Находящийся неподалеку от Челябинска поселок «Петровский 2» получил вторую жизнь. Несколько лет назад строительство было приостановлено по ряду причин. Что дальше будет со 145 гектарами земли? Как будет развиваться поселок? И почему у местных властей большие планы на «Петровский 2»? Об этом и многом другом нашему сайту рассказал в эксклюзивном интервью глава Озерного сельского поселения Иван Кинев.
– Иван Владимирович, на «Петровский 2» возлагались большие надежды. Но после того, как несколько лет назад были проведены первые продажи, поселок сник. Объясните, почему объект в итоге оказался в таком положении?
– Этот объект мне достался, можно сказать, в наследство от предыдущего главы, при котором начиналась эта история. В начале 2000-х здесь запланировали построить отличный коттеджный поселок экономкласса. И люди с удовольствием эту идею поддержали: земля распродавалась высокими темпами. Но инвесторы, собрав деньги, не стали развивать поселок, а распорядились средствами на свое усмотрение. В итоге в отношении них было возбуждено уголовное дело по факту мошенничества.
– Кто теперь занимается поселком?
– Собственники земельных участков объединились в некоммерческое партнерство «Петровский 2» и решают все вопросы самостоятельно. При финансировании областного правительства был сделан Генплан всего поселка Петровский, а «Петровский 2» стал одним из его микрорайонов. Собственники земельных участков за свой счет сделали проект межевания и планировки территории микрорайона «Петровский 2», выполнив все требования Градостроительного кодекса. Появились улицы с адресами и названиями – и все это полностью легализовано. Поселок зажил.
– Что сейчас представляет собой «Петровский 2»?
– Сейчас это огромный объем земли, который принадлежит 31 собственнику. И эти собственники, объединив усилия, занимаются доведением «Петровского 2» до ума. Делают то, что много лет назад не сделали инвесторы.
– За свои деньги?
– В основном, да.
– А что с инфраструктурой? Сейчас, насколько знаю, в «Петровском 2» пока нет ни газа, ни полноценного электричества…
– Газа пока, действительно, нет. Но для начала его подведения собственники земли уже много сделали. Есть проект подводящего газопровода, утвержден акт выбора земельного участка под него, сделана схема газоснабжения всего микрорайона «Петровский 2». В настоящее время начаты работы по проектированию газоснабжения 1 очереди строительства. По электричеству сделан проект электроснабжения 1 очереди. От МРСК Урала получено разрешение на подключение поселка к электроэнергии, и в начале 2015 года некоммерческое партнерство будет заключать договор на технологическое подключение. Думаю, что в 2015 году вопрос и по газу и по свету в «Петровском 2» будет решен.
– В «Петровском 2» уже живут люди?
– Да, это 6 семей. Некоторые из них живут несколько лет. Я общался с ними и могу сказать, что возвращаться в город с этого места они не собираются. Им нравится, что «Петровский 2» находится недалеко от Челябинска, им по душе жить на земле, в своем доме, с дружными соседями.
– А как тогда заселившиеся собственники решают вопрос с энергоресурсами, коммунальным обслуживанием, пропиской наконец?
– Жители прописаны в нашем сельском поселении – никаких проблем тут нет. ЖЭКа как такового у них тоже нет, но сейчас он им и не нужен. Если требуется почистить, скажем, от снега улицу, то собственники делают это самостоятельно. У них даже есть своя техника для этого. С электроэнергией решили вопрос по временной схеме от автозаправочной станции, заключив договор аренды. Некоторые собственники используют привозной газ в баллонах.
– Сколько выходит плата за потребленные ресурсы, налоги и прочие расходы?
– Жители провели соответствующие подсчеты и рассказали, что в месяц в среднем на дом площадью в 100 квадратных метров на участке в 5 соток они платят около 3 тысяч рублей. И это при том, что в доме проживает семья из четырех человек. В Челябинске эти же деньги, если не больше, уйдут на полуторку с одним прописанным человеком.
– В микрорайоне «Петровский 2» пока нет ни школ, ни детского садика. Что предложите семьям с детьми, которые захотят сюда перебраться?
– Жители микрорайона «Петровский 2» имеют законное право пользоваться существующей инфраструктурой поселка Петровский. В марте мы сдаем замечательный детский сад в Озерном поселении. Объект почти готов, мы ждем, когда Минобразования выкупит его и передаст в муниципалитет. Инвестор, который возвел детсад, готов после этого приступить к строительству новой школы. Вопросов с тем, куда пристроить ребенка, возникнуть не должно. Кроме того, у нас есть замечательная общеобразовательная школа, школа искусств, воспитавшая немало талантливых ребят. Кстати, по проекту планировки и межевания в микрорайоне «Петровский 2» предусмотрены два детских сада и школа, а также выделен земельный участок под ФОК и больницу.
Факты о коттеджном поселке «Петровский 2»:
– площадь: 145 га;
– расстояние: 6 км от границы с Челябинском;
– категория земель: земли поселений;
– количество очередей строительства: 4;
– стоимость участка с учетом подведения сетей: 100 тыс.руб./сотка;
– спецпредложения для молодых семей , семей с двумя детьми и людей предпенсионного и пенсионного возраста.
– Хорошо, а как насчет рекреационных зон в «Петровском 2»? Мамочкам с детьми надо где-то гулять, играть?
– По проекту это предусмотрено, а для реализации будут привлекаться инвесторы, которых, я надеюсь, будет немало. Будущие собственники земли могут создавать в рамках проекта планировки собственные объекты – коттеджи, таунхаусы, недорогие мини-дома. Причем некоторые инвесторы уже высказали свои пожелания насчет развития поселка. Например, один из собственников крупного земельного участка сообщил о своем намерении построить стадион для будущей школы, а другой собирается открывать кафе. Ведь «Петровский 2» находится не в изоляции, а соседствует с другими жилыми массивами. Людям из сельских поселений тоже могут быть интересны подобные предложения.
– Вам самому нравится проект «Петровский 2»?
– Я родился и вырос в этих краях, для меня эти места родные, поэтому могу быть не совсем объективным в оценках. Но давайте рассуждать даже с экономической точки зрения. «Петровский 2» заложен в удачном месте для поселка экономкласса. Доехать до Челябинска можно легко и довольно быстро. Поселок находится рядом со сложившейся десятилетиями застройкой поселка Петровский, и, повторюсь, будущие новоселы спокойно смогут пользоваться нашей инфраструктурой. Плюс напомню о планах создания челябинской агломерации: Красноармейский район также вошел в нее. Так что перспективы у проекта самые позитивные, учитывая крепкую инициативную группу некоммерческого партнерства. Ну и цена земли, конечно, намного привлекательней, чем в «поселках олигархов» Сосновского района.
– Как глава Озерного сельского поселения вы будете помогать некоммерческому партнерству?
– Самая главная помощь сейчас – не мешать. Некоммерческое партнерство поселка многого добилось от монополистов – сетевиков, от управления архитектуры и других ведомств. Насколько мне известно, всеми сделками с потенциальными жителями микрорайона занимается компания «Универсал», удачно реализовывавшая проект известного поселке «Лесной остров». Думаю, сообща стороны дадут «Петровскому 2» новые перспективы.
Мы, конечно, максимально стараемся поддержать инициативы жителей. К примеру, мы ускорили процесс выдачи разрешения на строительство. По закону нам дается на это до 30 дней, но все можно сделать за один-два дня. Уверен, что «Петровский 2» имеет все шансы стать хорошим поселком с невысокими ценами на землю и жилье, что очень актуально на сегодняшний день.
