Переселенцев пристроят равноценно

Законотворцы предлагают переселять жителей домов под снос в новые равноценные квартиры. Получать деньги от проданных по рыночной стоимости квадратов россиянам невыгодно, считают авторы поправок в Жилищный кодекс, внесенных на рассмотрение Госдумы 25 июля. Изменения коснутся собственников жилья, изымаемого для нужд города или страны. Поправки должны избавить россиян от денежных «разборок» с властями при сносе ветхого жилфонда или тех домов, земельные участки под которыми попали в зону строительства дорожной развязки.

Квартиры на земельных участках, которые изымаются для государственных или муниципальных нужд, власти выкупать не должны, считают авторы поправок в Жилищный кодекс. Сегодня в качестве компенсации за изъятое жилое помещение собственнику может быть предложен выкуп. Однако рыночная цена квартиры под снос обычно ниже стоимости равнозначного жилья. Поправка в статью 32 ЖК РФ предлагает отменить эту процедуру.

Владельцу изымаемого жилья нужно предоставлять равнозначное и равноценное жилое помещение, говорится в законопроекте. Как считает автор изменений, депутат Госдумы Алексей Митрофанов, граждане предпочитают именно такой вид компенсации вместо финансовой выплаты, поскольку стоимость нового предоставляемого жилья всегда выше старого. Он убежден, что внедрение новой практики не повлечет за собой дополнительных бюджетных расходов.

Как говорится в пояснительной записке к документу, опубликованному на сайте Госдумы, поправки защитят собственников жилого помещения от необоснованных попыток властей «снести хорошие и крепкие дома в целях государственных и муниципальных нужд, при этом лишив человека прав на новую квартиру в качестве натурального и равноценного эквивалента на сносимый дом». Кроме того, изменения в статью 32 ликвидируют множество многолетних конфликтов, возникших в разных регионах при сносе домов.

Спорных ситуаций хватает и в Челябинске. Один из последних нашумевших конфликтов, который разгорелся в поселке Мелькомбинат, закончился судом. Напомним, жителей, запросивших баснословные суммы в качестве выкупа, выселят и отдадут рыночную стоимость земельных участков.

В какую сумму сегодня оценивается челябинское ветхое жилье? По данным экспертов сайта DomChel.ru, в зависимости от площади, года постройки и состояния квадратный метр в довоенных или послевоенных домах может стоить на 5-10 тысяч рублей ниже среднерыночных показателей. Как отмечает руководитель АН «Фамиан» Анна Фазылова, подобные квартиры находят своих покупателей не только за счет низкой цены: есть люди, которых привлекает особая атмосфера старых домов со сложившимся соседским укладом и тихим двором. «Интерес к старому жилью зависит от района, – продолжает эксперт. – Сталинки в центре города не теряют популярность из-за железобетонных перекрытий и выгодного расположения, а жители Металлургического района не считают необычными дома в двухэтажках с газовыми колонками. Но более ветхие строения редко появляются в продаже – жители таких кварталов ждут, когда дома признают ветхо-аварийными или когда территорию будет осваивать застройщик, чтобы получить новое жилье».

Самим собственникам домов под снос, конечно, нужны не жалкие суммы, которые можно выручить от реализации развалин, а полноценные отдельные квартиры.