Дачная миграция вымирает?

Россияне перестали интересоваться загородными домами. За последние два года число владельцев загородной недвижимости сократилось на 6 процентов. 60 процентам жителей городов России и вовсе некуда податься летом – они не приобрели и не арендуют домик на природе. К таким неожиданным выводам пришли специалисты Всероссийского центра изучения общественного мнения, которые 13 июля опубликовали результаты опроса. Эксперты рынка недвижимости считают, что ВЦИОМ лукавит или опросил нецелевую аудиторию загородных поселков: спрос на индивидуальные дома и дачи не прекратился.

В 2005 году в собственном жилье за пределами города отдыхали 51 процент россиян. К 2012 году число владельцев загородной недвижимости сократилось до 40 процентов.

По данным Всероссийского центра изучения общественного мнения (ВЦИОМ), жилье за городом для круглогодичного проживания есть только у пяти процентов граждан. Для сравнения, в 2010 году переселенцев из каменных джунглей насчитывалось 8 процентов. 21 процент опрошенных аналитиками имеют дачу для сезонного отдыха (два года назад таких было 24 процента). Всего 1 процент респондентов арендует недвижимость за городом.

По данным базы объявлений сайта DomChel.ru на 16 июля, на продажу выставлено 2805 домов и коттеджей за городом и 707 дачных домиков за пределами границы Челябинска. Приобрести жилье или дачу в пригороде намерены лишь 44 человека.Собственниками земельных участков, по данным на 2012 года, являются 13 процентов россиян. Кстати, число землевладельцев за последние два года выросло на 3 процента. Количество людей, которые не имеют никакой загородной недвижимости, тоже выросло. Если в 2010 году горожан без доступа на собственный участок природы было 57 процентов, то в 2012 году – 60 процентов.

Интересно, что 30 процентов обладателей летних домиков бывают там два-три раза в неделю, 26 процентов – несколько раз в месяц. 16 процентов опрошенных отдыхают на даче практически каждый день, еще 8 процентов живут за городом все лето. А 11 процентов россиян почти не пользуются своими дачами, бывая там всего несколько раз в год.

Цифры, полученные в ходе всероссийского опроса, противоречат расхожим данным о росте рынка малоэтажек и активизации загородного строительства. Об этом парадоксе сайт DomChel.ru спросил экспертов челябинского рынка недвижимости.

По мнению руководителя департамента загородной недвижимости АН «Компаньон» Максима Фридмана, спрос на загородное жилье колеблется, изменяется, но и не падает. В целом рынок растет: поселки строятся и развиваются. «Число сделок, проведенных нашей компанией, год от года увеличивается, – рассказывает эксперт. – Сегодня челябинцы больше всего интересуются дачами рядом с городом, многие покупатели при этом рассматривают возможность круглогодичного проживания на этом участке».

Повышенный интерес к дачам наблюдает и руководитель АН «Хочудом.ру» Марат Хуснуллин. По его словам, покупательская способность после кризиса восстанавливается, но медленными темпами. «Около 80 процентов людей хотят жить за городом, это здоровье, природа, инстинкт. Но далеко не все могут совершить переезд, – говорит собеседник. – А о стремительном росте загородного строительства обычно заявляют те, кому это выгодно. Поселки появляются, анонсируются, но это не всегда означает, что все участки или дома там раскуплены».

Полностью доверять подобным опросам не стоит, отмечают эксперты. Во-первых, неясно, кому задавали вопросы, может быть, большинство ответивших – люди с очень скромным достатком, которые не могут себе позволить содержать свой дом. Во-вторых, не совсем понятно, что в понимании аналитиков относится к загородному жилью: недвижимость, территориально расположенная вне города, или частные дома, в том числе и в черте города.