Пеня вместо капремонта

Платежи за капитальный ремонт будут обязательными, а для неплательщиков приготовят сюрприз в виде пени. Так что тем собственникам квартир, которые уже настроились игнорировать будущие взносы на капитальный ремонт, придется изменить свое решение. Такие поправки в нашумевший законопроект о капремонте готовят сразу несколько федеральных ведомств. Кроме этого, разработчики документа решили уточнить, где будет храниться копилка: в собственности региональных операторов или на номинальных счетах в госбанке.

Саботировать плату за капитальный ремонт многоквартирного дома не получится: за нежелание отчислять деньги в общую копилку будут приходить пени. Госстрой, Минрегион и Фонд ЖКХ, которые разрабатывают поправки ко второму чтению законопроекта о капремонте, планируют ужесточить условия и прояснить все детали. После первого чтения, которое состоялось в июне 2012 года, страна получила рамочный закон, который говорит только о необходимости сбора средств с собственников на капитальный ремонт. Теперь чиновники намерены внести в Жилищный кодекс новый раздел «Организация проведения капремонта общего имущества многоквартирных домов».

Как передает издание «Ведомости» со ссылкой на новые поправки, из собранных собственниками квартир средств будет формироваться фонд ремонта их дома. Минимальный размер сбора за капремонт будут определять региональные власти. Если захотят, жильцы смогут повысить ежемесячный платеж. Определить, где именно будем размещена копилка, владельцам квартир придется в течение полугода после принятия закона о сумме платежа в каждом субъекте. На выбор предоставлены открытый в государственном банке номинальный счет или счет регионального оператора. Владельцами номинального счета могут быть ТСЖ или управляющие компании, бенефициаром (лицом, которому принадлежат права на деньги) будут собственники квартир. Распоряжаться средствами ТСЖ и УК смогут только по решению собственников. Кстати, понятие номинального счета только планируется внести в Гражданский кодекс.

Региональные операторы, как следует из законопроекта, – некоммерческие организации, создаваемые властями субъектов. Они получат в собственность собранные на ремонт домов деньги, если их жильцы приняли решение доверить им свои накопления либо если не проводилось общее собрание собственников. По данным источников «Ведомостей», таких домов в России свыше 80 процентов. Поэтому региональные операторы будут распоряжаться большей частью средств, а значит, не исключена вероятность, что деньги будут тратиться по принципу общего котла – собирать с одного дома, а латать другой, более старый.

Напомним, строка об оплате капитального ремонта многоквартирных домов должна была появиться в квитанциях челябинцев с 1 июля 2012 года. Местные законотворцы создавали собственный документ, но его рассмотрение отложили, решив дождаться указаний федеральных властей. Челябинские инициаторы идеи склонялись к схеме хранения средств на муниципальном счете, чтобы у горожан не закрадывалось подозрений в отношении честности своих УК и ТСЖ. Однако решение о тратах и необходимости ремонтных работ оставлялось за собственниками дома. При этом планировалось создавать по одному самостоятельному счету на один дом, чтобы деньги жильцов, к примеру, новостройки, не отправлялись на починку соседнего ветхого дома.

Многие челябинцы по-прежнему не готовы принять идею оплаты ремонта всей крыши, подъездов, бойлеров и другого общего имущества дома, несмотря на то, что на эти крупномасштабные работы не распространяются деньги, поступающие по статье «Обслуживание и ремонт». «Пока не придумают четкого механизма, я отказываюсь платить. И так платим много и за все подряд, – отмечает житель Советского района Михаил Романов. – Эти сборы и общие копилки в конце концов превратятся в очередную кормушку для чиновников и управляющих компаний».

У коммунальщиков, в том числе представителей ТСЖ, еще больше опасений. Так, руководитель ООО «Жилсервис Горизонт» Татьяна Лукьянченко говорит: «Мы проводили собрания собственников по этому вопросу, членов правления нашей группы ТСЖ, все очень напряжены, не знают, что делать. У нас и так много «вечных должников». Многие уже наотрез отказываются платить дополнительные взносы, – рассуждает женщина. – Я подсчитала: если исходить из ежемесячной платы в шесть рублей с квадратного метра, на ремонт кровли в одном нашем панельном доме потребуется собирать деньги более восьми лет. А ведь требует ремонта не только кровля, уже сегодня в наших домах нужно капитально решить по две-три проблемы».

Пока чиновники переписывают поправки, ясно одно – рано или поздно траты на капитальный ремонт домов лягут на плечи собственников жилья, причем добросовестных.