Цены на «вторичку»: без резких движений

Средняя цена квадратного метра вторичного жилья в Челябинске продолжила свой плавный рост в июне. К началу июля стоимость «квадрата» составила 36,1 тысячи рублей. Подорожали почти все типы квартир, кроме серии 121Т и 97 улучшенной. Напомним, что месяц назад показатель равнялся 35,4 тысячи рублей. Таковы данные аналитического сервиса «DomChel Индексы». Эксперты также констатируют, что в целом по России растет и спрос на жилье, правда, за жильем идут покупатели, имеющие право на господдержку.

«Спрос увеличивается, но в основном за счет развития различных программ с участием денежных средств государства, – заявил на днях в прессе вице-президент Российской гильдии риэлтеров Константин Апрелев.– Это программы приобретения жилья госслужащими, военными, молодыми семьями».

Тенденция понятна, ведь до сих пор основная масса нуждающихся в жилье по-прежнему не может себе позволить купить квартиру или дом. Любопытное исследование на эту тему провел Росгосстрах. Аналитики подсчитали, сколько должна зарабатывать среднестатистическая семья, чтобы купить жилье в Москве. Результат оптимизма не внушает: доход должен составлять не меньше 230 тысяч рублей в месяц. Остается только добавить, что в эту счастливую категорию попали только 3,5% российских семей и 12% московских.

Каким должен быть минимальный заработок в Челябинске, чтобы купить квартиру, – вопрос открытый. Но тенденция такова, что цена на жилье в столице Южного Урала понемногу идет вверх (смотрите таблицу). Как можно заметить, с большим отрывом от других типов жилья подорожала элитная недвижимость – до 56 тысяч 397 рублей за квадратный метр (48,6 тысячи рублей за «квадрат» на начало июня). Меньше всего в цене поднялись хрущевки (на 0,3%). Подешевели только квартиры серии 121Т (на 0,6% по отношению к началу июня) и 97 улучшенной (-1,7%).

Изменение средней цены квадратного метра на вторичном рынке (г. Челябинск)

Ряд экспертов уже сейчас прогнозирует, что до конца года «вторичка» даст рост цены. Например, московскому жилью предрекают увеличение стоимости «квадрата» на 15-40%. Аналитики аргументируют это тем, что примерно через полгода отложенный спрос наконец-то «разморозится», оживет и ипотечный рынок. Немалую роль в росте цены сыграет и сокращение объемов строительства. Как показывает общероссийская и челябинская практика, многие строительные компании почти полностью исчерпали запас готового жилья экономкласса, и в первую очередь – однокомнатных квартир.