Получить квартиру без денег: обещания и реальность

Кто не хочет заселиться в квартиру, выплатив всего 10 процентов от ее стоимости и не влезая в ипотечную кабалу? При этом с возможностью последующего выкупа и низкой арендной платой. Схема крайне заманчивая. Но челябинцы, пожелавшие получить квартиру таким способом через ЖНК «Наш дом», оказались замешаны в неприятной истории и дошли в конфликте с кооперативом до суда. Подробности в материале рубрики «Дежурный по метрам».

Нет денег – нет квартиры

Эвелина Мурашова заключила договор с кооперативом, оплатила 10 процентов от стоимости квартиры, приготовилась ежемесячно оплачивать аренду и коммуналку, но квартиру так и не дождалась, хотя жилье ей обещали подыскать в течение 60 рабочих дней. Эта история уже отгремела на канале ГТРК «Южный Урал». Семья успела заплатить в кооператив 193 тысячи рублей.

Эвелина пишет на форуме сайта 74.ru в ноябре: «Мы год ждали жилье, а потом оказалось, что десятипроцентного первоначального взноса мало. Так пусть тогда вернут нам наши деньги! Но не тут-то было. Сейчас господин Смирнов (руководитель кооператива, – Прим. ред.) говорит, что в свое время нужно было читать устав ЖНК, а договор, который мы с ним подписывали – просто бумажка».

История челябинца Игоря Литвинова (фамилия изменена, – Прим. ред.) начиналась так же, как и предыдущая. Семья внесла 10-процентный взнос на «однушку» (150 тысяч рублей), а затем еще 50 тысяч – в организации заверили, что найти жилье за 1,5 миллиона нереально.

«Мы заключили договор с ЖНК «Наш дом». Там было прописано, что нам предоставят для коммерческого найма однокомнатную на улице Завалишина, на втором этаже. Площади и другая конкретика не были указаны, – рассказал корреспонденту сайта DomChel.ru Игорь. – Обещанный двухмесячный срок давно прошел, квартиру мы не увидели, нас кормили «завтраками» больше полугода. Поэтому мы с женой решили выходить из кооператива. Деньги нам не смогли вернуть сразу, говорили, что по закону о ЖНК нужно ждать еще шесть месяцев – до окончания финансового года. Конечно, нам хотелось получить их быстрее, ведь эти 200 тысяч мы взяли в кредит, до сих пор живем в съемной квартире».

Как рассказал Игорь, подать исковое заявление в суд получилось не с первого раза. «Мы жаловались на нарушение закона о защите прав потребителей, а в суде посчитали, что мы попадаем под действие закона о ЖНК. Недавно удалось с помощью юристов подать заявление в суд Тракторозаводского района, слушания должны состояться в декабре. Мы общаемся с пятью такими же потерпевшими, а вообще их гораздо больше. Только с судебными решениями дело затягивается – слушания у многих откладываются по разным причинам», – добавляет собеседник.

Получается, что квартиры первым членам кооператива были куплены за счет средств новоприбывших клиентов, только вот на обеспечение всех желающих жильем денег не хватило. Как рассказал директор управляющей компании ЖНК «Наш дом» Владимир Смирнов на пресс-конференции в редакции газеты «Аргументы и факты» в ноябре, всего в ЖНК, который работает с 2006 года, состоит порядка 330 членов, не считая тех вышедших, которые уже заехали в квартиры. Квартиры за последние полтора года активной деятельности кооператива получили лишь 25 семей. Сам организатор рассчитывал, что к этому моменту должно было быть предоставлено 120 квартир, а в кооперативе состоять около пяти тысяч пайщиков. При этом сегодня в программе досрочного предоставления жилья участвуют порядка 70 человек, заявляет г-н Смирнов. Все остальные люди внесли минимальный взнос и ждут изменений в законодательстве, а именно – принятия закона об альтернативных земельных аукционах. Предполагается, что после принятия закона и получения бесплатных земельных участков ЖНК будет строить жилье на деньги пайщиков, предоставляя его по 27-28 тысяч рублей за квадратный метр.

На пресс-конференции, где выступал Владимир Смирнов, присутствовала также пайщица, которая утверждала, что ЖНК наоборот помогает решить квартирный вопрос. Пенсионерка Светлана Зарипова якобы заплатила пять тысяч рублей в качестве вступительного взноса в кооператив, затем 180 тысяч – в качестве паевого взноса. Скоро она смогла переехать в новое жилье. Ежемесячная плата за проживание в «однушке» – 2427 рублей плюс коммунальные платежи.

