42% застройщиков подняли цены на жилье

16 строительных компаний Челябинска подняли в феврале цены на свои объекты. В ожидании перемен и реакции горожан затаились еще 17 компаний. Что виной удорожанию – сезонные явления, инфляция или аппетиты застройщиков – выяснял сайт DomChel.ru.

Еще недавно риелторы осторожничали в прогнозах и называли грядущее повышение цен на недвижимость сомнительным: денег у населения нет, на носу экономический кризис, покупать жилье будет некому и не на что. Тем не менее немалая часть челябинских застройщиков в феврале подняла стоимость своих объектов, а на сайтах компаний красуются все те же квартиры, но только с наращенными ценниками. По подсчетам аналитиков РК «Служба недвижимости», в феврале 16 строительных компаний – а это внушительные 42 процента от общего числа – выбрали положительную ценовую политику, то есть увеличили прайсовую стоимость квадратных метров. Тем не менее пока 17 компаний (43%) не изменили цены, а 7 (16%) вообще снизили их.

Свою ценовую политику поднявшие цены строители объясняют экономическими факторами и элементарной инфляцией, когда дорожает все – от нефти до коммунальных услуг. «В нашей компании цены и так одни из самых доступных, – рассказали в компании-застройщике микрорайона «Звездный». – В 2013 году мы практически не делали корректировки цен. С февраля же цены на все наши объекты выросли на 1 тысячу рублей за квадратный метр». В компании отмечают, что в микрорайоне реализуются самые популярные у населения малогабаритные квартиры, а где спрос, там и красная цена.

По схеме «где спрос, там и цена», делают надбавки и в компании «Речелстрой». Как рассказал директор АН «Сити-недвижимость», реализующей объекты застройщика, Константин Игошин, цена в компании выросла лишь на объекты, пользующиеся наибольшим спросом, да и февраль – самое время для сезонной корректировки стоимости.

«Каждый дом имеет свой период строительства, – отмечает собеседник. – И, как правило, сдача приходится на февраль-март, отсюда и рост стоимости. Понятно, что при закладке дома дольщикам продается воздух, поэтому и цена там существенно ниже, а к моменту завершения стройки это уже готовый объект, и люди, приобретающие в нем жилье, могут все посмотреть, оценить, поэтому и цена тут другая. Так что вопрос повышения цены в феврале-марте – это сезонное явление. И, конечно, она растет на то, что пользуется спросом. Смысл увеличивать стоимость того, что не продается? Хотя у нас разобрали все – и малогабаритные «однушки», и «двушки» с «трешками». Большое семейное жилье также нужно челябинцам».

«Пока мы не увеличивали цены, – сообщила начальник отдела рекламы АН «РиэлтСтройком» Екатерина Васильцова. – Но не исключено, что рост будет. В конце марта будет приниматься решение по этому вопросу. Если цены вырастут, то на все наши объекты».

А в компании «Легион» о корректировке стоимости пока не задумывались. «Последнее повышение цен у нас было в 2013 году, – сообщил финансовый директор компании Иван Клушин. – Очередного роста пока не планируем».

«Гринфлайт», реализующий в том числе популярные у челябинцев студии, сообщает, что цены на квартиры компании остались на уровне 2013 года.

В ОАО ЮУ КЖСИ также сообщили, что февральского повышения цен на объекты корпорации не было. Более того, с 1 по 31 марта квартиры в загородном квартале «Белый хутор» стали дешевле. Так, двухкомнатная квартира площадью 49 кв. м и с полной чистовой отделкой вместо 2390 тыс. руб. стала стоить 2150 тыс. руб. Трехкомнатная квартира с полной чистовой отделкой продается по цене 4120 тыс. руб. вместо 4650 тыс. руб. Можно купить эти квартиры по еще более доступной цене, но только с предчистовой отделкой. Правда, в корпорации уточняют: снижение цен – временная акция.

Цена кв. м и объем предложения в разрезе районов г. Челябинска и типа жилья*

*По данным РК «Служба недвижимости»