Фальшивые сделки: челябинцы на крючке

В Челябинской области стали в три раза чаще подделывать документы на недвижимость. За полгода в регионе таких случаев было 112. Мошенники даже не гнушаются подавать документы от имени умерших граждан. Что попадает в поле зрения мошенников и как обезопасить свое имущество, выяснял сайт DomChel.ru.

В управлении Росреестра области за полгода на регистрацию недвижимости были переданы 112 поддельных документов от физических и юридических лиц. На Челябинск приходится 22 таких случая. Среди наиболее часто подделываемых оказались постановления и акты органов местного самоуправления, решения судов, кадастровые паспорта, временные удостоверения и доверенности. К слову, с минувшего года цифра выросла в три раза. В 2012 году было зафиксировано 45 подделок (в Челябинске в 2012 году – семь).

Как отмечают представители Росреестра, фиктивные документы выявляются в основном на этапе правовой экспертизы перед госрегистрацией. Факты подделки нотариальных доверенностей также часто всплывают при взаимодействии реготделов с нотариусами, а иногда и при направлении запроса в миграционную службу. В ходе таких проверок часто обнаруживается и недействительность документов, удостоверяющих личность. Так удалось вскрыть незаконную продажу земельных участков по доверенностям за подписью главы одного из сельских поселений, в том числе от имени умерших лиц.

Желание наживы подталкивает аферистов к изобретению все новых хитрых схем. И, кажется, современные возможности только способствуют этому. «Документы теперь проще подделать, – говорит заместитель руководителя управления Росреестра области Марина Воронина. – Сейчас для этого есть все технические средства. В текущем году мошенники стали чаще предоставлять на госрегистрацию поддельные судебные решения. При этом используются реальные номера гражданских (арбитражных) дел, однако сторонами по ним выступают иные лица и по иному предмету спора. Также часто предоставление документов для регистрации по похищенным паспортам и правоустанавливающим документам. Обычно жертвами в этом случае становятся люди, входящие в так называемую группу риска, – пенсионеры, пьющие и наркоманы».

В Челябинске известен случай, когда житель Металлургического района чуть было не лишился квартиры из-за потери паспорта. Мужчина сдавал в наем одну из комнат, однако квартиранты оказались нечистыми на руку и выкрали у хозяина паспорт и документы на недвижимость. Ситуацию осложнило и то, что вплоть до 2012 года арендодатель надеялся, что документ найдется. Однако этого не произошло, и мужчина обратился в регпалату для восстановления договора на жилье. Тогда-то и обнаружилось, что жилплощадь уже год как принадлежит совсем другому лицу. Однако суд встал на сторону горе-собственника и признал сделку купли-продажи недействительной.

Прибегают мошенники и к предоставлению договоров купли-продажи (дарения) жилых помещений с привлечением заемных средств вместо договоров залога, а также продажам квартир детей-сирот. Причем продажа часто производится с помощью риелторов.

С таким обманом, например, в 2009 году столкнулась челябинка Лена Гумарова, которая в 16 лет осталась одна. Бабушка умерла, передав ей по наследству однокомнатную квартиру. А когда Лене исполнилось 18 лет, в ее жизни появились новые друзья – душевная семейная пара, которая вызвалась принять участие в судьбе девушки. Однажды «опекуны» предложили ей продать развалюху-полуторку и купить «двушку» в новом доме. Лена подписала доверенность на сделку, но в итоге переселилась в «полуторку» в Копейске. При этом новое жилье было куплено по ипотеке на 20 лет и оформлено на чужих людей.

Однако жертвами обманщиков могут стать и не только социально не адаптированные граждане. «В моей практике были случаи, когда семья купила дом за 2,5 миллиона рублей по доверенности, оформленной на родственников, – рассказывает управляющий партнер юридической компании «Мирный и партнеры» Никита Мирный. – А потом выяснилось, что собственник дома во время сделки находился в местах лишения свободы и никакой доверенности не подписывал. В итоге семья дом потеряла. Максимальное, что они могут сделать, это потребовать деньги с мошенника. Также был случай, когда совершенно посторонние люди подделали нотариальную доверенность от состоятельного клиента. А потом запросили в Росреестре информацию по его недвижимости, но это показалось сотрудникам управления подозрительным, и мошенников быстро арестовали. Однако до сих пор уголовное дело в отношении них не возбуждено».

Чтобы не попасться на удочку аферистов и не потерять недвижимость, юристы советуют тщательнее проверять документы и обращаться в Росреестр. Для перестраховки достаточно заблаговременно до сделки заказать выписку из ЕГРП, где проверят наличие обременений на недвижимость. Выписка обойдется в 200 рублей, зато сэкономит массу нервов.

В Росреестре также советуют быть более внимательными к своим документам и поменьше рассказывать малознакомым людям о своей недвижимости. А также есть еще ряд правил, которые помогут сохранить время, деньги и крышу над головой:

• Если в обилии документов тяжело разобраться, обратитесь за помощью к юристу.

• Не подписывайте доверенность на совершение сделки на посредника. Надежному риелтору можно доверить только сбор документов, без права совершения сделки. Лично присутствуйте при каждой операции сами.

• Не повредит и внимательность к близким, пожилым родственникам и соседям. Может, на их недвижимость уже положил глаз мошенник.

• Если же избежать участи жертвы мошенника не удалось, срочно обращайтесь в полицию. По горячим следам обезвредить афериста проще.