Земли под бизнес: шестикратная наценка

Челябинские бизнесмены взвинтили цену на участки под строительство станций техобслуживания и кафе почти в 6 раз – земельные торги, прошедшие 27 сентября, выдались оживленными. Самым дорогим оказался лот №13 – земля в Ленинском районе под комплекс кафе и торговых павильонов. Конечная арендная плата за участки под возведение СТО, подземной парковки и жилой дом выросла в 1,4-3,9 раза по сравнению с первоначальной. Еще один итог аукциона – производственно-офисное здание, которое должно появиться на Новоградском проспекте в течение 10 лет.

27 сентября на очередном муниципальном аукционе продавали право арендовать земельные участки под строительство высоток и коммерческих объектов. Чтобы разыграть 6 объектов, участникам понадобилось около часа: борьба за многие земли была ожесточенной. Как отметили представители Комитета по имуществу и земельным отношениями, на эти лоты подали заявки 28 человек.

Так, ажиотаж вызвал лот №13 – участок площадью 1896 квадратов на улице Тухачевского в Ленинском районе под строительство комплекса молодежных кафе и торговых точек. Начальная цена права на заключение договора трехлетней аренды участка составляла 950,6 тысячи рублей. За возможность застройки сражались четыре предпринимателя: часть отступила, когда цена лота достигла двух миллионов рублей, другие не дотянули до четырех миллионов. Счастливому победителю придется расстаться с 5,603 миллионами рублей.

Желающих построить подземную автостоянку площадью 4744 квадратных метра на улице Комарова в Тракторозаводском районе было всего три. Но это не помешало участникам поднять цену участка в 3,86 раза по сравнению с начальной. В ходе торгов стоимость аренды лота №18 выросла со стартовых 974,1 тысячи рублей до 3,750 миллиона, а земля досталась покупателю участка на Тухачевского.

Две начальные цены заплатит победитель торгов под номером 20 за участок на Копейском шоссе под строительство комплекса по обслуживанию автомобилей с магазином и кафе. Арендная плата за три года составит 1,888 миллиона рублей. Этот же предприниматель заключит договор аренды на земельный участок под строительство жилой десятиэтажки на улице Василевского, начальная цена которого равнялась 4,817 миллиона рублей. Участники доторговались до 6,504 миллиона рублей.

Единственный участок, который был вынесен на торги, но продан по стартовой цене, – лот №12, предназначенный для строительства станции техобслуживания на Копейском шоссе. Эта земля ушла с молотка за 689 тысяч рублей.

Особняком в списке аукционных лотов стоял участок под номером 20 – земля площадью более 81 тысячи квадратов под возведение производственно-офисного здания. Участок продавался в собственность за 97,7 миллиона рублей. Для продажи понадобилось всего два шага – земля была куплена за 102,58 миллиона рублей. Одно из условий муниципального аукциона – построить объект в Центральном районе (на пересечении Комсомольского и Новоградского проспектов) покупатель должен за 10 лет.

Четыре лота из выставленных 27 сентября на торги собрали лишь по одной заявке. Это значит, что заявители смогут выкупить право аренды по первоначальной цене. Под такие условия попадают земли под возведение двух разноэтажных жилых домов в Ленинском районе на улице Магнитогорской и двух трехэтажек в этом же районе на улице Пономарева.

Заместителя председателя комитета по имуществу и земельным отношениям Челябинска Игоря Волового, который присутствовал на аукционе, не удивил исход торгов: участки не выдающиеся, а оживленная борьба логична. Так, интерес к участкам на Тухачевского и Комарова, по словам собеседника, проявили две компании, которые строят объекты в этом районе. «У каждой из них свои интересы, – говорит Игорь Воловой. – Было ожидаемо, что они будут бороться, но до каких пределов поднимут цену, предугадать было сложно».

Повышенное внимание к аукционным лотам среди бизнесменов называет оправданным и директор по развитию РК «Служба недвижимости» Денис Стукалов. Сегодня в черте города сложно отыскать земельный участок под строительство как жилых, так и коммерческих объектов, а значит, муниципальные торги – выгодное предложение. «Сегодня наблюдается дефицит земель с коммуникациями, транспортной доступностью, – говорит аналитик. – Хорошие предложения есть либо у муниципалитета, либо в собственности у частного лица, которое обычно не выставляет участок на продажу».

А вот участок на Новоградском проспекте и будущий производственно-офисный центр там может оказаться перспективным. По словам Дениса Стукалова, потребность в качественных помещениях, которые объединяют производственные площади, офисные и складские, есть не только в этом районе, но и во всем городе. Так что если концепция проекта будет интересной, то эти 102 миллиона рублей, потраченные на землю, окупятся быстро.

Отметим, что распродажа участков под коммерческую и жилищную застройку, намеченная на 20 сентября, не состоялась. В этом крупном аукционе, где выставлялся на продажу 20 микрорайон, не захотели участвовать челябинские застройщики и предприниматели. Как подчеркнул Игорь Воловой, это произошло потому, что микрорайон № 20 пока немного отдален. «Мы сперва продадим 30 и 50 микрорайоны, а потом подтянутся на 20», – резюмирует эксперт.