Кстати, именно такая схема прописана на рекламном сайте компании: вступительный взнос – пять тысяч рублей, паевой взнос – как минимум 10 процентов от стоимости приобретаемой квартиры (для участия в долевом строительстве 20 процентов, для покупки квартиры на вторичном рынке – 30 процентов). Также член кооператива должен заплатить за услуги агента – 3% за вселение в квартиру на «первичке», 5% – на «вторичке». После этого новоселам обещали не только жизнь за арендную плату в 3-5 раз ниже рыночной, но и возможность постепенно с рассрочкой на 15-20 лет выкупать квартиру.

Ответ от ЖНК

Сам Владимир Смирнов считает, что «жалобщики» намеренно пытаются опорочить честь кооператива. Он активно начал делать публичные заявления после нашумевших сюжетов на ЧГРТК. «Есть люди, которые говорят, что это какая-то пирамида, или хотят хапнуть квартирку, не заплатив, – возмущался руководитель ЖНК. – Да, есть судебные дела. Все происходит из-за того, что люди не хотят читать документы».

Одно из основных судебных дел, о котором рассказал Владимир Смирнов, как раз связано с упомянутой выше Эвелиной Мурашовой. Это первая квартира, подобранная на вторичном рынке с помощью риелторской компании. По словам Смирнова, Мурашова не заплатила вступительный взнос в кооператив. «Она заплатила 193 тысячи рублей, а хочет получить 493 тысячи, судя по ее претензии, – продолжает собеседник. – Может быть, она считает, что вступила в пирамиду: заплатила около 200 тысяч и получит квартиру без внесения дополнительных взносов? Полгода сужусь с этими людьми, пытаясь доказать недействительность договора – в нем не была указана площадь квартиры. И здесь проблема – после расторжения договора деньги у физлица невозможно забрать. Отданная «двушка» стоила 3 миллиона 250 тысяч рублей". По его данным, этот договор по «вторичке» судом уже расторгнут, решение вот-вот должно вступить в силу.

Обвинения пострадавших г-н Смирнов опровергает. «Некоторые считают, что мы с ними заключили договор на оказание услуг, на предоставление квартиры. Они почему-то считают, что договором может являться бумага, в которой нет ни одной цифры Это дико. В договоре не указано никаких цифр ни о каких-либо взносах, – говорит мужчина. – Они считают, что 10 процентов оплаченного паевого взноса – это оплата услуг».

У руководителя кооператива свой взгляд на пайщиков, которые, не получив квартиры, пошли судиться. Они якобы не оплачивают членские взносы и нарушают правила внесения паевых взносов. Общая задолженность по членским взносам превышает 600 тысяч рублей. Кроме того, по словам основателя ЖНК, некоторые из уже проживающих в квартирах не платят коммуналку по полгода.

Что говорят юристы?

По данным юриста Николая Попова, который помогает пайщикам в судебных тяжбах, грубых нарушений при анализе документации, которая предлагается потенциальным жильцам и покупателям квартир, не выявлено. Но есть много подозрительных нюансов. Так, самое главное – клиенту предлагается заключить агентский договор. Он не регулируется законом о жилищно-накопительных кооперативах, а находится в сфере гражданско-правовых отношений. То есть по договору компания обязуется найти жилое помещение для коммерческого найма, а человек выплачивает страховой залоговый взнос.

В идеале закон о жилищно-накопительных кооперативах защищает пайщиков, но здесь и агентский договор, и договор найма с последующим правом выкупа заключались с некими ООО, сторонними организациями.

«Гарантий на последующий выкуп и долгосрочное проживание нет, то есть человека по сути могут выселить в любой момент, – отмечает эксперт. – Существует понятие обеспечения обязательств, но здесь обязательства ничем не обеспечены. Все отношения построены, как говорится, на честном слове, договор заключается не от лица членов ЖНК, а от имени физлица».

Деньги, которые передаются по агентскому договору (а это и 100, и 200 тысяч рублей в зависимости от стоимости квартиры), по мнению юриста, трудно вернуть и оспорить. Вторая сторона может убеждать суд, что клиент захотел дать именно такое вознаграждение за услуги агента по поиску жилья. В то же время, по закону о ЖНК, внесенные деньги включаются в пай.

Сайт DomChel.ru будет следить за развитием событий. Напоминаем: порой разумнее привлечь юриста до момента совершения сделки, чем искать правду в суде после подписания документов и потери денег.