Квартира для военного: красивая, здоровенная

Ежегодно государство создаёт различные социальные программы, направленные на помощь в получении жилья. Сегодня N1.RU рассмотрит подробно одну из таких программ — ипотечное кредитование для военнослужащих.

Проблема собственного жилья, по данным Всероссийского центра уровня жизни, остро стоит почти перед каждым третьим жителем России (29,2 %). Военнослужащие — не исключение. Особенно остро вопрос о собственной квартире поднимается после вступления военного в брак и появления в молодой семье ребёнка.

Программа военной ипотеки направлена на помощь военнослужащим при покупке квартиры или дома. Её ввели более 10 лет назад, когда государство решило отойти от распределения готового жилья между военными. Во-первых, это значительно экономит госсредства. Во-вторых, у военнослужащих появляется возможность выбора жилища по собственным предпочтениям.

Второй пункт особо интересен для самих военных. Многие, проходя службу в регионах, покупают квартиры в Москве или Санкт-Петербурге и сдают их в аренду. Таким образом человек обеспечивает себе дополнительный источник дохода и запасной актив.

Принимая на военную службу человека, государство включает его в реестр накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения (НИС). После этого ему присуждается индивидуальный 20-значный номер, а также открывается накопительный счёт. Ежегодно на него перечисляются средства из федерального бюджета.

«По программе военной ипотеки с помощью сертификата на целевой жилищный займ можно приобрести квартиру и в новостройке, и на вторичном рынке. В качестве части первоначального взноса (но не более 10 % от стоимости квартиры) можно использовать материнский капитал. Также в дальнейшем с его помощью можно погашать военную ипотеку. Чаще всего такую программу оформляют мужчины в возрасте 28–35 лет, женатые, со средним доходом 55–60 тысяч рублей в месяц», — говорит Мария Крылосова, региональный pr-менеджер «Абсолют Банка».

По окончании контракта на счету накапливается сумма, которой будет достаточно для приобретения достойного жилья. Таковым сегодня утверждена квадратура в 54 квадратных метра, на которой комфортно проживать семье с одним ребенком. Однако использовать средства для покупки жилья можно будет только после трёх лет службы и внесения военного в реестр.

Когда военнослужащий прослужил положенные три года и принял решение о покупке жилья, необходимо обращаться с рапортом к руководству военной части. По рапорту он получает свидетельство для покупки квартиры или дома. При оформлении военной ипотеки банку ежемесячно выплачивается 1/12 от суммы накоплений НИС. Ежегодно начисляемая сумма индексируется, в 2017 году она составила 260 141 рубль. Ежемесячные выплаты от государства банку по погашению ипотеки составят 21 678 рублей.

Военнослужащему остаётся лишь добросовестно исполнять свои обязанности. Досрочное увольнение из рядов российской армии повлечёт за собой не очень приятные последствия — уплату долга придётся осуществлять и банку, и государству.

«Условия предоставления ипотеки военнослужащим отличаются от стандартных программ жилищного кредитования. Во-первых, заёмщик обязательно должен быть военнослужащим и участником накопительной ипотечной системы. Во-вторых, предельный возраст заёмщика — до 45 лет, потому что военные выходят на пенсию раньше. Максимальная сумма кредита — 2 220 000 рублей, максимальный срок выплаты — 20 лет, сам кредит не должен превышать 80 % от стоимости жилого помещения», — рассказывает Мария Крылосова.

Кроме наличия свидетельства, к военным предъявляется ряд требований. Во-первых, военнослужащий может получить средства только при условии страхования жизни и имущества. Во-вторых, существуют определённые временные и количественные рамки военного кредитования. Так, минимальный срок предоставления ипотеки — три года. Суммы, которые могут быть предоставлены, — от 300 тысяч до 2,4 млн рублей.

Стоимость, площадь и местонахождение будущего жилья военного государство никак не регламентирует и не контролирует. Не подлежат покупке по военной ипотеке хрущёвки, коммунальные квартиры и квартиры ветхого фонда. Стоит также отметить, что если квартира или дом стоят больше суммы перечислений НИС, то разницу военнослужащий покрывает собственными средствами.

После того как свидетельство получено, военнослужащему необходимо обращаться в банк. Росвоенипотека, которая регулирует деятельность НИС, сотрудничает с рядом коммерческих банков, которые кредитуют военнослужащих. Полный перечень можно найти на официальном сайте Росвоенипотеки в разделе «Программы».

Наличие банков, кредитующих военных, может зависеть от региона. Поэтому оптимальные условия по ипотеке военнослужащий выбирает индивидуально под себя. Как только заёмщик определился с банком, самое время подавать документы на рассмотрение.

Отметим, что вероятность положительного ответа от банка увеличивается из-за некоторых нюансов:

• хорошая кредитная история заёмщика;

• отсутствие судимостей;

• жильё, выбранное для покупки по ипотеке, полностью соответствует требованиям;

• документы, поданные на рассмотрение, заполнены корректно.

Если все документы одобрены, то можно приступать к оформлению договора об ипотечном кредитовании. Договор целевого жилищного займа передаётся на рассмотрение в Росвоенипотеку. В случае корректного заполнения всех форм и бланков в течение 10 дней на счёт военнослужащего переводится сумма для первоначального взноса, после оформляется договор купли-продажи недвижимости.

После оформления всех документов готовый пакет с реквизитами для перечислений ежемесячных платежей направляется в Росвоенипотеку. Ежемесячные взносы перечисляются на открытый ранее счёт военнослужащего для погашения обязательных платежей по ипотеке.

Чуть раньше мы писали об актуальных предложениях квартир в самом центре Челябинска, а также как выгоднее купить квартиру. Самые свежие и актуальные варианты жилья ждут вас в базе N1.RU.