На Алом Поле строят второй небоскреб. Рассказываем, кто за этим стоит и когда сдадут высотку

Напротив ДС «Юность» начали возводить 100-метровую высотку, там, где долгое время за забором пустовала заброшенная территория. По проекту, силуэт здания состоит из двух объемов: доминирующего медного, а рядом с ним — стеклянного. Выход планируют сделать прямо в парк, к корпусам Дворца пионеров и школьников. Этот комплекс станет второй «свечкой» в районе Алого Поля (первую возводят ближе к проспекту Ленина — тоже 100-метровую). Рассказываем, кто ведет строительство, почему центр Челябинска начали активно заполонять высотки и есть ли спрос на скай-класс.

Как указано в документах, работы ведет «Голос.Девелопмент» (прежнее название — «Легион»). Рыть землю под котлован начали этим летом, а сдачу объекта наметили на 2023 год. Если посмотреть на стройку с высоты птичьего полета, то видно, что фундамент будущего небоскреба уже готов, сейчас собирают железный каркас первых этажей. Там, как объясняет застройщик, разместят крытую четырехэтажную парковку, сверху будут коммерческие площади и благоустроенный двор. Особое внимание уделили архитектурному решению.

— Медные фасады отразят в себе философию места, Алого Поля. Панорамное остекление и уникальные планировки, включая пентхаусы, позволят по-новому взглянуть на Челябинск, — раскрыла детали проекта коммерческий директор СК «Голос.Девелопмент» Наталья Кузьминых. — Концептуально мы создадим в нем настоящий «город в городе» и внедрим такие сервисы как, например, консьерж-сервис, собственная управляющая компания и система безопасности. В нем будет продумано всё до мелочей: спортивный сектор, клуб добрососедства, food-зона, фитнес-центр, детский клуб. Сервис также выйдет на новый уровень: мы организуем даже доставку стройматериалов.

То, что квартиры в новом комплексе будут активно раскупать, застройщик не сомневается.

— Не так давно наша компания завершила реализацию проекта «Башня Свободы», который для нас и для города стал тем жилым комплексом, который формирует планку бизнес-класса в недвижимости, — рассказал 74.RU директор «Голос.Девелопмент» Сергей Пахомов. — Полученный опыт доказывает, что спрос со стороны потребителя на подобный сегмент достаточно большой. Не все клиенты, которые хотели приобрести квартиру в «Башне Свободы», смогли это сделать. Поэтому вполне логичный шаг для нас — следующий проект иного формата в еще более знаковом месте, в центре города на Алом Поле.

До этого территория несколько лет стояла огороженная забором. Там собирались строить то гостиницу, то общественно-деловой центр, то жилой дом.

Впервые проект строительства здания общественно-делового назначения представили в 2014 году на публичных слушаниях. Тогда рассматривали проект планировки и межевания территории, ограниченной улицами Труда и Красной и проспектами Ленина и Свердловским. На этом участке было три землепользователя: холдинг «НЭП», ООО «Мир развлечений» и Челябинская епархия. «НЭП» хотел возвести общественно-деловой центр с гостиницей и автостоянкой. Под комплекс из трех зданий общей площадью 20–25 тысяч квадратных метров и высотой до 25 этажей отвели участок в 1,2 гектара. А «Мир развлечений» предлагал устроить детский парк с аттракционами. Но проект тогда отклонили.

В 2015 году холдинг «НЭП» представил новый проект — только по своим объектам. На пересечении Свердловского проспекта и улицы Труда компания хотела построить 25-этажный апарт-отель с рестораном, бассейном и многоуровневой парковкой на 362 места. Проект планировки территории утвердили, и проект самого здания обещали представить летом того же года, но так и не сделали этого.

В 2017 году площадку под строительство выкупила и огородила другая строительная компания — «Легион» (правда, одна из долей осталась за Ларисой Карелиной, которая является учредителем «НЭП-холдинга»). В компании заявили, что хотят возвести 24-этажный жилой комплекс.

Еще через год на публичных слушаниях выяснилось, что речь идет уже о 30–33-этажном общественно-деловом центре с апартаментами и многоуровневой парковкой. Общая площадь помещений составит 45 тысяч квадратов, из них апартаменты займут около 18 тысяч кв. м. Проект предусматривает сквер со стороны улицы Труда, который перейдет в бульвар к территории Дворца пионеров. Представитель застройщика заверил, что не будут огораживать территорию глухим забором — все желающие смогут пройти на Алое Поле через территорию комплекса. Проект утвердили на публичных слушаниях, но сроки строительства тогда обозначать не стали.

