Ценовая оттепель «вторички»

К началу весны челябинская «вторичка» вновь подорожала. За февраль квадратный метр жилья на этом рынке поднялся в цене на 350 рублей. Сейчас средняя стоимость его равна 34 600 рублям. Примечательно, что в лидерах по росту цен на этот раз оказались «панельки» улучшенной планировки – и 121-я, и 97-я серия квартир подорожали особенно сильно. А вот брежневки, напротив, теряют в стоимости второй месяц подряд.

По данным аналитического сервиса «DomChel Индексы», жилье на вторичном рынке недвижимости Челябинска продолжает пониматься в цене второй месяц подряд. В начале февраля его стоимость была равна 34 250 рублям за квадратный метр. К первому месяцу весны «квадрат» прибавил в весе еще 350 рублей и стал стоить в среднем 34 600 рублей.

Больше других за февраль подорожали квартиры 121-й улучшенной серии. Рост стоимости такого жилья составил 7,1 процента. На сегодняшний день квадратные метры в них продают по 36 778 рублей за каждый.

Второе место в нынешнем рейтинге повышения цен на «вторичку» занимает, опять же, панельное жилье. Квартиры улучшенной 97-й серии подорожали более чем на две тысячи рублей или на 6,8 процента. Сейчас один квадратный метр в них продается по 36 808 рублей, месяц назад он стоил около 34 651 рубля. Примечательно, что в январском мониторинге цен на вторичное жилье эта категория занимала лидирующую позицию по удорожанию.

Третье место между собой поделили хрущевки и «ленинградки». Обе эти категории жилья подорожали за последний месяц на 1,9 процента. Кстати, хрущевки ровно на столько же поднялись в цене и в январе. Средняя стоимость таких квартир в настоящее время равна 33 990 рублям за квадратный метр (месяц назад – 33 089 рублей). Квартиры, построенные по ленинградскому проекту, сейчас выставляют на продажу по 35 843 рубля «за квадрат», в начале февраля цена составляла 35 262 рубля.

Чуть меньший рост в прошедшем месяце показали «панельки» 97-й серии. Стоимость их увеличилась на 1,7 процента. Такие квартиры продают по 35 449 рублей за квадратный метр (месяц назад – 34 908 рублей). Цены поднялись и на квартиры 121-й серии. Квадратный метр в них подорожал на 0,2 процента – с 34 158 до 34 873 рублей.

Но не обошлось и без подешевевших категорий «вторички». К началу марта больше других в цене упала недвижимость, построенная по элитным планировкам, – на 8,1 процента. В начале февраля такие квартиры стоили в городе около 46 893 рублей за квадратный метр, к весне «элитка» подешевела до 41 877 рублей за «квадрат».

Также снизилась стоимость полнометражных квартир и брежневок. Эти категории жилья упали в цене на 1,2 и 0,4 процента соответственно. «Полнометражки» в настоящее время выставляют на продажу по 33 871 рублю за квадратный метр (месяц назад – 34 344 рубля). За «квадрат» в брежневках, которые, кстати, дешевеют уже второй месяц подряд, их собственники хотят получить 32 853 рубля (месяц назад – 33 091 рубль). Добавим, что многие игроки рынка недвижимости констатируют: предложение недорогого жилья за последние два месяца серьезно сократилось. Этот факт также играет свою роль в том, что анализ данных показывает рост средней цены на квартиры.