Ремонт дома: капитальное недопонимание

Челябинцы никак не привыкнут платить за ремонт общедомового имущества. Отчасти потому, что не раз сталкивались с недобросовестностью управляющих компаний, которые периодически ошарашивают кругленькими цифрами. Однако выход есть: запросы УК всегда можно подвергнуть экспертизе.

В редакцию DomChel.ru обратились жильцы дома по адресу улица Ковшовой, 5. По их словам, три года назад УК провела недобросовестный ремонт их дома, а теперь требует с собственников квартир деньги на ремонт бойлерной. «Помню, нам поменяли крышу и покрасили фасад. Жильцы внесли пять процентов от всех затрат на капремонт, – жалуется собственник квартиры Леонид. – А теперь говорят, что если на наши деньги не отремонтируют домовые теплосистемы, мы зимой останемся без горячей воды. Всего просят 100 тысяч рублей. Это по пять тысяч рублей с квартиры. У нас с 29 июня началась опрессовка, и, по идее, она уже должна закончиться, но до сих пор мы моемся под холодным душем. Зачем нам крашеный фасад без горячей воды?».

Ситуация осложняется тем, что на первом этаже дома находится детский сад, и он тоже может остаться без кипятка. «Садик занимает где-то шестую часть нашего дома. Мы и за него платить должны?» – беспокоятся жильцы.

В ОАО МЖКО, управляющей компании дома, рассказали, что капитальный ремонт 2009 года был рассчитан только на фасад здания и не имеет никакого отношения к бойлерной. «В 2009 году был проведен капитальный ремонт фасада. До этого там был капремонт крыши. Это отдельные виды работ; к капремонту сетей теплоснабжения, который планируется сейчас, он никакого отношения не имеет», – заверил генеральный директор ОАО МЖКО Артем Первушин.

По словам представителей УК, в системе отопления трехэтажки 56-го года постройки накопилось множество проблем. «Два года назад сеть стала нашей, до этого она принадлежала ОАО «Челябкоммунэнерго». При ее приеме мы писали акты о том, что сеть аварийная. Сейчас мы готовим смету, которую передадим на согласование жильцам. О каких 100 тысячах рублей идет речь, мне непонятно. Я еще сам эту смету в глаза не видел», – рассказал Артем Первушин.

21 июня 2013 года правление государственной корпорации – Фонда содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства одобрило заявки Челябинской области на предоставление финансовой поддержки за счет средств Фонда для проведения капитального ремонта многоквартирных домов и переселения граждан из аварийного жилищного фонда, в том числе и в малоэтажные дома. Капремонт пройдет в 154 многоквартирных домах на территории 16 муниципальных образований региона. Челябинская область получит из средств госкорпорации 182,55 млн рублей, регионом в порядке софинансирования будет выделено 209,58 млн рублей. Узнать, вошел ли дом в программу капремонта, можно в Управлении инженерной инфраструктуры Минстроя Челябинской области.

В Управлении ЖКХ разводят руками. Из-за непонимания жильцами системы капремонтов происходит множество конфликтов. «Дело в том, что существует пять разновидностей капремонта: ремонт фасада, ремонт крыши, ремонт инженерных систем, ремонт лифтового оборудования и ремонт подвальных помещений, – говорит заместитель начальника управления ЖКХ Челябинска Александр Кочерещенко. – Если в 2009 году был проведен капитальный ремонт фасада, то он не мог включать в себя ремонт инженерных систем. Люди просто перепутали виды работ. Это минус для УК и старшего по дому. Не смогли популярно объяснить жильцам, что к чему. Между тем, согласно жилищному кодексу, собственники обязаны содержать общедомовое имущество. Если раньше дом участвовал в федеральной программе софинансирования капремонтов согласно 185 закону и жильцам нужно было заплатить только пять процентов от потраченной суммы, то теперь все не так. И если жильцы хотят, чтобы у них была горячая вода, нужно скидываться на ремонт».

По словам Александра Кочерещенко, отопления квартиры дома по Ковшовой никто не лишит, так как оно входит в перечень обязательных коммунальных услуг, и его обеспечение берет на себя муниципалитет, но вот горячее водоснабжение обязательным удобством не является.

Но жильцы могут проверить законность заключений УК. «Если мы говорим о системе отопления, то должно быть заключение УК о том, что бойлер неисправен, к эксплуатации непригоден и требуется его капремонт или замена, – говорит замначальника Управления Госжилинспекции Челябинской области Артем Худяков. – Все зависит от степени поврежденности систем, ведь возможен частичный ремонт. Для подтверждения этого УК должна выдать заключение, потом предложить комплекс мероприятий и смету, сколько средств на их реализацию понадобится. А жильцы, в свою очередь, решат, нужна им горячая вода или нет».

По словам эксперта, смету тоже желательно проверить. «Не секрет, что УК любят раздуть ценник, поэтому, заручившись заключением о невозможности эксплуатации, нужно провести экспертизу сметы», – резюмировал Артем Худяков.