¬ „ел€бинске ведутс€ последние отделочные работы в новых квартирах хрущевки на улице яблочкина, 16. ƒополнительна€ жилплощадь в трехэтажном доме по€вилась за счет надстройки мансарды. ѕроект позволил собственникам жиль€ произвести капитальный ремонт, не вкладыва€ собственных средств. ќб этом во вторник, 17 июн€, после осмотра дома сообщил глава администрации „ел€бинска —ергей ƒавыдов. ќ том, какие сложности существуют в получении разрешени€ на строительство мансарды, как мэри€ собираетс€ их решать, отзывы жильцов и соседей обновленной хрущевки – в материале Chelyabinsk.ru.

ѕолучени€ разрешени€ на строительство мансарды жители дома по улице яблочкина, 16 ждали полтора года. —огласовав проектную документацию, им пришлось еще дев€ть мес€цев дожидатьс€ окончани€ строительных работ. ¬ итоге к 36 квартирам трехэтажного дома добавилось еще 22 двухуровневые квартиры.

1 / 14

≈жегодно в каждом из семи районов „ел€бинска можно проводить реконструкцию не менее 20 трех- и п€тиэтажных домов со сроком эксплуатации более 50 лет. ѕроектные решени€ позвол€ют выбрать такую форму мансардной надстройки, чтобы продаваема€ площадь новых квартир покрывала сумму затрат на проведение капремонта. —ебестоимость жиль€ на данных объектах составл€ет 25–27 тыс. рублей за кв. м.

«—амое главное дл€ нас то, что дом был полностью отремонтирован, – подчеркнул —ергей ƒавыдов. – Ќа капремонт было потрачено около дев€ти миллионов рублей. Ёти деньги были вложены в энергосберегающие технологии, в доме установлен бойлер и оборудование, позвол€ющее экономить на отоплении до 30%. Ёлектроника регулирует температуру воды в зависимости от погодных условий. ѕрилегающа€ территори€ также была облагорожена. ћинусы в том, что документы на разрешение оформл€ютс€ слишком долго».

ѕо словам заместител€ главы администрации „ел€бинска по вопросам градостроительства ¬итали€ ѕередери€, сроки согласовани€ документов раст€гиваютс€ из-за необходимости перепланировки всего микрорайона. “ак как количество жителей увеличиваетс€, по€вл€етс€ необходимость создани€ новых мест в детсадах, школах, строительства парковок и детских площадок. «ћы отработаем этот вопрос с застройщиками и предложим новую схему оформлени€ документов», – отозвалс€ на недовольство градоначальника ¬италий ѕередерий.

ѕо мнению —ерге€ ƒавыдова, еще одна сложность со строительством и выкупом мансард возникает из-за предубеждений граждан. Ќесколько лет назад подобный проект был реализован на двух домах в Ћенинском районе, но в дальнейшем застройщик отказалс€ от развити€ данного направлени€. «ѕо инерции жители все еще опасаютс€, что работы начнутс€ и не завершатс€, инвестор бросит объект в еще более разрушенном состо€нии. Ќо на данном объекте звезды сошлись, упорный инвестор смог реализовать идею», – отметил сити-менеджер.

1 / 12

Ќа форуме «∆ ’ – новое качество» в „ел€бинске премьер-министр ƒмитрий ћедведев за€вил, что с 2008 г. благодар€ реализации программ ‘онда содействи€ реформированию ∆ ’ в стране было отремонтировано более 40 тыс€ч многоквартирных домов, в которых проживает около 3 млн чел. «Ќеобходимо разработать механизм привлечени€ кредитов на капремонты многоквартирных домов», – резюмировал он.

–ешение о капремонте хрущевки за счет средств частного инвестора прин€ли собственники на общем собрании, рассказал гендиректор фирмы-застройщика ќјќ «ћ∆ ќ» јртем ѕервушин. »значально дом не попадал под расселение и находилс€ в пригодном дл€ жиль€ состо€нии. “ем не менее без капитального ремонта хрущевка рисковала превратитьс€ в типичное дл€ данного района серое полуразвалившеес€ здание.

«ѕо всем экспертизам фундамента и стен данный дом может просто€ть еще сто лет, – за€вил јртем ѕервушин. – Ќа капитальный ремонт было потрачено более дев€ти миллионов рублей. «аменены системы отоплени€, канализации, холодной воды и электричества, везде поставлены пластиковые окна. —обственники получили экономию за тепло, не вложив деньги в капремонт.   тому же они не платили за общедомовые счетчики учета тепла, воды и энергии».

—тоимость новых квартир в хрущевке с мансардой составл€ет 42 тыс. руб. за кв. м без отделки. ѕлощадь квартир варьируетс€ от 47 до 70 кв. м. ѕо сведени€м застройщика, квартира в доме старой застройки —оветского района стоит 45–46 тыс. за квадрат.

—тарша€ по дому №83 на улице Ѕлюхера Ћюдмила Ћутохина подсчитала, что дл€ сбора всех средств на капитальный ремонт старого здани€ каждому жителю потребуетс€ вложить 500 тыс€ч рублей. ≈сли откладывать деньги с пенсии, то пройдет больше 40 лет, прежде чем накопитс€ необходима€ сумма на капремонт. ∆ители дома на яблочкина, 16 предупредили женщину о необходимости терпеть строительные работы на прот€жении целого года, сложной системе отоплени€ и дефиците парковочных мест, которые теперь приходитс€ делить с детской площадкой.

1 / 13

«Ќо единственный дл€ нас вариант – проведение капремонта с пристройкой мансарды, – подчеркнула Ћюдмила Ћутохина. – ѕусть лучше к нам подсел€т новых жильцов, чем ждать сноса дома и расселени€ неизвестно через сколько лет.  ак долго мы будем вынуждены терпеть ржавую воду в трубах, протекающую крышу и разбитый фасад? ќбращаюсь к нашей администрации – примите волевое решение и помогите ускорить получение разрешени€ на строительство. ƒокументаци€ у нас практически готова».