жилье обходилось мне в сумму около 600 долларов вместе с «коммуналкой». ∆илось отлично: у мен€ был свой ключ, хоз€ева оказались очень милыми людьми, и мы ни в чем не стесн€ли друг друга».

∆илье в  алифорнии: наука аренды

ѕокупка жиль€

√ород »рвайн (Irvine) расположен в округе ќрандж (Orange County) штата  алифорни€. Ќаселение города – чуть больше 223 тыс€ч человек. Ќеподалеку от »рвайна расположены Ћос-јнжелес и —ан ƒиего. ¬ первую очередь, город известен своим филиалом  алифорнийского университета: большую часть местного населени€ составл€ют студенты и сотрудники учебного заведени€.  роме того, »рвайн славитс€ высокими стандартами школьного образовани€ и имеет звание одного из самых безопасных американских городов. ∆ители »рвайна с удовольствием отмечают, что в их городе около 292 дней в году – солнечные.

« онечно, покупка жиль€ в  алифорнии обойдетс€ в кругленькую сумму. ќсобенно на побережье – дома там сто€т от миллиона долларов. “ем не менее, предложений достаточно, и, чтобы купить недвижимость, необ€зательно приезжать в јмерику. ћожно найти риелтора через »нтернет и осуществить поиск и саму сделку удаленно. ќдин мой знакомый из –оссии недавно интересовалс€ покупкой дома в  алифорнии, и потом рассказывал, что подход€щее жилье ему удалось найти через »нтернет, а оформление сделки зан€ло около мес€ца.  стати, професси€ риелтора в јмерике очень попул€рна, без них не обходитс€ ни одна сделка купли-продажи. ћногие американцы получают лицензию риелтора и по выходным подрабатывают тем, что езд€т и показывают дома потенциальным покупател€м.

∆илье в  алифорнии: наука аренды

 стати, мне калифорнийские риелторы запомнились золотыми пиджаками. ¬ »рвайне, как и во всей јмерике, едва ли не монополистом на рынке недвижимости €вл€етс€ риелторска€ компани€ Century 21. “ак вот у них все топ-менеджеры ход€т в пиджаках золотистого цвета. » если идет такой человек по улице, все сразу знают, что это риелтор. —овершенно нормальным считаетс€ подойти к нему и попросить оценить его вашу недвижимость на американском рынке. ќбычно специалисты компании не отказывают, а охотно дают бесплатные консультации».

«аметки «на пол€х»

«—амый удобный способ передвижени€ – на машине. ќбщественный транспорт в »рвайне развит плохо, добратьс€ в нужное место на нем можно не всегда. ѕоэтому аренда автомобилей не менее попул€рна здесь, чем аренда жиль€. ¬з€ть машину на прокат очень легко: в Google отыскиваешь первые п€ть компаний по запросу «арендовать машину в »рвайне», созваниваешьс€ с их представител€ми. ѕри этом сами агенты компаний забирают клиента из его дома, привоз€т в офис. “ам клиент выбирает машину, оставл€ет за нее депозит – как правило, небольшой, около 100 долларов. ѕосле этого можно забирать машину и наслаждатьс€ калифорнийскими хайве€ми.

∆илье в  алифорнии: наука аренды

ћедицина в  алифорнии также дорога€. ” каждого иностранного студента об€зательно должна быть медицинска€ страховка – ее стоимость на одну учебную четверть составл€ет около 370 долларов. » это по местным меркам считаетс€ дешево. ѕри отсутствии страховки обычный р€довой случай, требующий медицинского вмешательства, будет стоить очень дорого – до нескольких тыс€ч долларов! ¬прочем, даже в страховку включаютс€ не все медуслуги: например, за визиты к офтальмологу и дантисту придетс€ платить из своего кармана.

„то касаетс€ бытовых покупок – еды, одежды и обуви – то эти товары в изобилии как в местных торговых центрах, так и в интернет-магазинах. ќдежду и обувь в основном покупают через »нтернет. ѕривлекают большой выбор, низкие цены, бесплатна€ доставка и возможность вернуть товар, если он не подошел. ≈ду можно купить в огромных супермаркетах, проблем с выбором нет никаких, в этом плане  алифорни€ – насто€ща€ земл€ потребительского изобили€.

ѕервое ощущение от города »рвайн – там действительно очень безопасно. Ѕольшинство жителей днем не закрывают входные двери на ключ, кто-то вообще оставл€ет их открытыми настежь.  огда приходит почтова€ посылка, ее просто кладут под дверь адресата, на виду у всех соседей. ј сами соседи – максимально открытые, дружелюбные, всегда готовые помочь. ƒаже если калифорниец спешит по делам, он об€зательно остановитс€, чтобы перекинутьс€ с тобой парой слов. Ћюди в »рвайне живут открыто, и еще одно доказательство тому – заборы вокруг их домов. Ќигде € не видел глухих заборов, скрывающих жизнь семьи от посторонних глаз. ≈сли дом стоит на первой линии пл€жа, то его обрамл€ет небольша€ ограда высотой по колено, котора€ просто очерчивает границы владени€. ≈сли забор высокий, то непременно прозрачный. Ёти ограждени€ американцы возвод€т вокруг своих домов не дл€ того, чтобы защитить свои жилища. ¬идимо, в этом просто нет необходимости».