Новогодние чудеса случаются. Теперь, чтобы прогуляться по улицам одного из самых богатых и современных мегаполисов мира — Дубая — не нужно уезжать из Челябинска. Достаточно надеть виртуальные очки.
На первом этаже ТРК «Родник» у фонтана появился остров, где предлагают не только консультации по покупке недвижимости в ОАЭ и Турции, но и бесплатные виртуальные экскурсии в формате 3D. Необычный сервис запустили брокеры международного агентства недвижимости DDA Real Estate.
Доступнее, чем кажется
«Квартира в Дубае — наверняка это очень дорого», — скажут скептики. Но арабская недвижимость доступнее, чем кажется. Жилье в эмирате можно купить по ценам некоторых уральских новостроек. Так, квартиру 50 кв. м в хорошем микрорайоне реально приобрести за семь миллионов рублей. В жилом комплексе есть бассейн и тренажерный зал — это стандартное предложение в Эмиратах.
Сегодня в Дубай инвестирует весь мир — доходы от вложений могут составлять до 15% в год. Спрос на квартиры настолько высок, что некоторые объекты раскупают за 40 секунд после старта продаж.
Челябинцы могут приобрести квадраты с целью дальнейшей перепродажи, чтобы сдавать в аренду или для себя. Опытные брокеры, работающие на площадке, оперативно подберут варианты под запрос, дадут экспертный прогноз о размере прибыли на вложенный капитал и озвучат детали предстоящей сделки.
В 70% случаев сделки проходят онлайн
Чтобы покупатель понимал, в каком районе Дубая будет его новая квартира, брокеры организуют виртуальную прогулку по городу. Это удобно для клиентов, у которых нет времени на перелеты, но есть желание увидеть всё своими глазами.
Брокеры DDA Real Estate не только организуют мини-экскурсии по самому популярному эмирату мира, но и запрашивают актуальные видео у застройщиков. Агентство недвижимости имеет свой офис в Дубае — специалисты лично выезжают на объекты, чтобы заснять видео в режиме реального времени.
По статистике, только около 30% покупателей настаивают на личном посещении эмирата. В остальных случаях покупка происходит онлайн.
Готовы купить билет на самолет и провести в воздухе 4,5 часа? Представители компании встретят в аэропорту, проведут экскурсии по интересующим объектам, организуют встречи с застройщиками и собственниками, привлекут переводчиков. Все услуги по сопровождению бесплатны.
Выбирать недвижимость во время шопинга — в Дубае обычная практика. Топовые застройщики арендуют островки в моллах, чтобы оперативно предоставлять клиентам услуги по покупке, продаже и аренде недвижимости. Для Челябинска такой формат пока — в диковинку.
Более 200 офисов в России
Агентство недвижимости DDA Real Estate входит в состав группы компаний «Бизнес Юрист», специализирующейся на предоставлении юридических услуг.
Первый офис открыт в 2007 году в Челябинске. За 15 лет работы компания вышла на федеральный уровень и обзавелась обширной сетью филиалов в России и за ее пределами — например, в Белоруссии и Казахстане. Сегодня «Бизнес Юрист» и АН DDA Real Estate имеют представительства в крупнейших городах страны и за рубежом, в том числе в Дубае и Анталье.
Ежегодный доход от инвестиций — до 15%
По данным Земельного департамента Дубая, третий квартал 2022 года стал рекордным в истории эмирата по количеству сделок с недвижимостью.
Инвесторов привлекает ежегодная прибыль от инвестиций до 15% — это в 2–3 раза больше, чем в других странах.
— По данным аналитиков, динамика роста цен на недвижимость в Дубае сохранится ближайшие два года, а значит, будет расти и инвестиционный потенциал, — комментирует директор челябинского филиала АН DDA Real Estate Рустам Амашаев. — По сравнению с другими эмиратами, у Дубая есть амбициозный план развития. Там запланировано строительство масштабных объектов, которые в перспективе станут точкой притяжения туристов. В Дубае много шансов заработать на жилье.
Налог на недвижимость платится единовременно и составляет 4% от стоимости объекта. 0% составляет налог на прибыль, на доход от аренды, на наследование и дарение.
Прибавьте к этому безупречный сервис, нулевую преступность в стране, легкий безвизовый въезд для граждан России, Украины и Казахстана. Всё вышеперечисленное делает Дубай одним из самых желанных мегаполисов мира для туристов, экспатов и инвесторов.
Квартиры скупают этажами
— Если сдавать недвижимость в долгосрочную аренду, то пассивный доход составит 7–8% в год в долларах от стоимости объекта. В Турции будет немного меньше — 4–5%, — подтверждает Рустам Амашаев. — Краткосрочная аренда приносит в долларах 10–12% в Дубае и 8% в Турции.
Жилье растет в цене с космической скоростью.
— В августе мы покупали для клиента квартиру за 17 миллионов рублей, — продолжает руководитель. — А в сентябре она стоила уже 22 миллиона. Иногда объекты вырастают до 80% от стоимости покупки. Были случаи, когда клиент приобретает одну квартиру, а потом выкупает весь этаж.
Объекты разбирают за 40 секунд
Спрос на новостройки эмирата настолько высок, что некоторые объекты раскупают за 40 секунд после старта продаж.
Как только покупатель определился с квартирой, брокеры запрашивают у застройщика необходимые документы, оформляют booking-form и вносят процент бронирования (у разных застройщиков он разный). В течение месяца после оформления booking-form подписывается договор купли-продажи.
Одни застройщики предоставляют покупателям рассрочку до семи лет, другие предлагают гибкий график платежей.
Юридическая защита сделки
Каждую сделку сопровождают юристы ГК «Бизнес Юрист». Подписывая договор онлайн, вы ничем не рискуете. Во-первых, в Дубае практически нет недобросовестных застройщиков — компанию, единожды нарушившую правила, государство больше не пускает на рынок недвижимости.
Интересы собственников защищает государственный надзорный орган RERA. Учреждение поддерживает прозрачность и эффективность нормативно-правовой среды, стремится создать online-сообщество для того, чтобы заинтересованные стороны — инвесторы, застройщики, покупатели, банки, юридические и страховые компании — могли взаимодействовать друг с другом и с RERA. Агентство лицензирует всю деятельность, связанную с недвижимостью в Дубае, а также агентов по продаже недвижимости, регулирует и регистрирует арендные соглашения.
Брокеры агентства недвижимости DDA Real Estate помогут безопасно произвести расчеты по сделке, взяв на себя все финансовые хлопоты.
Квартиры в Турции — от 3,5 миллиона рублей
Как рассказали в АН DDA Real Estate, в Турции можно купить квартиру в планировке one bedroom (квартира с отдельными спальней и залом) от 3,5 миллиона рублей. В России она считалась бы полноценной «двушкой», но за границей принято считать не комнаты, а спальни. Выгоды очевидны: во-первых, недвижимость в стране отличается высоким качеством. К тому же счастливого обладателя заветных квадратов ждет более мягкий по сравнению с Россией средиземноморский климат, солнце, море и песок.
Агентство недвижимости DDA Real Estate:
Челябинск, ул. Труда, 174, вход С;
Дубай, Arenco Tower 990, Sheikh Zayed Road, 12 floor, office 1206;
+7 962 931-47-04.
ООО ЮРИДИЧЕСКАЯ КОМПАНИЯ «ПРАВОВОЙ ЗАЩИТНИК ДДА РЕ», ИНН 7451352921, ОГРН 1137451008090. Юридический адрес: Челябинск, ул. Труда, д. 174, офис 89Т. chl.b-urist.ru.
