Успешный инвестор и финансовый блогер, создатель YouTube-канала «Инвестор 2.0» Максим Пыленок поделился реальными кейсами инвестирования в квартиры и назвал несколько принципов увеличения капитала. Поиски объекта, наиболее выгодного для вложений, привели в новостройку на набережной Миасса в самом центре Челябинска — жилой дом «Пятый элемент».
Брать сейчас, не дожидаясь неприятных сюрпризов
Специалист по недвижимости, директор компании «Инвестор» Максим Пыленок уверен, что инвестировать в квадратные метры разумнее всего сейчас и слишком самонадеянно думать, что процентные ставки по ипотеке вернутся на прежний уровень, а цены на жилье внезапно начнут снижаться.
— В 2001 году хотел купить квартиру 43 метра в новостройке по цене 180 000 рублей. Через несколько лет ее стоимость выросла до 500 000 рублей. В итоге я купил в 2009 году примерно такую же квартиру за 1 миллион 950 000 рублей. Так я потерял больше полутора миллионов, — поделился Максим.
— Если говорить о динамике на примере «Пятого элемента», где мы сейчас находимся, — очень многое зависит от стадии проекта, — отмечает агент по продаже недвижимости в жилом доме «Пятый элемент» Евгений Лубенец. — Если на старте в октябре того года мы продавали квартиры по 75 000 рублей за квадрат, то сейчас эта цифра — уже 120 000–130 000 рублей и выше за квадрат. В следующем году, по прогнозам аналитиков, можно ожидать прирост до 150 000 рублей и более за квадрат.
Если рассматривать покупку квартиры в ипотеку, то нужно понимать, и какими будут ставки. Сейчас банки предлагают относительно дешевые деньги, и еще действуют программы господдержки (7,89% годовых), семейная ипотека (5,89% годовых), IT-ипотека (4,59% годовых). По прогнозам экспертов, со временем эти проекты прекратят свое действие, и таких выгодных кредитов уже не будет.
Сейчас банки поднимают процентные ставки в связи с увеличением ключевой ставки, увеличивают размер первоначального взноса с 15 до 20 процентов, ужесточают требования к заемщикам. Но, даже если случится чудо и ставка по ипотечным программам упадет, всегда можно воспользоваться рефинансированием.
Чем ближе сдача — тем выше спрос
В то же время безопаснее всего выбирать новостройку в высокой степени готовности. В «Пятом элементе» вы покупаете не котлован, а жилье, где полным ходом идет строительство. При этом сейчас здесь сохраняется выбор вариантов квартир на разных этажах с различными планировками.
— Квартир остается всё меньше, выбор уже не так велик, как на старте, — дополняет агент по продаже недвижимости в жилом доме «Пятый элемент» Евгений Лубенец. — Сейчас благодаря федеральной программе «Семейная ипотека» спросом пользуются большие квартиры — от 80 и более квадратных метров свободной планировки. Сдача жилого дома «Пятый элемент» запланирована на ноябрь 2024 года. Риски минимальны, так как готовность высокая и сделки проводятся через эскроу-счета.
Прибавка в цене за центральную локацию
Даже когда мир рушится и недвижимость по какой-то причине дешевеет, находится жилье, которое дорожает или как минимум не падает в цене. Речь про высоколиквидное жилье в центре. «Пятый элемент» — это квартиры на улице Труда в выгодной и удобной локации, где не предвидится снижение стоимости квадратного метра. Этому способствует и расположение в центре, и не такая плотная застройка, как в других отдаленных районах. Такую квартиру можно будет всегда продать по хорошей цене, она точно не потеряет в стоимости.
— Расположение «Пятого элемента» на пересечении улиц Труда и Энгельса гарантирует транспортную и пешую доступность, а также возможность совмещать ценность жизни в городе с преимуществами выхода на свою набережную. Благодаря стратегически выгодному расположению из микрорайона «Западный луч» можно добраться до любой точки Челябинска, — говорит эксперт по недвижимости Максим Пыленок.
Близость модных кофеен, ресторанов, бутиков одежды, салонов красоты и барбершопов — это ощутимый плюс. Соседство с парком добавляет веса. Кроме того, рядом нет старого жилого фонда, это современный, абсолютно новый Челябинск.
Еще одно важное преимущество — вид из окна. Только он на этапе продажи квартиры может добавить до миллиона рублей к стоимости жилья.
Куда вложить деньги? Топ-5 критериев оценки
Инвестировать стоит в проекты от проверенного застройщика с репутацией. Уточните, используются ли эскроу-счета — это ваша дополнительная безопасность. Узнайте, можно ли воспользоваться программой трейд-ин, когда продажей старой квартиры занимается сам застройщик, а в это время новая квартира забронирована под вас.
Кроме того, нужно оценить инвестиционную привлекательность объекта. Вот на что советует обратить внимание Евгений Лубенец:
удобная локация. Уникальное расположение дома «Пятый элемент» между рекой и парком, эргономичная транспортная развязка. Спортивные и культурные объекты, торговые центры и образовательные учреждения всегда рядом;
безопасный и зеленый двор. На просторной территории — большая игровая площадка в формате сквера с качелями и горками. Камерный комплекс закрыт по периметру от посторонних, так что ребят постарше можно отпускать на прогулку без сопровождения взрослых. На огороженной территории детям можно находиться без опаски и развивать самостоятельность;
готовая инфраструктура мегаполиса. Рядом есть детские сады, школы, развивающие и образовательные центры, чтобы дети могли вести насыщенную жизнь и выросли успешными;
свободные планировки квартир. Это уникальное пространство open space, которое можно организовать индивидуально в зависимости от авторского дизайн-проекта. Площадь можно выбрать любую — от 81 и более 100 кв. м с перспективой объединения;
окружение. Здесь находятся люди со схожими интересами и взглядами на жизнь. Приезжая домой, чувствуешь себя гармонично и умиротворенно, в своей стихии. Уровень комфортного проживания в премиальном микрорайоне стоит оценить уже сейчас. Это отличная инвестиция в квадратные метры, которые будут только расти в цене и, главное, станут выгодным вложением в будущее семьи.
Офис продаж:
тел.: (351) 217-01-01;
Челябинск, ул. Энгельса, 4;
Пятыйэлемент.рф;
Vk.com/fifth_element_house.
Застройщик — ООО Специализированный застройщик ФСК «Западный луч», проектная декларация — на сайте наш.дом.рф. Предложение не является публичной офертой.
* Ипотека с господдержкой, ставка — 7,89%, максимальная сумма кредита — 6 млн руб., минимальный размер первоначального взноса — 20%. Срок кредита — от 1 года до 30 лет. ПАО «Банк Уралсиб», лицензия № 30 от 10.09.2015 г.
** Семейная ипотека, ставка — 5,89%, максимальная сумма кредита — 6 млн руб., минимальный размер первоначального взноса — 20%. Срок кредита — от 1 года до 30 лет. ПАО «Банк Уралсиб», лицензия № 30 от 10.09.2015 г.
*** IT-ипотека, ставка — 4,59%, максимальная сумма кредита — 9 млн руб., минимальный размер первоначального взноса — 20%. Срок кредита — от 1 года до 30 лет. ПАО «Сбербанк», лицензия № 1481 от 11.08.2015 г.
Челябинск, ул. Татьяничевой, 12б, оф. 69. ИНН: 7453324060 ОГРН: 1187456040111. ООО Специализированный застройщик ФСК «Западный луч». Пятыйэлемент.рф.
