С новостроек соберут на капремонт

Жильцам новостроек придется откладывать деньги на будущую замену кровли – они тоже будут платить за капитальный ремонт, несмотря на его отдаленные сроки. Зато от обязательных отчислений освободят собственников аварийного жилья. Законотворцы подготовили очередные изменения в документ о взносах на капитальный ремонт. Нововведения уже вызвали массу споров.

Федеральные власти обещают принять закон об обязательной плате за капитальный ремонт с 1 января 2013 года. Пока документ готовится ко второму чтению, но уже претерпел множество изменений. К примеру, изначально планировалось, что размер ежемесячного платежа будет зависеть от федерального стандарта стоимости капремонта. Так, на 2013 год этот норматив составляет 6,5 рубля, на 2014 – семь рублей. Говорилось, то взнос будет равен 0,5-1,5 величины федерального стандарта, то есть платить пришлось бы от трех до десяти рублей с одного квадратного метра.

Теперь законотворцы решили отказаться от этой идеи. Как рассказал «Российской газете» исполнительный директор «ЖКХ Развитие» Андрей Чибис, определять размер платежа будут региональные власти по методике, утвержденной правительством.

В список плательщиков должны попасть и жильцы новостроек, несмотря на то, что ремонт новым зданиям понадобится нескоро. Раньше предполагалось, что собственники домов, которые построены менее пяти лет назад, освободятся от наполнения общего котла.

Поблажку могут получить жители аварийных строений, причем официально признанных таковыми. Кроме того, не скидываться на капремонт можно будет жильцам многоэтажек, в которых стены, фундамент и крыша изношены больше чем на 70 процентов. Но при одном условии – эти дома должны быть включены в региональные или муниципальные программы проведения капремонтов.

Но, возможно, из итогового варианта законопроекта, который предложат ко второму чтению, и упоминание о 70 процентах уберут. По мнению Андрея Чибиса, степень износа каждого конкретного дома зависит от конструктивных особенностей, в федеральном законе некорректно устанавливать общие требования для всех.

В Челябинске, по данным Управления ЖКХ на конец 2011 года, всего 0,7 процента жилых домов в городе изношены более чем на 66 процентов. В текущем году в программу капитального ремонта с федеральным финансированием попали 53 дома. Так что квитанция с суммой за будущий капитальный ремонт придет в следующем году буквально в каждый дом. А судя по другим готовящимся поправкам, неплательщикам будет грозить начисление пени.

Общая площадь многоэтажных жилых домов, которые сегодня требуют капремонта, достигает 1,2 миллиарда квадратных метров. Стоимость ремонтных работ в среднем по стране оценивается в 3,1 тысячи за квадрат. В результате цена вопроса капремонта в России – 3,6 триллиона рублей, сообщает «Российская газета».

Как заверяют челябинские коммунальщики, объяснить жителям новостроек, зачем им сейчас начинать оплачивать капремонт, будет почти невозможно. Собственники старого фонда охотнее идут на переговоры и опустошают личные копилки – жить с протекающей крышей или ветхими коммуникациями как минимум некомфортно.

«Основные мероприятия в рамках капремонта обычно проводятся через 25-30 лет после ввода дома в эксплуатацию: замена лифтов, труб, бойлеров, кровли, – говорит замдиректора УК «Жилстройсервис-плюс» Данил Панчишнов. – Конечно, срок может сдвигаться, если за домом не следить, не производить мелкие ремонты той же кровли». Однако, по мнению эксперта, формировать бюджет на ремонт лучше с самого начала жизни дома – сбор средств, начатый в момент крупной поломки, безусловно, затянется, придется жить с проблемой еще несколько лет. «Логичнее всего передать обязанности по сохранению денег каждого конкретного дома муниципалитетам. Было бы прекрасно, если бы местные бюджеты в будущем покрывали затраты собственников на инфляцию, накопившуюся за годы отчислений в фонд капитального ремонта, – резюмирует собеседник.

Сами жители новостроек, конечно, не готовы платить за мифический капремонт. Это психология – никто не заботится о новых набойках при покупке сапог или о запчастях для авто, недавно выпущенного с конвейера. Да и всегда есть возможность для переезда или расширения жилплощади.

«До капитального ремонта еще дожить надо, – возмущается житель новенькой панельки на северо-западе Алексей Плеханов. – А заселившимся сначала нужно с ремонтом в квартире разобраться». Кроме того, большой процент квартир в новостройках сегодня куплен в ипотеку – семьям, которые выплачивают кредит, будет сложно откладывать средства еще и на капитальный ремонт.