Аукционный четверг

Четверг скоро по праву можно будет считать аукционным днем Южного Урала. Для областной столицы уже давно стало традицией проводить земельные торги именно в этот день недели. Прошедшие 16 сентября, кстати, они оказались довольно удачными – продано было 10 лотов, в том числе и недешевая земля в Шершнях. В этот же день аукцион провели в Копейске, но торги провалились. Администрация выставила земли под многоэтажное строительство, на которые почему-то не поступило ни одной заявки.

Последнее время земельные аукционы, проходящие в Челябинске, не особенно радовали устроителей-чиновников. Спрос на участки под малоэтажное строительство ощущался, но ажиотажа, который, например, чувствовался год назад, не было. Но 25-е по счету (с начала этого года) торги, прошедшие 16 сентября, дали повод для оптимизма. Из представленных лотов невостребованными оказались лишь семь, еще по 13 позициям аукцион был признан несостоявшимся, так как на каждый из них было подано по одной заявке. Выкупить их смогут в течение 10 дней по стартовой цене. А вот за оставшиеся 10 земель участникам пришлось побороться, некоторые лоты оказались настолько интересны покупателям, что стоимость их в процессе выросла в 3,5 раза.

Первыми своих новых владельцев нашли три земельных участка, расположенные в Ленинском районе по улице Багратиона (№5, 6 и 7). Самым дорогим из них оказался второй – цена за тысячу с небольшим квадратных метров поднялась с 224 до 392 тысяч рублей.

Затем участники торговались за участок в микрорайоне Смолино (первоначальная стоимость – 420 тысяч рублей, продали за 735 тысяч), еще три территории было продано в Першино. Но самое интересно началось, когда очередь дошла до земель, расположенных по улице Заводской в поселке Шершни Центрального района города. О том, что это фавориты нынешних аукционов, стало понятно сразу, как только выставили первый из них, лот под номером 24. За этот участок боролось сразу пятеро участников. В результате они подняли стоимость в 3,5 раза: с первоначальных 387 408 рублей до 1 миллиона 336 тысяч рублей за 1789 «квадратов». Примечательно, что стартовые цены на расположенные рядом с ним участки, скрывающиеся под номерами 25 и 26, были уже не настолько демократичными. Притом что площадь их различалась на каких-то сто квадратных метров. Например, лот №25 был выставлен за 1 миллион 773 тысячи рублей, продан за 1 миллион 950 тысяч. Лот №26 заявлен по первоначальной цене в 1 миллион 776 тысяч рублей, продан за 2 миллиона 114 тысяч рублей. Еще были земли Чурилово, но они никому не приглянулись.

В мэрии остались довольны итогами торгов. Начальник Главного управления архитектуры и градостроительства Челябинска Дмитрий Градобоев отмечает, что всего с начала года мэрия выставила на продажу примерно 640 земель, предназначенных для строительства частного малоэтажного дома. Из них 190 было куплено. «Это примерно треть от предложения, мы довольны такими результатами, – поясняет чиновник. – Посмотрите, какой ассортимент! Радует, что продаются участки и в Смолино, и в Першино, сегодня вот спрос появился и на элитные земли в Шершнях. Кстати, те, кто купил эти лоты сегодня, выиграли в деньгах. Еще два года назад, когда участков было мало, аналогичные земли продавались по четыре миллиона рублей, сейчас же – в два раза дешевле».

Следующие торги, которые запланировала администрация Челябинска, пройдут 30 сентября и будут посвящены исключительно многоэтажной застройке. Это будут третьи торги по многоэтажке в этом году. На прошедших ранее двух аукционах была продана аренда на 13 участков, некоторые из них предназначались под комплексное освоение. На этот раз мэрия определила шесть лотов:

1. Тракторозаводский район, микрорайон Тополиный, жилой район Чурилово, участок №1, площадь участка – 8218 квадратных метров. Начальная величина арендной платы на три года – 5 221 000 рублей;

2. Курчатовский район, жилой район №12 Краснопольской площадки – 1, мкр №54, ул. Бейвеля, площадь участка – 44 859 квадратных метров. Начальная величина арендной платы на пять лет – 100 448 000 рублей;

3. Курчатовский район, жилой район №12 Краснопольской площадки – 1, мкр №55, ул. Тенистая, площадь участка – 33 264 квадратных метра. Начальная величина арендной платы на пять лет – 34 480 000 рублей;

4. Курчатовский район, жилой район №12 Краснопольской площадки – 1, мкр №55, ул. Тенистая, площадь участка – 20 649 квадратных метров. Начальная величина арендной платы на пять лет – 34 480 000 рублей;

5. Курчатовский район, жилой район №12 Краснопольской площадки – 1, мкр №55, ул. Лесная, площадь участка – 18 451 квадратный метр. Начальная величина арендной платы на пять лет – 30 099 000 рублей;

6. Курчатовский район, жилой район №12 Краснопольской площадки – 1, мкр №54, ул. Березовая (проект), площадь участка – 48 037 квадратных метров. Начальная величина арендной платы на пять лет – 108 109 000 рублей.

Дмитрий Градобоев считает, что особенно интересны земли Краснопольской площадки. Там предполагается строительство нескольких жилых кварталов повышенной этажности – дома от 18 до 22 этажей. Обязательное условие договора с застройщиками – никаких панелек, только индивидуальные проекты.

Кстати, земельные участки под многоэтажное строительство 16 сентября продавали и в Копейске. Правда, аукцион закончился провалом. Как сообщили в администрации города, несмотря на привлекательность и хорошее месторасположение земель, на них не поступило ни одной заявки от претендентов.