„ел€бинский съем: снова в тренде

јренда жиль€ не тер€ет попул€рность – все дело в потоках приезжих, которые смен€ютс€ год от года. » если вчерашние гости города вдруг решат приобрести собственное жилье, прибудут новые, кому оно пока не по карману.

«—прос на аренду есть, – делитс€ мнением директор јЌ «јлмаз» ƒенис »мр€ков. – —ейчас люди разделились на купивших жилье в ипотеку и тех, кому она остаетс€ не под силу, последние продолжают снимать жилье. ¬ то же врем€ нельз€ сказать, что кого-то стало больше, а кого-то меньше: разброс равнозначный, по опыту работы нашей компании – примерно 50/50. ∆елающих арендовать жилье не стало меньше».

«¬се дело в очень большом притоке людей в мегаполис, – подтверждает директор јЌ «–иэлт- ом» јлина —мирнова. – —ильного спада спроса мы не ощутили». “ем не менее, изменени€ на рынке аренды в „ел€бинске все же произошли. ¬ первую очередь они коснулись арендных ставок.

«¬ этом году заметное удорожание аренды произошло в сент€бре, когда люди пот€нулись в город, – рассказал ƒенис »мр€ков. – ќсенью произошло удорожание в среднем на 1-1,5 тыс€чи рублей. ¬о многом это св€зано с ростом коммунальных платежей, но и сегодн€ арендовать однушку без мебели на северо-западе можно за 12 тыс€ч рублей, то есть суммы существенно не изменились».

¬прочем, нередко собственники задирают цену. «  нам часто обращаютс€ арендодатели с жалобой, что не могут долго сдать жилье, – рассказала јлина —мирнова. – ¬ итоге оказываетс€, что они неадекватно оценили свою квартиру и выставили объект по завышенной стоимости. „асто квартиру без мебели и с посредственным ремонтом предлагают за стоимость обставленной квартиры с хорошей отделкой. ѕри этом нередко эталоном по назначению цены служат арендные ставки соседских квартир без учета их состо€ни€». 

ѕо данным на 24 декабр€, жилье на вторичном рынке присматривают 405 потенциальных арендаторов. ѕри этом однушки интересуют 222 из них, а комнаты – 59.

¬сего же в базе сайта 6296 объ€влений о сдаче квартир и комнат в аренду на вторичном рынке.  оличество пустующих помещений выросло по сравнению с 2011 годом более чем в 1,5 раза. ѕо цене до 15 тыс€ч рублей выбрать однокомнатную квартиру, двушку или комнату можно из 6163 объ€влений. ј за ценник до 10 тыс€ч рублей выставлены 1916 объектов недвижимости.

ќднако в јЌ «–иэлт- ом» посчитали, что стоимость аренды в 2013 году заметно выросла. «≈сли в 2012 году арендовать комнату с мебелью и техникой на северо-западе можно было за 4-4,5 тыс€чи рублей, то сейчас цифра достигает 7 тыс€ч с человека. ѕо квартирам тоже выросла стоимость», – добавл€ет јлина —мирнова.

¬ целом эксперты отмечают главную тенденцию уход€щего года: среди арендаторов вновь попул€рна экономна€ верси€ жиль€ – комнаты. ќни снова попул€рнее квартир. „асто предпочтение мини-жиль€ св€зано и со статусом арендаторов – одиноких, студентов, командировочных.

«ѕортрет арендатора за год не слишком изменилс€, – резюмирует ƒенис »мр€ков. – ѕо-прежнему это чаще приезжие, командировочные, мигранты и, конечно, студенты. “е, кто рассматривают аренду как временный способ решени€ квартирного вопроса. Ёти категории граждан предпочитают снимать недорогие хрущевки, либо 97-ую серию».