Малоэтажка: дом по цене «однушки»?

Дом экономкласса должен приблизиться по цене к стандартной «однушке». К такому выводу пришли эксперты 22 июня на пресс-конференции в редакции «Комсомольской правды». Они подчеркивают: рынок малоэтажного строительства еще не вышел из кризиса, но люди начали проявлять интерес к индивидуальному жилью, банки вводят программы кредитования застройщиков малоэтажных поселков и частных лиц. Однако развитие строительства тормозят инвестиционные ограничения, предложений в сегменте экономкласса не хватает, а к жителям существующих поселков опаздывают или вовсе не приезжают врачи скорой помощи и пожарные.

Стоимость малоэтажного жилья экономкласса не должна превышать 1,5 миллиона рублей. То есть семья из трех человек, живущая в однокомнатной квартире площадью около 40 квадратов, должна без ущерба для семейного бюджета переехать в индивидуальный дом площадью 100-120 квадратных метров, подчеркнул руководитель челябинского представительства Национального агентства малоэтажного и коттеджного строительства (НАМИКС) Олег Никулин. При этом коммунальные платежи не должны превышать 2-3 тысяч рублей в месяц – при возведении должны применяться энергоэффективные современные материалы.

Но, как считают эксперты рынка малоэтажного строительства, в Челябинской области не хватает предложений в сегменте экономкласса, а те дома, которые предлагает рынок, не сможет приобрести основная часть населения.

В базе сайта DomChel.ru по цене до 1,5 миллиона рублей можно найти лишь 31 готовый загородный дом площадью 100-120 квадратных метров. Всего на момент подготовки материала в базе данных насчитывалось 3536 предложений о продаже малоэтажного жилья.

По данным НАМИКС, более 70 процентов жителей города хотели бы переехать в индивидуальное жилье, но многих останавливают некоторые ограничения. Например, многие коттеджные поселки не попадают в зону обслуживания скорой помощи, пожарных бригад, полиции. Чтобы жизнь была полноценной, поселок должен быть включен в какое-то поселение. По словам Олега Никулина, это предложение вынесено на рассмотрение на федеральном уровне.

Но пока жителям коттеджей, в том числе элитных, приходится мириться с возникающими проблемами. Коммерческий директор ООО «Солнечная долина» Сергей Елизаров рассказал, что для полиции адреса домов в поселке возле Большого Кременкуля не существуют. Единственная служба, которая готова выезжать на помощь, – пожарная бригада, с ней жильцы заключили отдельный договор.

Кроме того, дома в поселке, хоть и обеспечены всей необходимой инфраструктурой, стоят на земле сельхозназначения. «В свидетельстве о праве собственности у жителей написано, что это дачные дома, при этом власти Сосновского района добавили строчку – без права прописки, – отмечает эксперт. – Тем, кто захотел прописаться в дом в «Солнечной долине», приходится подтверждать с помощью специальных комиссий, что в доме можно жить круглый год, а потом обращаться в суд или администрацию района за регистрацией».

Тормозят развитие малоэтажного строительства и различные инвестиционные ограничения. По словам Олега Никулина, застройщику сегодня сложно получить долгосрочный кредит – банки не располагают «длинными» деньгами. Чтобы ситуация улучшилась, необходимо менять банковскую политику, дать право банкам инвестировать строительные проекты.

«Не все банки могут держать на балансе долгие кредиты по 20-30 лет, – подтверждает заместитель генерального директора ЮУ КЖСИ Лариса Гусак. – Для их поддержки есть федеральная программа «Малоэтажное строительство» – АИЖК выкупает долгосрочные кредиты у банков. Но, чтобы попасть в программу, регион должен показать федералам подготовленные участки с инфраструктурой». Челябинская область в этом году и, возможно, в следующем не будет участвовать в новой системе. По мнению Ларисы Гусак, на текущий момент такие площадки в области отсутствуют.

Однако банки заверяют – кредитование застройщиков и частных лиц, строящих свое жилье, началось успешно. По словам главного экономиста управления по работе с предприятиями и партнерами ОАО «Сбербанк России» Ларисы Мешковой, сегодня строительные компании понимают, что нужно строить доступное малоэтажное жилье, адекватно рассчитывают свои силы и не боятся постоянного контроля банка за процессом строительства.

Индивидуальных застройщиков тоже активно кредитуют, но многие из них даже не могут начать возведение жилья. Эксперты сошлись во мнении, что юридическая грамотность населения не достигла высокого уровня – часто люди приобретают участок с неправильно оформленными документами. Из-за проблем с документацией новому собственнику могут отказать в регистрации уже построенного дома.