Социальная аренда за счет частников

Арендодатели-частники помогут многодетным семьям и другим нуждающимся гражданам, снизив стоимость найма жилья. В этом уверены члены Общественной палаты РФ, которые предложили за счет собственников квартир превратить существующий рынок арендного жилья в доступный и сформировать некоммерческий жилфонд. Эксперты челябинского рынка недвижимости называют идею несбыточной мечтой – найти благотворителей будет сложно, ведь немногие захотят сдавать квартиры малообеспеченным за полцены.

Россиян с небольшими доходами, которые претендуют на муниципальное жилье по социальному найму, заселят в свои квартиры собственники. Воплотить эту идею в жизнь намерена Общественная палата РФ. По мнению членов организации, частный сектор нужно использовать в формировании рынка доступного арендного жилья для социально незащищенных граждан, сообщает «РБК Daily». Таким образом предлагается выполнить наказ президента – с 2013 года традиционный социальный найм должен был заменен на некоммерческую аренду.

Палата назвала свою программу «Жилищный спасательный круг»: собственники сделают ставки аренды ниже и помогут с решением жилищного вопроса малообеспеченным россиянам и многодетным семьям. Планируется, что в каждом регионе будут созданы управления некоммерческой аренды жилья, работающие за счет местного и федерального бюджетов, которые и будут подыскивать благотворителей.

Сами будущие арендаторы получат индивидуальные госсубсидии от органов соцзащиты, которые потратят на аренду жилья. При этом квартиросъемщиков защитят от обмана – в ОП предлагают утвердить единый для всей страны образец договора аренды, для большей надежности деньги собственникам квартиры будет перечислять на банковский счет государство, а не малообеспеченные люди.

Интересно, что в стране опыт по сотрудничеству с частными арендодателями уже есть – в Москве собственники квартир предоставляют по доступным ценам жилье очередникам.

Однако челябинские эксперты называют предложение ОП сомнительным и нереальным. Введение такой схемы может заставить собственников большинства объектов уйти с арендного рынка.

«Возможно, участникам подобной госпрограммы не будут платить налоги с аренды, о которых все чаще говорят в верхах. Но в любом случае бонусы должны быть весомыми – человеку должно быть выгодно сдавать свое жилье по принуждению, – отмечает исполнительный директор АН «Альфа» Светлана Нуждина. – Скорее всего, контракты будут долгосрочными, на 5-10 лет, а у арендодателей постоянно меняются жизненные обстоятельства. Сегодня около 90 процентов рынка – подвижная часть: люди женятся, разводятся, отселяют детей».

С точки зрения госполитики идея интересная, считает руководитель АН «Хочудом.ру» Марат Хуснуллин. Во-первых, власти прикроют арендную «кормушку». Несмотря на то, что инвесторы в очередной раз уйдут с рынка, эта мера сможет ослабить рост цен на недвижимость, увеличить количество продаваемых квартир. Причем покупать площади будут для проживания, а не занятия бизнесом. Во-вторых, решится проблема тех, кто не может позволить себе купить квартиру. «В добровольном порядке заставить собственника отказаться от доходов будет невозможно. Значит, государство придумает инструменты принуждения, к примеру, установит повышенные тарифы или, напротив, введет налоговые льготы», – дополняет эксперт.

К слову, обычно арендодатели и за деньги не хотят вселять в квартиры или комнаты многодетных и неблагополучных людей – такие наниматели и ежемесячную плату будут задерживать, и состояние жилплощади могут значительно ухудшить.

Как отмечает челябинский арендодатель Сергей Антонов, самые желанные наниматели, – конечно, семейные пары без детей или с одним ребенком. «Если семья большая, живут на соцпомощь и хотят снять комнату, это вызывает множество опасений, – говорит мужчина. – Сначала заселишь, а потом и выгнать жалко, и денег не дождешься».

Тем временем Минрегионразвития рассматривает проблему развития рынка некоммерческой аренды с другой стороны, пытаясь привлечь частные инвестиции в строительство доходных домов. По словам Светланы Нуждиной, московские строители уже анализируют арендный рынок Челябинска, выясняя, будут ли окупаться дорогостоящие проекты. Что сработает быстрее – специализированные доходные дома или частная благотворительность?