760 домовладельцев приучат к налогу

Челябинские власти бьют тревогу: 760 домовладений в городе не зарегистрированы, а значит, их собственники уклоняются от налогов. Злостных неплательщиков призовут к ответственности и заставят ввести дома в эксплуатацию. Меры воздействия на уклонистов будут разработаны в ближайшее время. Идея обнародована 17 сентября на аппаратном совещании в мэрии.

Челябинские власти намерены заставить людей, которые не спешат регистрировать свои дома, заплатить налоги. По данным замглавы администрации Челябинска по вопросам градостроительства Дмитрия Градобоева, в городе не оформлены 760 домовладений.

«Это не домики по 40-60 квадратных метров, это двухэтажные и трехэтажные капитальные здания, – говорит чиновник. – Объекты и тот факт, что они не зарегистрированы, подтверждены налоговиками». В ближайшее время Дмитрий Градобоев пообещал провести совещания с главами районов и представителями налоговой службы, чтобы разработать санкции и привлечь людей к регистрации своего имущества.

Отметим, что принудить оформить готовые дома неоднократно пытались депутаты Госдумы и различные ведомства. Например, депутаты Госдумы хотели штрафовать на 2-5 тысяч рублей тех собственников, которые затягивают с оформлением частного дома больше, чем на год.

Минэкономразвития планировало наделить муниципалитеты новыми полномочиями – если местные власти видят, что здание существует, используется, но сознательно не регистрируется, то могут самостоятельно вменить налог на него. Для домов в деревнях и селах, которые хозяева просто забыли поставить на кадастровый учет, министерство было намерено упростить порядок регистрации. В конце лета Минэкономразвития предложило новый срок, после которого за оформление строения попросят повышенную пошлину – недвижимость дешевле всего будет зарегистрировать в течение ближайших пяти лет. Пока ни одна из этих прогрессивных идей не воплощена в жизнь: законотворцы и инициаторы изменений ждут введения единого налога на недвижимость или налога на роскошь.

Как заставить людей ввести частные дома в эксплуатацию и поставить их на кадастровый учет? Как подчеркивают в пресс-службе управления Росреестра по Челябинской области, процедура регистрационного учета добровольная. То есть принудить собственника подать заявление на постановку на кадастровый учет сегодня по закону невозможно.

Отследить факт уклонения от госрегистрации тоже сложно: таких случаев много, владелец всегда может сослаться на то, что дом недостроен, а кроме собственников частных домов, не спешат платить налоги и покупатели квартир по договору «долевки». Сегодня принудить к выплате налога на земельный участок можно юридическое лицо, но только через суд. Как рассказывает управляющий партнер юридической компании «Мирный и партнеры» Никита Мирный, это достаточно спорная судебная практика, но налог можно взимать не с момента госрегистрации участка, а с момента заключения договора купли-продажи. Однако в отношении физических лиц нет таких жестких мер.

«Срок постройки частного дома, указанный в разрешении на строительство, соблюдают не все. Но на слуху нет случаев, когда комиссия не приняла в эксплуатацию загородный дом, сданный не в срок, или собственнику пришлось заплатить штраф за задержку оформления имущества», – отмечает эксперт.

Наверняка челябинские чиновники придумают собственные санкции для уклонистов от налогов. Ведь, возможно, ужесточение мер вызвано не только проблемой собираемости налогов, но и отставанием Челябинска от плановых показателей по вводу в эксплуатацию индивидуального жилья. Как отметил Дмитрий Градобоев, цифры за январь-август 2012 года на 75 процентов выше, чем в прошлом году, тогда как прирост объемов многоэтажного жилфонда составил 132 процента по отношению к восьми месяцам 2011 года.