Сделка без аванса: челябинцы не рискуют

Всего 2% сделок на вторичном рынке в России происходят без авансового платежа. Большинство россиян все же предпочитают обезопасить себя и получить от покупателя аванс. К таким выводам пришли эксперты агентства «НДВ-Недвижимость». Готовы ли челябинцы продавать жилье без предоплаты и какие для этого есть причины, выяснял сайт DomChel.ru.

Внесение аванса – обычная практика при оформлении сделки. Покупатель выплачивает эту сумму для подтверждения серьезности своих намерений. Однако на рынке все же встречаются редкие ситуации, когда соглашение проходит без аванса. На это, по мнению экспертов, есть несколько причин.

«Бывают случаи, когда у покупателя просто нет возможности внести аванс, – говорит адвокат Светлана Имрякова. – Например, когда прежняя недвижимость еще не продана, а внести предоплату на покупку нового жилья уже необходимо. Некоторые продавцы идут на такие условия». По словам собеседника, таких сделок «на честном слове» в Челябинске немного, но они есть.

Кроме этого, к отказу от аванса могут привести сжатые сроки сделки. Риелторы срочно ищут подходящий вариант, тогда на внесение аванса времени уже не остается. Если сделку заключают между собой родственники или просто знакомые люди, аванс тоже может не использоваться. В таких случаях стороны часто действуют самостоятельно, не прибегая к помощи специалистов. Свои люди – сочтемся, считают они. Хотя такой подход не исключает неприятных сюрпризов.

Бывают и ситуации, когда продавец квартиры проживает за границей и собирается прилететь сразу на сделку. Тогда в авансе просто нет необходимости. Однако немногие покупатели соглашаются на такой вариант. Для них важен сам процесс внесения аванса и личное присутствие владельца квартиры.

Врезка-опрос

Покупатель, который рассматривает сразу несколько вариантов квартир и затрудняется сделать выбор, также может отказаться от внесения аванса. В конце концов покупатели жилья просто опасаются выплачивать часть денег заранее, даже несмотря на письменное соглашение участников сделки.

Тем не менее уплата аванса – риск для обеих сторон, уверена Светлана Имрякова: «Даже при внесении такого платежа гарантии того, что сделка состоится, нет. Он ни к чему не обязывает стороны, а всего лишь говорит об их намерениях. В случае отказа от соглашения деньги подлежат возврату потенциальному покупателю».

Руководитель АН «Челябинск» Евгений Михайлов говорит о том, что в его практике не было сделок, которые бы проходили без аванса от покупателя. «Человек должен продемонстрировать свои намерения приобрести именно этот объект недвижимости, в том числе и материально, – говорит собеседник. – Тем более сумма аванса в масштабе сделки невелика, она составляет несколько десятков тысяч рублей».

Передача задатка заверяется нотариусом. В документах прописаны: сумма задатка, стоимость квартиры, ее площадь, сроки выплаты полной стоимости покупки и вся информации о сторонах сделки. Соглашение об авансе также имеет письменную форму, но оформление у нотариуса необязательно. В документах должны быть указаны размер аванса, стоимость квартиры, ее адрес, площадь жилья, сроки заключения сделки, а также личные данные покупателя и продавца. Если по каким-либо причинам сделка не состоялась, аванс по закону необходимо вернуть покупателю.

«Аванс не является обязательным условиям договора купли-продажи недвижимости, – говорит руководитель АН «Фамиан» Анна Фазылова. – Скорее, это часть делового оборота. Без внесения предварительного платежа челябинцы совершают сделки крайне редко. Есть еще и авансные соглашения со штрафными санкциями. Если одна из сторон решает не совершать сделку, она несет убытки».

«На практике встречаются случаи, когда после отплаты аванса за покупку квартиры, продавец отказывался от сделки и не возвращал деньги, – отмечает директор службы юридической помощи «Центр защиты прав» Алексей Мотылев. – Если между сторонами не было составлено соглашение, покупателю придется взыскивать свои средства через суд. Поэтому перед тем, как внести денежный платеж продавцу необходимо обратиться к помощи специалистов, которые помогут грамотно составить документы».

Однако важно различать такие понятия, как аванс и задаток. Аванс, как правило, нужен только на время юридической проверки квартиры. Обычно это занимает несколько дней, затем наступает этап заключения сделки. Сумма задатка обычно значительно больше. Его можно назвать гарантией соглашения, ведь в случае отказа одной из сторон кто-то может потерять деньги. Например, если покупатель по каким- то причинам отказался купить квартиру, задаток ему при этом не возвращается. Если же продавец отказывается от сделки, то он обычно должен вернуть покупателю задаток в двойном размере.

Статистика