Арендатора сдадут за жизнь без счетчика

Арендаторы жилья, не прописанные во временной квартире, поплатятся за отсутствие индивидуальных приборов учета. Коммунальщики с 1 июня 2013 года получат право «сдавать» лишних жильцов в ФМС или полицию и увеличивать в арендных квартирах платеж за коммуналку. Зато другие жители не будут рассчитываться за нерадивых соседей, из-за которых разница между показаниями коллективного и квартирных счетчиков не сходится и бьет по кошельку.

Сотрудники управляющих компаний и ТСЖ получат новые полномочия и смогут жаловаться на нелегальных жильцов в правоохранительные или миграционные органы. Порядок выявления непрописанных жителей указан в Постановлении правительства №344, которое размещено на сайте кабмина 18 апреля.

«Если... исполнитель располагает сведениями о временно проживающих в жилом помещении потребителях, не зарегистрированных в этом помещении по постоянному (временному) месту жительства или месту пребывания, исполнитель вправе составить акт об установлении количества граждан, временно проживающих в жилом помещении», – говорится в тексте постановления.

Акт должен подписать как сотрудник обслуживающей организации, так и проживающие в квартире граждане. Если арендаторы отказываются подписывать бумагу, вместо них ее заверяют двое соседей, а также председатель совета многоквартирного дома либо председатель ТСЖ или ЖСК. После оформления акта представители УК обязаны передать его в правоохранительные органы или миграционные. Затем на основании протоколов об административных правонарушениях, предусмотренных статьей 19.15 КоАП РФ, производится перерасчет размера платы за услуги ЖКХ. Отметим, что по меркам коммунальщиков потребитель считается временно проживающим в жилом помещении, если он фактически живет здесь более пяти дней подряд.

Изменения вступают в силу 1 июня 2013 года, упорядочивают будущую плату за общедомовые нужды и принуждают к «оприбориванию». Платить за воду, которую выливают соседи, не установившие в квартире счетчики, – невыгодная перспектива. Напоминаем, по данным замначальника управления ЖКХ Челябинска Александра Кочерещенко, плата за общедомовые нужды рассчитывается следующим образом: из показаний коллективного прибора учета вычитается сумма данных квартирных счетчиков и сумма объемов потребления, начисленных по нормативу. Итоговая разница «раскидывается» на собственников всех квартир, исходя из количества квадратных метров. При этом здесь не играет роли, сколько человек проживает или прописано в помещении.

Проблема действительно острая, и ее нужно каким-то образом решать, считают представители коммунальной сферы. Так, по словам председателя ТСЖ «Медик» Галины Топычкановой, квартиры, где проживает по четыре-пять человек, но никто не прописан, – не редкость. Из-за них возникает перерасход ресурсов и долги по дому за услуги. Однако до сих пор эффективных методов борьбы с теми, кто не желает ставить приборы учета в квартире, не было.

Сити-менеджер Сергей Давыдов даже советовал жителям города жаловаться в муниципалитет на соседей, пускающих большое количество непрописанных жить в свою квартиру. Кроме того, в действующем постановлении №354 говорится, что акт о количестве временно проживающих могут составлять сами собственники и передавать своей управляющей компании для перерасчета платы за коммуналку. Конечно, размер оплаты после увеличения числа проживающих вырастет, поэтому арендодатели не стремятся посвящать коммунальщиков в состав проживающих в квартире.

Арендаторы жилья в Челябинске тоже пока не привыкли при выборе помещения обращать внимание на приборы учета. Хотя уже летом квартиросъемщики могут столкнуться с повышением платы за жилье из-за рейдов коммунальщиков и перерасчета сумм в квитанциях. Как подчеркивает руководитель АН «Фамиан» Анна Фазылова, по этому принципу никто квартиры не подыскивает. Кроме того, риелторы не уверены, что квартиры без приборов учета станут менее популярны. Из федерального документа неясно, каким образом будет проверяться наличие счетчика на воду, ведь в жилое помещение можно попасть только с согласия собственника или по решению суда.