Рынок сделок с недвижимостью – область повышенных рисков, данный факт подтвердит любой, кто работает в этой сфере. И не всегда это связано с недобросовестностью сторон сделок. Упавший после кризиса 2008 года рынок недвижимости поставил в двусмысленное положение даже тех застройщиков и девелоперов, которые и не помышляли о неисполнении обязательств.
До сих пор на рынке оказываются объекты, возникшие в период 90-х годов, когда система государственного учета объектов недвижимости и сделок с ними только начала создаваться. И именно по объектам и сделкам этого периода возникает наибольшее число спорных ситуаций. Как признаются сотрудники правоохранительных органов и судебной системы, такие дела, как гражданской, так и уголовно-правовой направленности, крайне тяжело расследовать и разрешать.
Массовая передача объектов бывшей государственной собственности на баланс муниципалитета Челябинска в начале 90-х годов по определению не могла быть простой и корректной, поскольку раньше производство велось без применения компьютерной техники, систематизация сведений требовала больших человеческих ресурсов и времени. Невозможно отрицать, что такая ситуация породила и злоупотребления, и разного рода нарушения прав. Однако были и есть добросовестные приобретатели объектов недвижимости, у которых впоследствии возникли проблемы именно по причине утраты или неправильного оформления документов в различных государственных или муниципальных органах. Заложником подобной ситуации довелось побывать и мне, в настоящий момент времени, председателю совета директоров группы компаний «Риконт».
История приобретения мною нежилого помещения в цокольном этаже дома в центре Челябинска могла бы стать пособием, настолько в ней отображена вся запутанность и противоречивость вопросов приобретения собственности в 90-х годах. При этом ситуация осложнилась столкновением интересов. Только после трех лет разбирательств на предварительном следствии, дополнительных расследованиях, и в судебных заседаниях, вплоть до кассационной инстанции областного суда, расследование уголовного дела было прекращено.
В конце 90-х годов я оформлял инвестиционную покупку полуподвала, находившегося в аварийном состоянии. Его никто не эксплуатировал длительное время (помещение на тот момент не было передано на баланс ни одного учреждения). Разумеется, я полагал, что в дальнейшем смогу использовать его под коммерческую деятельность. Полученные от продавца помещения документы не вызывали опасений, а дальнейшая регистрация права собственности в государственных органах не оставляла сомнений в правомерности владения данным помещением. Однако в 2008 году муниципалитет посчитал квадратные метры, зарегистрированные на мое имя, собственностью города.
Не обращая внимание на то, что принадлежность спорного помещения муниципальному образованию ничем не подтверждалось, последовало обращение в правоохранительные органы. Надо сказать, что тогда, да и сейчас такой порядок остается обычной практикой. Чиновников понять можно, ведь зачастую их полномочий оказывается недостаточно, чтобы разыскать, изъять и проанализировать весь массив документов, относящихся к сделке, и находящихся в различных ведомствах. При этом необходимы установление, розыск, опросы различных лиц. Хотя, как впоследствии установил суд, изначально, на момент направления заявления в ОВД, у муниципалитета отсутствовали документальные основания утверждать о принадлежности ему спорного имущества.
Впрочем, постепенно истина прояснялась. Мне установление истины стоило дорого – и в прямом, и в переносном смысле. Еще в самом начале расследования, при всей неочевидности ситуации, прессой была подхвачена и растиражирована информация о привлечении меня к уголовной ответственности как мошенника. Для руководителя организации, где основой успешной деятельности является доверие клиентов, подобная формулировка становится заслоном для нормальной работы. Больших затрат физических, эмоциональных, финансовых стоило осуществление защиты на следствии и в суде. Бизнес уходил на второстепенный план, ведь очень много времени отнимало отвлечение на следственные действия, судебные заседания, сбор доказательств собственной невиновности. И только в заседании кассационной инстанции в областном суде были проявлены все нестыковки в позиции обвинения. В результате рассмотрения дела судебной коллегией первоначальный обвинительный приговор районного суда был отменен, дело возвращено в следственный орган, а впоследствии прекращено (вся информация о ходе данного вопроса отражена на официальных сайтах).
Восстановить доброе имя и деловую репутацию после того, как СМИ сообщили, что ты мошенник, притом, что эту информацию распространяли и завистники, конечно, непросто. Никакое опровержение не имеет того эффекта, который несет первоначальная, дискредитирующая информация.
Ситуация с «Риконтом», а вместе с тем и мной как физическим лицом, собственником предприятия и управляющей единицей, была «тщательно закамуфлированной» попыткой рейдерского захвата процветающего бизнеса. Но мне из этой непростой ситуации помогли выйти с достоинством профессионализм и поддержка всех, кто оказался в этот момент рядом. Этим людям я безгранично признателен и благодарен. Сегодня и компания, и я, отстояв свои принципы и права, активно трудимся на рынке недвижимости, под нашим неизменным брендом «Риконт». Мы участвуем в крупных инвестиционных проектах и строим серьезные планы на будущее. Опыт, полученный на собственном примере, в результате «дела о подвальных квадратных метрах» по-своему бесценен, ведь клиенты «Риконта» сегодня надежно застрахованы от подобных юридических казусов в сфере недвижимости.
Компания «Риконт»,
454091, г.Челябинск, пр-т Ленина, 81, оф.101;
Тел.: (351) 72-99-101;
e-mail: info@rikont.ru.
