—дать квартиру? “олько через соседей!

ѕредложение внес один из депутатов √осдумы ¬италий «олочевский (Ћƒѕ–). ѕо его мнению, жильцы многоквартирных домов посто€нно сталкиваютс€ с огромным количеством проблем, св€занных со сдачей соседних квартир. «—оседи имеют право на то, чтобы знать, кто проживает в соседней с ними квартире, и, соответственно, давать согласие на его проживание р€дом с ними», – считает автор законопроекта. ѕоправки в √ражданский кодекс –‘ уже внесены дл€ обсуждени€ в нижнюю палату парламента.

 ак отмечаетс€ в по€снительной записке к документу, сегодн€, согласно √ражданскому кодексу –‘, собственник имеет право использовать свое жилье дл€ личного проживани€ и проживани€ членов его семьи, а также сдавать его другим гражданам. ѕри этом в  онституции прописано, что «предоставление гражданину данного права предусматривает, что оно не должно нарушать права и свободы других лиц».

ѕодобный законодательный опыт есть в мировой практике. —обственники жиль€ в »спании, которые собираютс€ сдавать в аренду недвижимость на ћайорке, должны сначала получить согласи€ соседей на эту сделку. ¬ противном случае сдавать в аренду свой объект будет невозможно. ¬ –оссии же согласие соседей сейчас требуетс€ только на перепланировку квартиры.

јвтор инициативы отмечает, что сегодн€ такие конституционные права соседей съемного жиль€ не обеспечены в достаточной мере. Ќапример, когда владелец размещает в маленькой квартире большое количество жильцов, превраща€ ее в общежитие. ≈ще один пример: соседи, которые люб€т громко слушать музыку по ночам и другими действи€ми нарушать покой соседей.

ѕроект коснетс€ и тех квартиросъемщиков, которые имеют домашних животных. ƒело не только в шуме, который животные создают в квартире, меша€ сосед€м. Ќекоторые питомцы могут быть признаны сосед€ми опасными, и в сдаче квартиры таким люд€м может быть отказано. —егодн€, к примеру, к таким особо опасным животным правительство относит бульдогов, бультерьеров и другие породы собак. «ƒаже наличие намордников и поводка у собак не дают полной защиты дл€ соседей», – уверен ¬италий «олочевский.

¬ласти —ингапура рекомендуют делать операции шумным домашним животным. √осударственный жилищный комитет —ингапура (HDB) предложил владельцам собак, живущим в квартирах, делать своим животным хирургические операции на горле, чтобы они не досаждали лаем сосед€м. Ёта инициатива возмутила защитников животных и была осме€на в местных блогах, сообщает Reuters. ќпераци€ предлагаетс€ как «последнее средство» на случай, если хоз€ин не может успокоить своего любимца иными способами. ѕроблема с шумными сосед€ми становитс€ все более актуальной дл€ —ингапура, где растет число жителей, которым приходитс€ теснитьс€ в высотках.

ѕо мнению директора јЌ «–иэлт- ом» јлины —мирновой, данный законопроект не окажет ощутимого вли€ни€ на сферу аренды жиль€ в „ел€бинске: «” нас уже были примеры законопроектов о запрете курени€ и распити€ спиртных напитков в общественных местах. Ќа деле они работают далеко не всегда. “ем более т€жело вы€вить, действительно ли собственник сдает жилье, или в квартире проживают его родственники, к примеру. ƒл€ того, чтобы это доказать, сосед€м нужно иметь факты, что в данной квартире проживает именно арендатор».

Ѕез зафиксированного на бумаге и в присутствии полиции, участкового или представител€ ”  и “—∆ факта нарушени€ привлечь соседа к административной ответственности вр€д ли получитс€. —амые частые обращени€ в полицию сегодн€ св€заны с громкими посиделками в позднее врем€ суток. “акже горожане пытаютс€ привлекать к ответственности мигрантов, которым собственники жиль€ доверили делать ремонт в квартире.

—егодн€, если соседи нарушают твой покой, достаточно обратитьс€ с за€влением в полицию, уверена јлина —мирнова. ”частковый об€зан разобратьс€ с нарушителем и сообщить об этом собственнику жиль€. “от, в свою очередь, должен решить проблемы с квартиросъемщиками. ƒл€ этого необходимо усилить ответственность дл€ собственника, который будет заинтересован в том, чтобы между его арендаторами и сосед€ми дома не было конфликтов.

ƒиректор службы юридической помощи «÷ентр защиты прав» јлексей ћотылев также считает такие меры более эффективными, чем прин€тие очередного закона. «ƒумаю, нова€ инициатива ущемл€ет права собственности граждан, – говорит эксперт. – ¬едь можно найти другие варианты воздействи€ на соседей, которые арендуют жилье и нарушают пор€док». Ќапример, можно ввести упрощенный пор€док проверок по жалобам соседей на квартирантов, отмечает собеседник. ƒл€ владельцев собак тоже есть свои правила, которые они должны соблюдать. Ќеисполнение этих норм грозит штрафом, но не как арендатору жиль€, а как хоз€ину животного, которое может причинить вред здоровью.

—читаете ли данный законопроект эффективным?

  • ƒа, пор€дка станет больше

    19,1%

  • Ќет, новый закон ничего не изменит

    77,6%

  • Ќе знаю

    3,3%

¬сего проголосовало:

299