Квартиры-студии растут в цене

В августе на челябинском вторичном рынке взлетели в цене квартиры-студии. Рост здесь составил целых 11,5 процентов. Не слишком отстает от малых квадратов и элитка, которая подорожала почти на семь процентов. А вот сталинки, брежневки, жилье 121 и 97 серии и квартиры улучшенной планировки и дальше продолжают свое падение. В среднем, судя по графику аналитического сервиса «DomChel индексы», этикетная стоимость квадратного метра в базе предложений сайта выросла с 43 тысяч рублей до 46. Кто виной удорожания доступных студий, и почему другая недвижимость не показала такого роста, анализировал сайт DomChel.ru.

На вторичке снова перемены: за прошедший сентябрь в лидеры по снижению цены вышли квартиры улучшенной планировки. Если в августе цена за квадратный метр в них была 44,5 тысяч рублей, то теперь собственники снизили стоимость таких квартир до 42,1 тысяч рублей за квадрат. Падение цены составило 0,7%. Правда, это гораздо меньше, чем в том же августе, когда эта недвижимость подешевела сразу на 4,6 процента.

Кроме улучшенной планировки, упали в цене брежневки (минус 1,5%), стоимость квадратного метра в которых изменилась с 43,3 до 42,6 тысяч рублей, 121-ая серия – с 44,2 до 43,7 (минус 1,2%), 97-ая и 97-ая улучшенная серии – с 44,7 до 44,3 и с 45,3 до 45 тысяч рублей соответственно (минус 0,9 и 0,6 процентов). Подешевели квартиры индивидуального проекта – 45,3 до 45,1 тысяч рублей (минус -0,5%). И продолжается падение в цене сталинок. Здесь квадратный метр чуть сдал в цене с 41 до 40,9 тысяч рублей.

Зато элитная недвижимость прибавила в стоимости. Если в августе квадратный метр здесь можно было купить за 53,5 тысячи рублей, то теперь он обойдется в 56,4 тысячи рублей. Удорожание составило 6,9 процента.

Впрочем, это не единственный существенный рост. На 11,5 процента подорожал квадратный метр в квартирах-студиях. Если в последнем летнем месяце квадрат этой недвижимости стоил 45,4 тысячи рублей, с учетом небольшого удорожания, то теперь собственники этих квартир просят 49,9 тысячи рублей за квадратный метр.

Куда менее, но все же выросли в цене квартиры серии 121Т – с 44,3 до 44,7 тысячи рублей (плюс 1,1%). Ровно на столько же подорожал квадрат в полнометражных квартирах – с 40,4 до 40,9 тысячи рублей (плюс 1,1%). В минувшем месяце также показали рост ленинградский проект – с 45,7 до 46,1 тысячи рублей (плюс 0,9%) и хрущевки – с 43,5 до 43,6 тысячи рублей (0,3%). Надо отметить, что август по сравнению с сентябрем выдался более урожайным на рост цен. Так, в среднем удорожание там по разным видам недвижимости составило 4 процента. Тогда как в сентябре наблюдается некоторое затишье. Зато на фоне остальных видов планировок все рекорды бьют квартиры-студии, которые превысили средний показатель по росту цен.

«Однозначно большой наплыв студентов сыграл свою роль, – делится мнением директор Центра недвижимости «Мир квартир» Ольга Зубарева. – Особенно студии популярны в новых микрорайонах на северо-западе. А, как известно, спрос рождает предложение за более высокую стоимость. И затишья мы не ожидаем. Скорее всего, к зиме студии еще подорожают».

Другого мнения придерживаются в АН «Альфа». Эксперты агентства считают, что «студийный» спрос разогревают не только студенты. «Как бы дорого не стоил квадратный метр в студии в сравнении с квартирами большей площади, это все-таки самая минимальная цена на жилье в Челябинске, – анализирует ситуацию исполнительный директор АН «Альфа» Светлана Нуждина. – Дешевле студий в Челябинске полноценных квартир нет. Народ ориентируется на это, и поэтому с момента появления на рынке студии интенсивно продаются. Их покупают те, у кого есть немного денег, и больше они не хотят вкладываться, или же те, у кого этих денег нет, и они берут самое дешевое жилье. Конечно, и студенты покупают студии, но повального спроса от них мы не заметили. Главный фактор, почему подорожали студии – это позиция крупнейших застройщиков, которые еще весной взвинтили стоимость таких квартир, и, естественно, все ориентируются на эту цену».