Обойтись без риелторов

Челябинцы все чаще предпочитают обходиться без услуг риелтора при оформлении сделок с недвижимостью. С таким мнением выступают городские эксперты. Кризис, как уверяют многие представители власти, отступил, а желание сократить свои расходы и взять дело в собственные руки людей не покинуло.

Исследования общественного мнения говорят о том, что количество сделок с жильем будет только расти. Согласно опросу, проведенному ВЦИОМ, в ближайшее время 23 процента россиян намерены улучшить свои жилищные условия. И большинство из них, судя по последним тенденциям, обойдется без помощи риелторов.

О том, что в отделениях Росреестра риелторы все реже стали сталкиваться с своими коллегами, стали говорить еще около года назад. С начала финансового кризиса россияне старались экономить на всем. Особенно на дорогостоящих покупках, к которым, естественно, относится и недвижимость. Покупатели и продавцы перестали жалеть свои время и силы, предпочитая самостоятельно размещать объявления, делать звонки, выезжать на просмотр квартир,тоесть обходиться без посредников, которые, как правило, берут за свои услуги от одного до пяти процентов от стоимости сделки.

Исследование общественного мнения, проведенное агентством недвижимости «Паритет», показало, что такая тенденция действительно сохраняется на рынке жилья Челябинска. По словам директора Андрея Ветхова, респонденты называют различные причины: кто-то действительно желает избежать лишних трат, другие не понимают, в чем заключается работа риелтора. «Происходит это, в том числе, и из-за низкого уровня профессионализма агентов, – добавляет эксперт. – Последняя профессиональная аттестация в НП «ЮУАР» показала, что почти половина агентов не может с ней справиться. Риелторы сами пилят сук, на котором сидят. К примеру, переход риелторов из агентств в частные маклеры приводит не только к снижению стоимости, но и качества оказания услуги. Частный риелтор, маклер и «информационщик» (тот, кто зарабатывает на продаже информации) не смогут обеспечить надлежащую защиту клиента на сделке и впоследствии».

Однозначного ответа на вопрос, пользоваться ли услугами агентства недвижимости, наверное, дать нельзя. Каждый случай индивидуален. Если решение продавать или покупать самостоятельно является принципиальным, следует участь ряд факторов и возможных рисков:

• оценка объекта. Для того чтобы правильно оценить жилплощадь, необходимо провести мониторинг рынка, просмотреть рекламные объявления с подобными объектами, либо воспользоваться услугами оценщиков;

• второй этап – реклама. Средства массовой информации, старые добрые объявления на столбах. Учтите, что, размещая информацию о своей квартире, можно привлечь внимание не только потенциальных покупателей или продавцов, но и мошенников;

• показ объекта. Стоит придать «квадратам» подобающий вид, убрать с глаз ценные вещи. Перед тем как приглашать чужих людей в дом, выясните личность, попросите показать документы, первое знакомство проведите на нейтральной территории;

• достигнув предварительной договоренности, продавец должен ставить вопрос о некоторой предоплате как обязательстве купить квартиру. Существуют юридические понятия: соглашение о задатке и авансовое соглашение;

• сделка. После того как составлены все бумаги и принята предоплата за квартиру, начинается процедура подготовки сделки. На продавцов возлагается обязанность собрать полный комплект документов. Придется пробежаться по всем инстанциям и добиться получения нужных бумаг. После передачи оставшейся суммы предстоит нотариальное (по вашему желанию) оформление договоров или сразу сдача документов на госрегистрацию;

• покупая или продавая недвижимости самостоятельно, собственнику необходимо быть готовым к тому, что придется оформлять довольно большой пакет документов, а также проверять подлинность бумаг второй стороны. Это, пожалуй, самый сложный и ответственный этап в работе. Проверка чистоты сделки не всегда под силу даже профессионалу. Гонорар не будет зависеть от решения человека покупать квартиру или отказаться от сделки в отличие от агентства недвижимости, которое заинтересовано в том, чтобы сделка состоялась.

«Бывают, конечно, случаи, когда даже юрист с профессиональным образованием не в силах разобраться во всех нюансах, – размышляет директор агентства недвижимости «Мастер-Проф» Алексей Летунов. – Например, продает мужчина квартиру. По документам – он холост. Отметок о разорванном браке в паспорте нет, хотя супружество за его плечами все же было. Такое случается: терял, менял документы и т.д. Эксперт решит, что риска для покупателя нет, а затем объявится бывшая жена, которая может в течение трех лет подать на раздел имущества. Очень много подводных камней, тонкостей. В этом надо не просто разбираться, а вникать в каждую сделку, анализировать ее».