Неподалеку от стройки «Голос.Девелопмент» другая компания — «Южуралспецмонтажстрой» — с зимы возводит 29-этажный дом, который в высоту будет также около 100 метров. При этом, собственно, жилыми там будут 26 этажей — это 18,5 тысячи квадратных метров жилья или 300 квартир.

В компании «Южуралспецмонтажстрой» считают, что их объект и объект «Голос.Девелопмент» изначально ориентированы на разную аудиторию и не будут конкурировать.

— Конкуренции мы не боимся, у нас потенциально разные клиенты, — отметил директор компании СЗ «Южуралспецмонтажстрой» Сергей Манкевич. — Все-таки территориально у нас поинтереснее объект стоит, чем у них: проспект Ленина — это не улица Труда. К тому же у нас квартиры, а там апартаменты. Сервисы будут предложены разные. В нашем ЖК как минимум будет фитнес-центр с бассейном.

Раньше риелторы наблюдали такое только в эконом-сегменте: здания еще не завершены, а спрос на них уже есть, отмечает председатель совета директоров группы предприятий «Компаньон» Арсен Унанян. Впервые тенденция коснулась челябинских «элиток».

— Мы отмечаем возрастающий интерес к этим домам, — сказал Арсен Унанян. — Сейчас продают не квадрантные метры, а образ жизни, и всё больше уделяют внимание инфраструктуре, придумывают новые «фишки».

Правда, другие специалисты по недвижимости уверены — есть моменты, которые могут отпугнуть потенциальных покупателей.

— То, что мне озвучили — недвижимость там будут продавать по цене около 100 тысяч рублей за квадратный метр. Это для Челябинска очень много, — рассуждает риелтор Лев Шпайзман. — Здесь возникает несколько спорных моментов. Вопрос по придомовой территории: насколько она будет большая? Пока создается впечатление, что не очень большая, а это, конечно, минус. В домах скай-класса это имеет большое значение. Но самая большая проблема — то, что там будут не квартиры, а апартаменты. Это многим не понравится.

В любом случае на фоне серых панельных районов нетиповая архитектура будет радовать глаз, рассказали федеральные эксперты. И привели порядок цен: купить аналогичное жилье в столице стоит как минимум втрое дороже.

— Челябинский рынок обладает определенной спецификой: 80% — это типичное панельное домостроение, — напомнил представитель единого ресурса застройщиков Евгений Коровин. — Нас как экспертов радует развитие архитектуры и рынка недвижимости в регионах в целом и особенно тот факт, что в регионах появляется всё больше достойных проектов. К примеру, в Москве квадратный метр в комплексе такого уровня будет стоить не меньше 300 тысяч рублей за квадрат.

Челябинск начал активно расти в высоту. Помимо двух небоскребов на Алом Поле хотят построить 55-этажный дом-исполин недалеко от несостоявшегося конгресс-холла «Крылья». В квартале по проекту Артемия Лебедева «1736» доминантой должна стать 32-этажная «свечка». Урбанисты считают, что само по себе высотное строительство не плохо, но здесь должна быть единая стратегия — куда и как развивается город.

— В городе должна быть уплотнительная застройка, но не так как мы привыкли ее видеть, когда между двумя пятиэтажками вместо детской площадки могут воткнуть пятнадцатиэтажный дом, — объяснил глава «Городских проектов Ильи Варламова и Максима Каца» в Челябинске Григорий Шевченко. — Дом на Алом Поле нужен как уплотнительная застройка. Но не хочется, чтобы у нас получилось так: здесь один небоскреб, там другой, и все они друг с другом конфликтуют. Вообще раньше на улицах Челябинска прослеживался определенный ритм застройки, и высотки его сбивают. В идеале в планировании должна участвовать администрация города. Но сложилось так, что все пытаются получить как можно больше выгоды с одного квадратного метра, и пока мы получаем высотки, которые не согласуются со всем остальным городом.

Правильно развивать городскую среду, считает Григорий Шевченко, помог бы генплан. Но он до сих пор в стадии разработки.

Всё о новом Генплане Челябинска и спорах вокруг него — в материалах 74.RU.