Путин против «пузырей»

Глава российского правительства поделился с соотечественниками прогнозами касательно развития рынка жилья в стране. На сей раз пугающими. По мнению Владимира Путина, на рынке возник риск повторения докризисной ситуации, «когда мы столкнулись с бурным ростом цен на жилье». Однако челябинские риелторы утверждают: в столице Южного Урала цены все лето стояли. Осенью, несмотря на начало делового сезона, всплесков тоже не ожидается. Вместе с тем риелторы отмечают любопытный тренд: покупателей все чаще интересует жилье бизнес-класса стоимостью 4-6 миллионов рублей, но владельцы таких квартир и коттеджей придерживают продажу таких объектов в надежде на рост цен.

Заявления премьера прозвучали на последнем совещании по вопросам развития жилищного строительства. Спрос на жилье, проинформировал российский премьер, восстанавливается даже быстрее, чем предложение, и «здесь есть риски, которые мы обязаны учитывать».

«Мы не должны допустить разного рода «пузырей» и перекосов, когда развитие ипотеки и стимулирование спроса шли сами по себе, развивались достаточно быстро, энергично, а объемы строительства нового жилья, мощности индустрии строительных материалов явно отставали», – цитирует Владимира Путина информационное агентство «Финмаркет».

По оценкам независимых экспертов, «частичное восстановление спроса» на рынке жилья действительно происходит. Особенно это характерно для наиболее капитализированных рынков крупнейших городов.

Оживление рынка недвижимости в первую очередь заметили в Москве и Санкт-Петербурге. Так, во втором квартале этого года в Северной столице росрегистраторы заверили 19,75 тысяч сделок с жильем. Такую активность рынок проявлял в последний раз в конце 2009 года, приводит данные газета «Недвижимость и строительство Петербурга».

В целом по России также наблюдается увеличение количества сделок в первом полугодии 2010 года – специалисты Росреестра называют цифру 33%. Но Челябинская область здесь пока, скорее, исключение. По аналитическим данным Росреестра Челябинской области, по количеству регистрационных действий самым активным месяцем в этом году стал апрель. В этот месяц совершено 44 197 регистрационных действий на жилье. А затем идет спад: 35 477 действий – в июне и 33 860 – в июле. Если рассматривать регистрацию сделок с ипотекой, то картина аналогичная: нынешнее лето дало отрицательную динамику. Максимальное число зарегистрированных сделок по ипотеке — в апреле этого года (3904 регистрационных действия). В июне зарегистрировали 3372 ипотечных сделки, а в июле – 3187.

Все лето цены на жилье в Челябинске стояли, а на некоторые категории квартир даже снижались. «У нас город промышленный, поэтому пока производство идет слабо, и цены будут стоять, – говорит руководитель АН «Паритет» Андрей Ветхов. – Сделок по сравнению с весной стало меньше, в регпалате часто даже не приходится заказывать окно – в некоторых отделениях все тихо, очередей нет. Сейчас в Челябинске порядка двух тысяч молодых семей нуждаются в жилье (в рамках федеральной программы "Жилье для молодых семей"), но не могут удовлетворить эту потребность, так как федеральные деньги не пришли. И когда придут, неизвестно. Это основная категория покупателей, и у нее нет денег. Им нужно жилье стоимостью около 1 миллиона рублей, но таких предложений осталось крайне мало, а на первичке и вовсе почти нет».

Директор АН «Инженер» Елена Калинина отмечает, что свою активность проявляют покупатели дорогого жилья, причем на вторичном рынке. Квартиры больших площадей с черновой отделкой на «первичке» оказываются менее привлекательными, нежели готовые отремонтированные варианты.

«Интересуются квартирами площадью 100-130 квадратных метров в ценовом диапазоне 4-6 млн рублей, но таких предложений мало, – поясняет Елена Калинина. – Хотя год назад все было с точностью до наоборот: предложение росло, а спрос оставался вялым. Все, что дороже шесть миллионов – идет с трудом. В том числе коттеджи, загородная недвижимость». Нехватку квартир бизнес-класса эксперты связывают с тем, что данное жилье, как правило, является инвестиционным, и собственники таких объектов сейчас не торопятся с их продажей.

Заместитель руководителя компании «Риэлт-Стройком» Алексей Добрыдин отмечает, что спрос на квартиры вырос в три раза по отношению к прошлому году (первичный рынок жилья). Причем речь идет о панельном жилье с отделкой; цена на него за последние полгода выросла на 10%. Растет по объему сделок и кирпичная «первичка» но объекты маленькой площади по цене сохраняют уровень, а большие квартиры становятся дешевле. Эксперт также добавил, что «Риэлт-Стройком» рассматривает повышение цен на панель в октябре.

Судя по прогнозам челябинских риелторов, осень в части цен на жилье у нас будет, вероятно, такая же атипичная, какой была нынешняя весна. «Идет стабилизация рынка, цены ведут себя очень ровно. Всплеска ожидать не приходится, – добавляет Андрей Ветхов. – Как это ни странно, часть потенциальных покупателей жилья перешла на рынки авто и турбизнеса. Этим летом уставшие от кризиса граждане серьезно потратились на отдых, плюс программа утилизации автомобилей сыграла свою роль. Люди взяли кредиты на отпуска и новые машины. Брать долгосрочные кредиты все же пока опасаются».