Студенты «разогревают» аренду жилья

Наступившая осень принесла изменения на рынок аренды жилья – ставки увеличились. Снять квартиру стало дороже практически во всех регионах страны. По словам челябинских экспертов, в городе стоимость аренды квартир по сравнению с летними месяцами увеличилась примерно на 20 процентов. Риелторы считают такой подъем ставок закономерным: в город приехали на учебу иногородние студенты.

Аренда на рынке жилой недвижимости с приходом осени выросла практически во всех регионах России. К такому выводу пришли специалисты федерального портала по недвижимости «Мир квартир». По данным их исследования, рост средних арендных ставок на квартиры начался в августе. Он колеблется от 2 до 9 процентов по разным городам и видам жилья. Исключением стал лишь Санкт-Петербург. Аренда квартир в северной столице не только не выросла в августе, но и даже подешевела.

Южный Урал не остался в стороне от общей тенденции. С приходом сентября риелторы отмечают повышение цен на аренду квартир. По их словам, увеличение ставок носит сезонных характер и повторяется осенью из года в год. Связано это с тем, что именно к сентябрю иногородние студенты челябинских вузов ищут себе жилье на время учебы. Кроме того, в это время областная столица становится центром притяжения рабочих из других населенных пунктов Южного Урала.

По словам генерального директора АН «Дан-Инвест» Валентина Корытного, к началу осени арендные ставки на жилье выросли примерно на 20 процентов. «Определенный провал в стоимости аренды квартир был отмечен летом: с мая по конец июля она существенно уменьшилась, – рассказывает эксперт. – В августе ставки стали расти вверх. К примеру, если на Северо-западе города летом можно было снять однокомнатную квартиру даже за 5 тысяч рублей, то сейчас ее стоимость начинается от 7 тысяч рублей в месяц. Конечно, в первую очередь это связано с началом учебного года, поэтому большой спрос приходится именно на Северо-Западный и Центральный районы, так как именно там располагаются крупнейшие южноуральские вузы».

В компании «Аргумент» сообщили, что по сравнению с летними месяцами к концу августа цены на аренду квартир выросли в среднем на 30 процентов или на 1-1,5 тысячи рублей в месяц. «Собственники подняли цены намеренно, – рассказывает директор «Аргумента» Александр Романов. – Но, как только спрос упадет, цены поползут за ним вниз. Многие арендаторы, не договорившись с собственниками о снижении аренды, переедут в более бюджетные варианты, которых на сегодняшний день в городе достаточно.

Не заметили существенного всплеска в этом сегменте рынка недвижимости в агентстве недвижимости «ВЕК». По словам руководителя компании Андрея Ветхова, как и прежде наибольшим спросом в городе пользуются однокомнатные квартиры. Однако несколько выросла популярность двух- и трехкомнатных квартир за счет, опять же, студентов, которые делят оплату такого жилья между собой.

По данным АН «ВЕК», за 5-7 тысяч рублей в месяц в городе можно снять однокомнатную квартиру в Металлургическом или Тракторозаводском районах города, а добавив еще одну-две тысячи – на Северо-западе и в центре. Стоимость аренды «двушки» варьируется от 8 до 10 тысяч рублей в месяц на окраинах, за подобное жилье в центре города собственники простят ежемесячно до 12 тысяч рублей, а на Северо-западе – в среднем до 15 тысяч рублей.

Анализ базы объявлений сайта DomChel.ru также подтвердил наметившуюся тенденцию повышения цен на жилую аренду. По сравнению с прошлым мониторингом за июль арендные ставки выросли. К примеру, в июле можно было найти однокомнатную квартиру даже за 4,5 тысячи рублей в месяц на ЧТЗ. Но это скорее исключение, средние цены составляли тогда около 6 тысяч рублей. На сегодняшний день стоимость аренды «полуторки» равна 8 тысячам рублей в месяц, «двушку» можно снять за 10 тысяч рублей, а трехкомнатную квартиру – в среднем за 12-15 тысяч рублей.

Особое внимание стоит уделить аренде комнат. Ни для кого не секрет, что именно они зачастую решают вопрос с временным жильем для студентов. Снять комнату в Челябинске в настоящее время можно от 2 до 5 тысяч рублей. Самые низкие цены на ЧМЗ и в Ленинском районе.

Средняя стоимость аренды жилья в ряде регионов России, августовское изменение ставок (данные федерального портала по недвижимости «Мир квартир»)

Ранее на эту тему: 17.07.2009 «Правила съема: челябинский вариант»

Марина Григорьева