Вторичка вышла на стабильный уровень

Цены на жилье продолжают расти, но уже не так заметно, как это было зимой. По данным аналитического сервиса «DomChel Индексы», в последние два месяца кривая на графике колеблется между отметками в 37 600 и 37 800 рублей. Рост стоимости различных категорий жилья в мае не превысил 2,4 процента, а значительнее всего подешевели полнометражные квартиры – на 8,3 процента. При этом четыре сегмента, представленные в базе DomChel.ru, за прошедший месяц изменились в цене не более, чем на 0,5 процента. К началу июня средняя стоимость квадратного метра составила 37 800 рублей.

Ровно половина категорий вторичного жилья, представленных в базе DomChel.ru, подешевела за прошедший месяц. Значительнее всего снизилась стоимость челябинских полнометражных квартир (минус 8,3 процента). В апреле собственники предлагали квадратные метры в полнометражках за 39 400 рублей, в мае квадрат стоил 36 138 рублей.

В минусе оказались и квартиры 121 улучшенной серии – средняя стоимость квадратного метра упала с 39 138 рублей (по такой цене выставлялись квадраты в панельках в апреле) до 36 923 рублей в мае. За прошедший месяц цены на 121 улучшенную серию потеряли 5,7 процента.

На 2,3 процента подешевели квартиры в домах, построенных по ленинградскому проекту, – в прошлом месяце квадратный метр предлагался за 38 424 рубля, в апреле владельцы таких квартир продавали квадрат за 39 340 рублей.

Панельки 97 серии, квартиры улучшенной планировки и построенные по индивидуальному проекту изменились в цене менее, чем на процент. На 0,5 процента упала цена квадратного метра в квартирах 97 серии: в апреле его стоимость составляла 37 736 рублей, а в мае – 37 555 рублей.

Практически на той же ценовой отметке остались квартиры улучшенной планировки. В апреле они выставлялись на продажу за 44 079 рублей за квадрат, в прошлом месяце собственники снизили стоимость квадратного метра на 0,2 процента – до 43 976 рублей.

Квадратный метр жилья, построенного по индивидуальному проекту, потерял в цене за прошедший месяц лишь 37 рублей (0,1 процента). В апреле такие квартиры продавались за 39 077 рублей за квадрат, в мае – за 39 030 рублей.

Другие шесть категорий жилья поднялись в цене, однако, по данным сервиса «DomChel Индексы», рост не превысил 2,4 процента. Лидером по удорожанию стали квартиры 97 улучшенной серии. В апреле стоимость квадратного метра составляла 36 670 рублей. В прошедшем месяце владельцы подняли цену квадрата на 2,4 процента – до 38 581 рубля.

Подорожало жилье и в сталинских домах. Напомним, за апрель цена квадратного метра в сталинках значительно снизилась (на 16,1 процента), а в мае выросла на два процента – с 35 379 до 36 076 рублей.

На 1,4 процента увеличилась средняя стоимость квадрата в панельках 121 серии. В апреле такие квартиры предлагались за 37 152 рубля за квадратный метр. В мае цена возросла до 37 661 рубля.

Четвертое место в рейтинге по повышению стоимости разделили элитные квартиры и хрущевки. Первые в апреле выставлялись на продажу за 48 553 рубля за квадратный метр, а в мае квадрат элитного жилья можно было купить за 49 166 рублей. Квартиры, возведенные в хрущевскую эпоху, в апреле размещались в базе DomChel.ru по цене 36 071 рубль за квадрат, а в мае квадратный метр продавался за 36 553 рубля. Стоимость этих сегментов возросла на 1,3 процента.

Незначительно (на 0,3 процента) подорожали брежневки. Если в апреле квадратный метр в такой квартире оценивался собственниками в 37 201 рубль, то в мае цена поднялась до 37 299 рублей за квадрат.

Эксперты также заметили начало сезонной стабилизации цен на жилье. Во многом оно связано с затяжными праздниками в первой половине месяца. По данным аналитического центра «ГдеЭтотДом.ру», на динамику цен повлияло также снижение мировых цен на нефтяное сырье в начале мая после длительного периода роста. Портал подсчитал, что в целом по стране рост цен на вторичку составил всего 0,2 процента. Темпы снижения стоимости минимальны, но отмечаются на вторичном рынке жилья всех крупных городов. При этом самое дешевое жилье по-прежнему можно приобрести в Курске, Ульяновске и Иваново, а самое дорогое – в Москве, Санкт-Петербурге и Екатеринбурге.