Челябинцы начали покупать новостройки по новым правилам: топ-5 главных изменений

В России месяц действует новый порядок продажи жилья в новостройках. Но до сих пор разобраться в нем до конца не могут как строители, так и покупатели. 74.ru выделили пять самых главных изменений, которые коснутся дольщиков в этом году.

До недавнего времени дольщики часто оказывались в информационном вакууме. Обычно в рекламе указывались название жилого комплекса и агентство недвижимости, которое его продает. Но с 1 января узнать потребителю максимум подробностей станет гораздо проще.

Застройщики обязаны указать в рекламе не только свою правовую форму и название юрлица, но и выложить на сайте дополнительный пакет документов с печатями и подписями. Сюда входят актуальная проектная декларация и изменения к ней, специальное заключение регионального минстроя, проект договора долевого участия, а также разрешение на строительство, аудиторское заключение компании, правоустанавливающие документы на владение земельным участком.

Читателю также легко будет увидеть, когда и кем именно была размещена эта информация на сайте. А чтобы совсем упростить поиск информации о застройщике и выбранном объекте, законотворцы предписали группировать все данные по домам.

Теперь застройщики должны не реже раза в месяц выкладывать свежие фотоотчеты со стройплощадок. Многие челябинские компании и раньше вели свой фотоархив онлайн, но тогда это был, скорее, маркетинговый ход. Теперь же фотоотчеты станут обязательными для всех.

С 1 июля этого года в России должен заработать единый реестр застройщиков. С ним дольщики смогут оценить собственный капитал застройщиков, опыт их работы, финансовое состояние. Также будет понятно, что скрывается под тем или иным брендом, и какие компании аффилированы с ним.

– Для дольщиков это неплохо. Главное, чтобы вся информация в реестре была актуальной, – комментирует замдиректора строительной компании «Альтернатива» Алексей Ботто. – При желании и сейчас каждый может найти нужную информацию в Интернете. Тем более что в Челябинске не так много застройщиков, и проблемные фирмы всем хорошо известны.

Чтобы не появилось очередной волны обманутых дольщиков, государство решило создать единый российский компенсационный фонд. На него строители скинутся по 1% от стоимости будущего объекта. Причем внести всю сумму целиком нужно будет ещё до того, как техника зайдет на стройплощадку.

– Из-за взносов в страховой фонд у застройщиков будут возникать кассовые разрывы. Это увеличит финансовую нагрузку на компании, – говорит председатель правления Союза строительных компаний Урала и Сибири Александр Воробьев. – Мы также ещё не знаем, куда и к кому нести эти деньги за страховку, поскольку фонд ещё не создан.

Компенсационный фонд должен заменить ранее созданную систему страхования застройщиков. В конце прошлого года этим страхованием в России занимались 19 компаний, причем, по данным Минстроя РФ, ни одна из них за всё время не ответила за то, что она страховала.

Деньги за проданные квартиры застройщики увидят не сразу. Для покупки жилья дольщик уже не будет перечислять всю сумму сразу на счет застройщика. Сначала стороны зарегистрируют договор долевого участия в Росреестре. Затем покупатель перечислит деньги на счета эскроу в банк. Там средства будут до тех пор, пока дом не достроят и сдадут. И только после этого деньги отправляются на счета строительной фирмы. Если строительство дома срывается, банк возвращает дольщику сохраненные на счету средства.

У новой схемы расчета есть ещё один плюс. Вложения дольщиков пойдут на квартиры в конкретных домах, а не на оплату других строек. Но при этом пока непонятно, что будет, если у банка начнутся проблемы. Возможно, средства дольщиков на счетах эскроу будут страховать по аналогии с банковскими вкладами.