Строители не расстаются с панельками

Большая часть новостроек Челябинска – 38% – это типовые панельные дома 97 серии. Таковы расчетные показатели реализации квартир челябинскими застройщиками с начала 2015 года. При этом наибольшим спросом у покупателей пользуются квартиры экономкласса с одной и двумя комнатами. Интерес к такому типу домов, по мнению экспертов, можно объяснить удачными планировками и привлекательным соотношением цены и качества.

Объем первичного рынка недвижимости к августу этого года составляет 228 новостроек (1895 тыс.кв. м). Из них объем новостроек со степенью готовности более 30%, где квартиры предлагаются к продаже, составляет 133 дома (или 1142 тыс. кв. м). Средняя цена квадратного метра первички равна 47 717 руб. Для домов массового сегмента этот показатель равен 43 519 рублей за квадрат, для домов повышенной комфортности – 53 518 рублей. Наибольший объем предложений по новостройкам зафиксирован в Центральном, Калининском и Ленинском районах. Такие данные демонстрирует анализ аналитического центра РК «Служба недвижимости».

По информации аналитиков компании, среди различных серий домов в Челябинске сейчас активнее всего возводят панельные дома 97 серии: их доля составляет 38% от общего числа новостроек. На втором месте по популярности у застройщиков – монолито-каркасные и кирпичные дома (24%). Наименьшее предпочтение местные строители отдают возведению домов серии 121Т (6%). Иные серии многоэтажек («Евро'Па», «Командор», «Гранд», «Вираж») занимают 22%, а серия от завода «Бетотек» – (10%) от общей доли нового жилья.

«Около 60% строительных объектов в Челябинске всегда приходилось на панельное домостроение, – говорит гендиректор СРО «Союз строителей Южного Урала и Сибири» Юрий Десятков. – Всплеска такого строительства нет, но тенденция по большому вводу таких объектов сохраняется. Несколько лет назад от панелек хотели избавиться, сейчас многие строители возвращаются к возведению таких домов. Надо отметить, что сегодня увеличилась их вариативность, а энергоэффективность стала выше».

«Преобладание панелек на рынке можно объяснить несколькими факторами, – добавляет директор СК «Артель-С» Николай Янов. – Например, себестоимость таких зданий немного ниже, чем при строительстве домов других серий. Панельные дома возводятся быстрее, что тоже привлекает строителей. Но есть и минусы: часто такие здания выглядят стандартно и безлико. Еще один нюанс – типовая планировка, которая лишает собственников возможности существенно изменить облик своих квартир».

Собеседник также напомнил, что в последние годы в Челябинске активно возводились дома с квартирами-студиями, площадь которых составляла порядка 22-30 кв. м. По мнению Николая Янова, такое жилье можно назвать анахронизмом: «Число студий сегодня настолько велико, что скоро спрос на них совсем исчезнет. Да, наверное, это наиболее подходящий бюджетный тип жилья для студентов или одиноких пенсионеров. Но для семьи из двух человек хорошим вариантом может стать полнометражная однокомнатная квартира».

Аналитики РК «Служба недвижимости» тем не менее отмечают, что за последние три года значительно увеличились продажи одно- и двухкомнатных квартир экономкласса. По итогам 2014 года челябинские застройщики реализовали 11 529 однушек и «двушек» из общего числа квартир экономкласса (12 323).

Доля однокомнатных квартир в новостройках города сегодня достигает 49,7% от общего числа квартир. Двухкомнатные квартиры покупают чуть реже, но их объем на рынке челябинского жилья сегодня также велик – 36,1%, объем «трешек» составляет лишь 12,8%.

«Сделки с покупкой одно- и двухкомнатных квартир проходят сегодня активно, – подтверждает руководитель отдела нового и строящегося жилья АН «Марис-Недвижимость» Евгений Рогов. – У людей сегодня просто нет денег на жилье большой площади. Ипотека доступна далеко не всем. На однушки цена ниже, поэтому такие квартиры сейчас наиболее ликвидны. Причем это покупки не с целью сохранить средства, инвестиционные сделки сократились примерно на 40%. Сейчас покупатели чаще приобретают квартиры для себя: хотят расширить жилплощадь, переезжают из других городов и так далее».

Эксперт подчеркивает, что количество предлагаемого жилья в панельках 97 серии сегодня отвечает спросу покупателей: «Такие квартиры всегда были в приоритете у челябинцев – это классика жилой недвижимости. Люди и сегодня выбирают их охотнее, чем квартиры в домах серии 121Т например. Дело не в стоимости, она не такая уж низкая. Выбор покупателей, скорее, обусловлен планировками этого типа – большой зал, просторная кухня, раздельный санузел».

Большое число одно- и двухкомнатных квартир серии 97 сегодня предлагается и на вторичном рынке Челябинска. Так, в базеобъявлений сайта DomChel.ru насчитывается 1784 предложения о продаже однушек и «двушек» 97 серии. Средняя этикетная стоимость квадратного метра этого типа жилья в августе 2015 года составила 46,7 тысячи рублей.

Однако такие варианты привлекают покупателей меньше, уверен Евгений Рогов: «Челябинцы предпочитают вторичному жилью первичку. Часть покупателей готовы ждать ввода новостройки в эксплуатацию и заплатить больше, чем просят владельцы вторичного жилья, чтобы заехать в новую квартиру».

А вот многокомнатные квартиры в домах массового сегмента сегодня практически не востребованы у покупателей, а, следовательно, и у застройщиков. Последние, опираясь на покупательский спрос, стали возводить меньше объектов с большим числом комнат. В период с 2012 по 2014 год темпы прироста квартир такого типа жилья показали значительное падение – на 35,29%. Доля квартир с четырьмя комнатами составляет всего 1,3% от общего числа квартир, с пятью и более комнатами – 0,2%.