«Вторичка»: цены разморожены

Начало нового года ознаменовалось ростом цен на вторичную недвижимость. По данным аналитического сервиса «DomChel Индексы», падение цен, которое наблюдалось в конце 2010 года, прекратилось, квадратный метр подорожал на 2,5 процента. В начале января его цена равнялась 35 900 рублям. Сегодня «квадрат» на вторичном рынке стоит в среднем 36 800 рублей. А российские строители прогнозируют очередной рост цен.

Лидером в рейтинге повышения цен, согласно сервису «DomChel Индексы»,стали квартиры 121 улучшенной серии. Стоимость квадрата выросла на 6,1 процента. В декабре прошлого года собственники предлагали такое жилье по 37 571 рублю за «квадрат», в январе – по 39 852 рубля. Примечательно, что, по данным графика DomChel.ru на 1 февраля 2011 года, цена этого сегмента снова поползла вниз – квадратный метр стоит уже 36 923 рубля.

Элитное жилье немного сбавило темпы ценовых колебаний, которые наблюдались в последних месяцах 2010 года, и подорожало на 4,9 процента. Стоимость квадратного метра в «элитке» в конце прошлого года составила 45 778 рублей, а в январе цена за «квадрат» выросла до 48 028 рублей.

Квадратные метры в домах сталинской застройки поднялись в цене по сравнению с ноябрьскими показателями на 4,4 процента. В первый месяц 2011 года их цена составила 34 060 рублей за «квадрат», в ноябре их выставляли на продажу за 32 630 рублей за «квадрат».

Менее процента составил рост цен на квадратные метры брежневок и ленинградок. «Квадрат» жилья, построенного по ленинградскому проекту, предлагается за 37 374 рубля (плюс 0,4 процента), в декабре этот показатель составлял 37 222 рубля. Брежневки поднялись в цене всего на 0,1 процент: средняя стоимость квадратного метра составила в январе 34 988 рублей.

Остальные категории жилья упали в цене – изменения наблюдаются в пределах четырех процентов. Существеннее других снизилась цена на квартиры 97 серии улучшенной планировки. Кстати, их стоимость падает уже на протяжении трех месяцев. В январе средняя цена «квадрата» таких панелек держалась на отметке 34 968 рублей (минус 4,1 процента), в декабре прошлого года она составляла 36 476 рублей.

Второе место в рейтинге падения цены заняли квартиры 121 серии. В декабре они предлагались по 36 707 рублей за квадратный метр, в январе же – на 2,1 процент дешевле (35 927 рублей за «квадрат»).

Хрущевки, цены на которые в последние два месяца прошлого года росли, стали на 1,8 процента дешевле. Теперь их выставляют на продажу по 35 156 рублей за квадрат. А средняя цена квадратного метра в полнометражках упала на 1,6 процента – до 35 459 рублей. В декабре стоимость «квадрата» в полнометражной квартире равнялась 36 031 рублю.

Незначительно, на 0,9 процентов, снизилась цена квадратного метра панелек 97 серии. Теперь их предлагают купить за 35 650 рублей, в декабре прошлого года за квадрат такого жилья просили 35 984 рубля.

Российские эксперты прогнозируют новое повышение цен в 2011 году: президент Российского союза строителей Владимир Яковлев говорит о том, что цены вырастут в соответствии с инфляцией. Как передают РИА «Новости» слова респондента, в этом году будут увеличиваться не только цены, но и спрос на жилье. Это должно спровоцировать в первую очередь рост объемов строительства.

По данным управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области (Росреестр), в 2010 году было зарегистрировано 452 360 сделок с жильем. Общее количество регистрационных сделок по итогам 2010 года – 799 597. По сравнению предыдущим периодом показатели выросли: за 2009 год было произведено 783 206 регистрационных сделок, из них 413 021 – с жильем.