—ъемные метры: цена и спрос идут вниз

≈ще на прошлой неделе в столице ёжного ”рала специалисты отметили всплеск покупательской активности на рынке жиль€. Ћюди старались вложить свои накоплени€ в квадратные метры, кто-то решил оформить ипотеку по ставкам, которые пока не взлетели вверх. “аким образом, часть арендаторов решила свой квартирный вопрос и освободила съемную жилплощадь.

ќднако не только это стало причиной падени€ спроса на аренду квартир. «ƒенег у чел€бинцев стало не так много. ћногие стараютс€ экономить, на жилье в том числе, – уверена руководитель отдела по аренде недвижимости јЌ «–иэлт- ом» ёли€ ¬алеева. – Ќапример, студентов среди арендаторов стало меньше. ’от€ именно они составл€ют большой процент квартиросъемщиков. ћногие из них теперь предпочитают переезжать к родител€м. ћолодые люди, арендовавшие «трешку», выбирают более бюджетные варианты с меньшей площадью».

–уководитель јЌ «IBC-недвижимость» —танислав јхмедз€нов также заметил, что за последние недели рынок аренды начал постепенно проседать. ѕо его мнению, одной из причин этого может быть большое количество новых объектов жиль€, которые ввод€т в „ел€бинске. «ѕредложение сегодн€, скорее, превышает спрос. —вою роль сыграли и иммигранты, которым из-за колебаний валют невыгодно оставатьс€ здесь. —оответственно, они освобождают арендуемое жилье. ѕерва€ парти€ приезжих уехала еще в но€бре, это было заметно на рынке аренды. ѕо нашим прогнозам, цены на аренду чел€бинских квартир в первом квартале 2015 года будут более ощутимо корректироватьс€ вниз», – говорит собеседник.

ѕо данным јЌ «–иэлт- ом», сегодн€ средн€€ арендна€ стоимость однокомнатной квартиры в Ћенинском районе „ел€бинска составл€ет 11-12 тыс€ч рублей в мес€ц. јналогичное жилье на северо-западе стоит около 13-14 тыс€ч рублей в мес€ц. —амой высокой остаетс€ арендна€ плата за жилье в центре города – от 14 тыс€ч рублей и выше.

ќднако, как заметили в некоторых чел€бинских агентствах недвижимости, арендодатели уже идут на снижение цен. ¬ среднем они готовы скинуть за объект одну-две тыс€чи рублей в мес€ц. «“аких собственников не так много, но они есть. Ћюди адекватно оценивают те обсто€тельства, в которых мы все сейчас находимс€, и идут на уступки. ќсобенно сговорчивыми по поводу снижени€ цены оказываютс€ те, кому необходимо как можно быстрее сдать свое жилье. »ли тем, кто готов снимать квартиру на длительный срок и может зарекомендовать себ€ как пор€дочный квартиросъемщик», – уточн€ет ёли€ ¬алеева.

Ёксперт отмечает, что спросом по-прежнему пользуютс€ полнометражные однокомнатные и двухкомнатные квартиры в разных районах города. ¬ысоким остаетс€ спрос на аренду комнат благодар€ их демократичной цене. “ак, например, арендовать комнату на северо-западе „ел€бинска можно за 6 тыс€ч рублей. ¬ Ћенинском районе можно найти варианты дешевле. ¬ центре аренда комнаты обойдетс€ в 7 тыс€ч рублей в мес€ц и выше.  вартиры-студии, напротив, не пользуютс€ попул€рностью у чел€бинских арендаторов. ѕо метражу они уступают однушкам, при этом цена их примерно равна.

ѕо данным базы объ€влений сайта DomChel.ru, количество объ€влений от частных лиц о сдаче квартир в аренду увеличилось к декабрю на 250 предложений относительно но€бр€ текущего года. ќбщее количество таких объ€влений как от частников, так и от агентств возросло на 594 и составило 6665 объектов. ѕри этом цена многих из них сократилась на одну-три тыс€чи рублей в зависимости от месторасположени€ и площади жиль€.