ЖКУ: делим на общее и частное

Россияне будут учиться отделять общедомовые услуги от индивидуальных, самостоятельно рассчитывать платежи по специальным формулам и оплачивать квитанции вовремя. Правительство РФ обнародовало новые правила расчета коммунальных платежей для многоквартирных домов. Постановление также ужесточает наказания должникам и усложняет получение перерасчета для тех, кто уезжает в отпуск. Челябинские коммунальщики считают, что более четкий регламент поможет в начислении оплаты. А вот с жильцами придется повозиться: разъяснить каждому, почему в квитанции появилась еще одна колонка, будет непросто.

Одно из основных нововведений – вместо одного платежа за одну услугу по новым правилам будет отдельно рассчитываться плата за индивидуальное потребление и за общедомовые нужды. При этом прежний принцип работы с приборами учета сохранится: если установлен счетчик – платить нужно по нему. Счетчика нет – расчеты делаются по нормативам.

По сути расчет платы за общедомовые коммунальные услуги не изменится – если стоит общедомовой счетчик, то нужно высчитать разницу между показаниями этого прибора учета и суммой показаний индивидуальных счетчиков во всех жилых и нежилых помещениях дома. Если же общедомового прибора учета нет, то расчет ведется по установленным нормативам на общедомовые нужды в зависимости от площади занимаемых помещений.

По словам заместителя начальника управления ЖКХ Челябинска Александра Кочерещенко, документ лишь уточняет ныне действующую методику начисления платы. Например, теперь появились формулы для расчета всех коммунальных услуг. «Разделение общедомовых и индивидуальных услуг призвано упростить для обслуживающих компаний работу с начислениями, – рассказывает эксперт. – А оплата для потребителя после вступления в силу новых правил должна остаться такой же, только рассчитываться он будет более подробно. Хотя при установке всех требующихся приборов учета оплата ЖКУ может и вырасти, так как зависит от объемов потребления».

Однако столичные эксперты обнаружили в постановлении несколько подводных камней. Так, эксперт фонда «Институт экономики города» Дмитрий Гордеев рассказал «Российской газете», что сложностей будет много: плату за общедомовые нужды ежемесячно нужно будет пересчитывать всем потребителям каждый раз, как будут всплывать недостающие сведения. Ведь в каждом доме всегда кто-то будет в отпуске, кто-то заплатит «на глаз», а кто-то забудет. По новым формулам, если кто-то не сообщит исполнителю точное потребление за конкретный месяц, то плата за общедомовые нужды для тех, кто сообщит правильные объемы индивидуального потребления, будет завышена.

В постановлении прописаны и более жесткие ограничения для поставщиков услуг. Александр Кочерещенко подчеркнул полезность тех пунктов документа, где указаны требования к давлению воды, ее подаче, температуре воздуха, перерывам в предоставлении тепла, газа и других услуг.

Быть должником и уходить в отпуск станет совсем не выгодно. Как только долг по оплате какой-либо услуги (например, света или воды) превысит сумму трех месячных платежей, рассчитанных исходя из норматива потребления, неплательщик получит письменное предупреждение. Если он не погасит долг в течение 30 дней, то может остаться без освещения или воды.

Как отметили челябинские власти, на практике отключить воду не получается (должники не пускают в квартиру специалистов), а вот приостановить подачу электроэнергии или даже прикрыть канализацию в отдельной квартире можно, но только по решению суда.

А отпускникам станет сложнее официально оформить и получить скидку на ЖКУ на время длительного отъезда. Список необходимых для подтверждения своего отсутствия документов станет больше, а некоторые справки нужно будет подписывать у должностного лица, заверять печатью и ставить регистрационный номер и дату выдачи.

Расчеты по новой системе начнутся через 5 месяцев: сначала на федеральном уровне перепишут правила определения нормативов, а затем регионы утвердят их для своих территорий. Сложный текст постановления, опубликованный на 132 страницах, изучают и представители местных властей, и саморегулируемые организации, и работники предприятий ЖКХ.

Челябинские коммунальщики утверждают: с населением нужно провести очень большую работу, чтобы разъяснить все нюансы новых расчетов. Председатель ТСЖ «Теремок» Вероника Васильева уже ознакомилась с постановлением и в ближайшее время планирует вывесить его на информационные стенды в подъездах. «В нашем доме на Комсомольском проспекте, 64, проживает 35 семей. Донести до каждого новую информацию гораздо проще, чем сотрудникам крупных УК, – рассуждает собеседница. – В целом регламент позволит обслуживающим организациям стать прозрачнее – люди будут видеть, сколько они платят за содержание общего имущества».

По данным областного минстроя, собираемость платежей держится на уровне 96-97 процентов. Общая задолженность населения за коммунальные услуги за прошедший год составляет около 4 миллиардов рублей.

Интересно, что в этом ТСЖ подобное разделение оплаты произвели год назад – расходы на общедомовые нужды включены в колонку «Техническое обслуживание дома». По словам Вероники Васильевой, это оказалось гораздо удобнее. Например, за год удалось сэкономить на услугах по общедомовому счетчику, и эти средства жильцы планируют направить на ремонт подъезда.

Организации, которые обслуживают большой объем жилфонда, пока занимаются детальным изучением новых правил. Так, генеральный директор ОАО «МЖКО» Артем Первушин сообщил, что в течение недели специалисты компании разработают план действий, выяснят риски и положительные моменты, а после этого будут знакомить с постановлением жильцов. Для этого есть несколько проверенных методов – сайт и информационные стенды, организация встреч с собственниками и разъяснительная работа старших по дому.