Жилье после выборов: цены – на старт?

Станут ли прошедшие президентские выборы отправной точкой для взлета цен на жилье? Чего в ближайшее время ждать челябинцам от рынка недвижимости? До 4 марта многие опасались грядущего роста цен, советовали друг другу срочно покупать квартиры и вкладывать накопления в устойчивые квадратные метры. Сайт DomChel.ru выяснил, каким будет рынок жилья после выборов.

Многие участники челябинского рынка недвижимости и читатели нашего сайта в комментариях неоднократно высказывали мнение, что цены на жилье до президентских выборов были заморожены, а окончание предвыборной гонки может послужить толчком для существенного роста стоимости. Другие наблюдали ажиотаж среди покупателей, которые торопились до марта вложить накопленные средства в недвижимость. Повышенный спрос на жилье в последний перед выборами месяц заметили не только местные игроки, но и московские аналитики рынка недвижимости. По данным «Ведомостей», некоторые столичные агентства недвижимости увеличили продажи в прошлом месяце на 20-25 процентов.

О том, как на квадратные метры повлияло приближение выборов и каких изменений ждать челябинцам, начиная с 5 марта 2012 года, мы спросили экспертов. За последние два месяца цены на жилье значительно поднялись, в том числе из-за негативных прогнозов на период после выборов, отмечает директор АН «Инженер» Елена Калинина. «Спрос на жилье сегодня есть, много сделок совершалось в январе, а в феврале мы заметили небольшой спад покупательской активности, – говорит риелтор. – Думаю, цены выросли как из-за выборов, так и из-за новых условий со стороны застройщиков. Банки тоже начали поднимать ставки по ипотеке. Это, конечно, повлияет на дальнейшее поведение рынка, но какие-либо прогнозы давать пока рано».

По данным аналитического сервиса «DomChel индексы», средняя стоимость квадратного метра стабильно растет с начала 2012 года. В феврале она перевалили за 40 тысяч рублей, на момент подготовки материала, кривая на графике достигла отметки 41 100 рублей за квадрат.

По мнению руководителя АН «Дан-Инвест» Валентина Корытного, говорить о том, что цены сдерживались выборами, нельзя. На покупателей и продавцов недвижимости в первые месяцы 2012 года предвыборная гонка не повлияла. Но в существующей экономической ситуации и в условиях развития рынка можно готовиться к росту цен.

Сказывается не только сезонное повышение, когда растет деловая активность, но и стабильный спрос на жилплощадь. Как только появляется новый объект, который удачно расположен, строится известной компанией и имеет все шансы быть завершенным, квартиры популярных метражей раскупаются достаточно быстро. Застройщики уже подняли цены: с начала года квадратные метры прибавили 5-7 процентов.

«Строительные компании объявили об увеличении цен с начала марта или начала апреля. Скорее всего, те расценки, которые застройщики установят в апреле, не изменятся до июня-июля. Очередные этапы повышения могут быть в августе-сентябре и ноябре-декабре 2012 года, – рассказывает собеседник. – В целом за год новостройки, по моим прогнозам, подорожают на 12-15 процентов только за счет строителей. А ведь на рынок возвращаются и инвесторы. С учетом перепродаж и инвестиционных квартир цены на новое жилье могут подняться не менее чем на 20 процентов за год. На вторичке рост будет в пределах 8-12 процентов».

По словам руководителя департамента нового и строящегося жилья АН «Компаньон» Эллы Виннер, теперь, когда выборы прошли, рынок недвижимости будет зависеть от политики банков в отношении выдачи ипотечных кредитов. «Сейчас, безусловно, спрос на новое и готовое жилье до сих пор высок, такое положение дел может провоцировать повышение цен, – подчеркивает эксперт. – Но если банки будут сворачивать интересные ипотечные программы, то рост цен может приостановиться».

Отметим, что интерес покупателей к небольшим квартирам останется в ближайшее время неизменным. Эксперты сходятся во мнении, что популярными будут маленькие жилплощади в быстровозводимых панельных домах и «семейные» квартиры в благоустроенных кирпичных зданиях площадью от 70 до 110 квадратных метров.