«а незаконную перепланировку балкона владельцев застав€т вернуть его в прежнее состо€ние
«а незаконную перепланировку балкона владельцев застав€т вернуть его в прежнее состо€ние

Ѕез разрешени€ всех жильцов переобустройство балкона невозможно, даже если у собственника есть другие разрешительные документы. “акое разъ€снение дл€ собственников жиль€ сделал ¬ерховный суд.  ак нужно подготовитьс€ к переделке балкона, чтобы не нажить проблем, разбиралс€ 74.ru.

«Ѕалконный» спор

ѕрежде чем начинать переобустройство жиль€, в том числе балкона, нужно получить письменное согласие на это всех соседей. ќн не имеет права на переделку, даже если ему удастс€ получить все необходимые разрешени€ от разных ведомств. “акое разъ€снение в но€бре этого года сделал ¬ерховный суд, пересмотрев дело по одному из споров по перепланировке.

¬ладелица одной из квартир переделала свой балкон – совместила его с кухней и увеличила его размеры, а также смонтировала козырек, который перекрывал обзор сосед€м сверху. ќни и обратились к местным власт€м, утвержда€, что ответчица сделала перепланировку без их разрешени€. —обственница ответила встречным иском, где объ€снила, что собрала необходимые разрешени€ от всех инстанций, кроме того, получила одобрение части соседей и владельца нежилого помещени€ дома. ћестные суды прин€ли сторону собственницы квартиры. Ќо власти города и другие соседи с таким решением не согласились и оспорили его в ¬ерховном суде.

—вое решение суд объ€снил требованием ∆илищного кодекса –‘, по которому всем собственникам квартир принадлежит общее имущество: крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое и прочее оборудование. Ѕалконные плиты тоже относ€тс€ к общему имуществу, об этом говоритс€ в ѕравилах содержани€ общего имущества в многоквартирном доме. ѕоэтому на перепланировку общего имущества нужно согласие всех жителей дома.

„ел€бинцам запретили перепланировку балконов без согласи€ всех соседей

ѕерепланировка без непри€тностей

„тобы получить согласие всех соседей на переобустройство балкона, можно провести общее собрание собственников. ¬ противном случае придЄтс€ обходить всех соседей и оформл€ть письменное за€вление с паспортными данными и подписью каждого жител€.  ак только заветное согласие получено, отправл€емс€ в управление архитектуры и получаем разрешение на создание проекта перепланировки.

ѕозже проектна€ организаци€ подготовит проект реконструкции. Ёто позволит получить ордер на выполнение строительных работ и приступить к перепланировке. ƒл€ расширени€ балкона с фундаментом на первом этаже многоэтажного дома придЄтс€ также согласовать в кадастровой палате отведение земельного участка под постройку.

≈сли процедуру согласовани€ не пройти, последстви€ будут печальными. —обственника могут об€зать вернуть квартиру в первоначальное состо€ние и оплатить штраф. ѕравда, его сумма невелика, поэтому многие игнорируют правила перепланировки и, переустроив балкон на крупную сумму, надеютс€ отделатьс€ небольшим штрафом.

— «а самовольную перепланировку дл€ собственников предполагаетс€ штраф до 2 500 рублей, – объ€снили в региональной √осжилинспекции. –  роме этого, владелец квартиры, получивший предписание, будет об€зан согласовать и зарегистрировать переустройство квартиры в установленном законом пор€дке и предоставить документы в надзорный орган, либо привести помещение в первоначальный вид.

Ќапомним, жилинспекторы смогут провер€ть квартиры чел€бинцев, где планируетс€ ремонт, – не намечаетс€ ли там незаконной перепланировки. “акие поправки в ∆илищный кодекс внесли в √осдуму. „ел€бинцев, которые затевают опасные работы, останов€т до того, как они разрушат стены дома. —егодн€ жилищные инспекции по закону могут вы€вл€ть только уже свершившиес€ нарушени€ по перепланировке жиль€.

ѕо закону перепланировка разрешена только с согласи€ всех собственников помещений в доме (часть 3 статьи 36 ∆илищного кодекса –‘). Ёто же требование содержитс€ и в части 2 статьи 40 кодекса: «≈сли реконструкци€, переустройство или перепланировка помещений невозможны без присоединени€ к ним части общего имущества, на них должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме».

” нас есть собственный канал в Telegram, где мы публикуем главные новости „ел€бинска и региона. ’отите первым читать наши материалы? ѕодписывайтесь: t.me/news_74ru.