Налоговая выгода от мини-участков

Число землевладельцев, освобожденных от налога, может вырасти. Госдума готовится рассмотреть в первом чтении законопроект, по которому земли площадью до восьми соток не будут облагаться налогом. Предполагается, что в категорию льготников попадут владельцы приусадебных участков, используемых для отдыха и выращивания овощей.

Корреспондент DomChel.ru выяснял, кто выиграет в случае принятия инициативы.

Для владельцев земли площадью до восьми соток может снизиться налоговая нагрузка. Законопроект, который был разработан еще в 2009 году, предлагает вывести из-под земельного налога такие участки, если они являются единственными в собственности у налогоплательщика. Рассмотрение в первом чтении проекта закона «О внесении изменения в статью 389 части второй Налогового кодекса Российской Федерации» было намечено на 24 апреля, но перенесено на другое пленарное заседание.

По данным Счетной палаты РФ, общая площадь земельных участков, которые находятся в собственности граждан и различных объединений, составляет 123,8 миллиона гектаров. Площадь участков, подпадающих под условия законопроекта, – примерно 400 тысяч гектаров. Как пишет «Российская газета», платежи за эти участки в общей сумме налоговых поступлений от земельного налога составляют около 259,2 миллиона рублей в год. В масштабах страны это небольшая сумма, а для владельца участка освобождение от дополнительного налога было бы большим облегчением.

Отметим, что южноуральские садоводы, которые обычно обладают небольшими участками, освобождены Гордумой от земельного налога. Однако в целом по стране это серьезная проблема – из-за переоценки кадастровой стоимости земли налог вырос. По данным «РГ», в некоторых муниципалитетах налог для садоводов доходит до 30 000 рублей. При этом сегодня в России насчитывается более 40 миллионов садовых, огородных и дачных участков.

В Челябинской области, судя по базе объявлений нашего сайта, земельные участки площадью до восьми соток являются аутсайдерами в общей массе территорий, выставленных на продажу. Так, из 4386 объявлений о продаже участков под индивидуальное жилищное строительство только 811 (немногим более 18 процентов) площадью до восьми соток. Больше всего распространены территории под застройку площадью 10-15 соток. Их в базе объявлений 2330.

Среди приусадебных участков, которые продаются вместе с готовым домом или коттеджем, земель площадью меньше восьми соток тоже немного – 39 процентов или 1725 предложений.

353 участка (около 35 процентов) менее восьми соток, которые реализуются через сайт, относятся к землям сельхозназначения.

Для сравнения, доля небольших участков в садовых и дачных товариществах доходит до 74 процентов. В соответствующем разделе нашей базы представлено 1504 участка под выращивание овощей площадью до восьми соток.

Эксперты подтверждают: большинство мини-участков действительно расположены на территории садовых товариществ. Как отмечает специалист по загородной недвижимости АН «Компаньон» Илья Миленушкин, в основном площадь участков, которые приобретаются челябинцами в собственность, – от 10 соток. Так что массового освобождения от земельного налога с принятием этого закона ожидать не стоит.

Насколько уменьшится налоговая нагрузка? По данным Федеральной налоговой службы, ставка земельного налога для Челябинской области на 2011 год составляла 0,3 процента от инвентаризационной стоимости объекта. Под налог попадают земли сельхозназначения, участки под жилищное строительство или ведение личного подсобного хозяйства.

Например, челябинка Ольга Маринина, если поправки будут приняты, сэкономит 2925 рублей. Такую сумму ей приходится платить за участок в 4,5 сотки.

Кстати, интересно, как будет сочетаться этот закон с единым налогом на недвижимость, который будет рассчитываться на основе рыночной стоимости объектов. Напомним, ранее предполагалось освободить от единого налога обладателей участков меньше шести соток.