Ипотека: теперь без рисков и бумаг

Теперь оформить ипотеку в России станет проще. Минэкономразвития предложило ввести электронные закладные. Такой законопроект ведомство отправило на рассмотрение в Госдуму. Российское правительство уже оценило плюсы новой системы, которая позволит значительно упростить процедуру оформления жилищного кредита.

В настоящее время для оформления ипотеки действует определенная процедура. Недвижимость оформляется в залог только в виде закладной – специальной ценной бумаги, которая подтверждает право банка на владение квартирой, если кредитный договор придется расторгнуть.

Сегодня этот документ существует только в бумажном виде. Однако его получение связано с большим числом неудобств. По мнению министра экономического развития РФ Алексея Улюкаева, новый порядок позволит упростить работу банков с ипотечными залогами и улучшить их взаимодействие с контролирующими органами. Электронные закладные снизят время обработки информации на 70%, а количество бумажных документов сократится на 75%.

С начала 2014 года в России было выдано 538 482 ипотечных кредита на общую сумму 927 миллиардов рублей. Это на треть больше, чем в аналогичный период прошлого года.

Предложенные изменения значительно повышают эффективность механизма страхования кредитных рисков. Развитие этого вида закладной предоставит гражданам возможность получить ипотечный кредит с минимальным первоначальным взносом. Еще одним плюсом является снижение процентной ставки и надежная защита для заемщика. Например, на случай, если возникают ситуации, которые вынуждают отказаться от приобретения недвижимости по действующему договору, а денег у заемщика на последующие платежи нет. Такие действия власти считают реальной социальной защитой.

Многие челябинцы сегодня стараются решить жилищную проблему как можно быстрее, не откладывая на далекое будущее. Таким образом, вопрос многие решают с помощью оформления ипотеки. По словам гендиректора АН «Алмаз» Дениса Имрякова, количество ипотечных сделок в практике его агентства недвижимости велико. Большую часть составляют сделки с квартирами в новостройках.

23 июня 2014 года в закон «Об ипотеке» в части страхования были внесены изменения. По оценке экспертов, данная поправка существенно повысит эффективность работы механизма электронных закладных.

Но, несмотря на все плюсы новой системы, у челябинских риелторов нововведение еще вызывает сомнения. «Сегодня бумажный вариант закладной оформляется регистрационным органом в течение пяти дней. Не думаю, что это большой срок ожидания, который нужно сокращать с помощью подобных мер, – отмечает Денис Имряков. – В документе обязательно должны расписываться все стороны сделки. Как это будет происходить в случае с электронной закладной – пока непонятно. На мой взгляд, бумажный вариант документа также останется и будет работать вместе с электронной версией».

Закладная – это главный документ для банка, который хранит его до полного погашения ипотеки заемщиком. «Возможно, нововведение поможет удобно хранить эти данные в банке, избегая кипы бумаг, – продолжает эксперт. – Но не будет ли в этом неудобства для самих заемщиков? Как они смогут, например, снять обременение по электронной закладной? Остается еще много вопросов о новой системе введения этого электронного документа».

Кроме того, по словам собеседника, для заемщиков уже действует много плюсов, которые освобождают их от лишних хлопот и сокращают время оформления сделки. Например, агентство недвижимости сотрудничает с банком онлайн, оперативно решая все вопросы по документам.

Врезка-опрос:

Мнение директора центра недвижимости «Форум» Игоря Чернядьева также сводится к тому, что это нововведение появляется в первую очередь по просьбе банковского сообщества и тех ассоциаций, которым нужно упростить механизм выдачи ипотечных займов. «Перевод на электронное обслуживание при получении закладных облегчит работу банков при работе с заемщиками, – говорит собеседник. – В России наконец-то формируется рынок закладных, который уже есть во многих странах».

Все, что делается для упрощения бюрократии, уверен Игорь Чернядьев, находит положительный отклик у жителей Южного Урала. «Сегодня в нашей стране серьезная макроэкономическая ситуация. Любые действия властей, направленные на ее укрепление, разумны. Ипотека имеет большое влияние на экономику. Поэтому такая электронная система получения закладных, возможно, вызовет больший интерес к ипотеке у челябинцев».

Опрос стат