Инвестквартиры: время покупать

На рынке недвижимости вновь активизировались частные инвесторы. Повышение спроса на жилье, отмеченное этой осенью аналитиками, эксперты связывают со скупкой квартир в инвестиционных целях. По их словам, сейчас сложились подходящие условия для таких сделок: купить подешевле, продать через год или два, когда цены вырастут. В Челябинске этот процесс только начинается. Да и покупатели за время кризиса стали вести себя более осторожно, считают местные игроки рынка.

Этой осенью главной новостью для строительной отрасли стала информация о том, что рынок недвижимости все-таки начал «подниматься с колен». Специализированные федеральные СМИ заговорили о постепенном увеличении спроса и росте цен на жилье. Информацию – правда, с осторожностью – подтверждают и местные игроки рынка. В своих прогнозах многие эксперты сходятся во мнении, что одной из тенденций нынешней осени станет массовая скупка квартир в инвестиционных целях. Кстати, по оценкам некоторых из них доля таких квартир на рынке жилой недвижимости уже сегодня достигает 30 процентов. Размышления аналитиков выглядят вполне логично: можно неплохо заработать, купив квартиру сейчас по упавшей за время кризиса стоимости, и продать ее, когда рынок недвижимости окончательно придет в себя.

В отличие от общероссийского тренда, в Челябинске инвестиционных сделок пока немного. То, что на рынке недвижимости активизировались скупщики квартир с инвестиционными целями, заметили в компании «ХочуДом.ру». «Если в начале этого года у нас сделок по инвестиционным квартирам не было вообще, то сейчас они появились. Их доля на сегодняшний день не превышает 5 % от общего объема продаж», – уточняет директор риелторской компании Марат Хуснуллин.

Челябинские игроки рынка соглашаются, что для покупки инвестиционной квартиры сейчас время удачное, но при этом отмечают, что воспоминания о кризисе еще ярки в сознании людей, поэтому действовать они предпочитают с большой осторожностью. К примеру, по словам директора агентства недвижимости «Дом-Инвест» Льва Шпайзмана, можно ожидать увеличения сделок с подобными объектами, но ажиотажа, который наблюдался несколько лет назад, не будет. «Массовая скупка инвестиционных квартир наблюдалась в период с 2005 по 2008 года, – рассказывает эксперт. – Некоторые покупали целыми подъездами. Тогда можно было практически вслепую обратиться к застройщику и, если есть деньги, выкупить сразу несколько квартир еще на стадии строительства дома. Сейчас же ситуация иная: необходимо тщательно изучать рынок, просматривать возможные варианты развития событий. Из-за проблем в строительной отрасли покупатели предпочитают приобретать уже готовое жилье, остальные предпочитают в первую очередь решать личные квартирные проблемы, а потом уже думать, как заработать на растущей цене».

Что касается обратного процесса – выброса подобных объектов на рынок – Лев Шпайзман считает, что и самих владельцев инвестиционных квартир кризис не обошел стороной. За прошедший год большинство из них продали свои «квадраты». Да и цены на рынке сейчас не совсем подходящие: зачем продавать жилье, на котором планировалось заработать, себе в убыток?

Об этом говорит и руководитель агентства недвижимости «ТриО» Ксения Бароцкая. По ее словам, инвестиционные квартиры по большей части покупались в то время, когда квадратный метр стоил значительно дороже, чем сейчас. «Основное число тех, кто вложился в такие объекты, просто их сдают в аренду, получая хоть и небольшой, но стабильный доход, и ждут лучших времен. В настоящее время, в свете падения цен, действительно, начался небольшой процесс скупки инвестиционных квартир. Однако переживать, что это приведет к дефициту на рынке вторичного жилья, не стоит. Нашей «вторичке» в ближайшее время ничего не грозит – ее слишком много выставлено на продажу», – считает г-жа Бароцкая.

По словам руководителя группы по риелтерской деятельности ЧФ ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» Владимира Сухонина, клиенты более тщательно подходят к выбору квартиры, потому и предложение превышает спрос почти в три раза. «В настоящее время покупателям недвижимости есть из чего выбрать, и, если еще год назад на экспозицию квартиры уходило от месяца до трех, то сейчас ее могут продавать до полугода, – продолжает эксперт. – Нужно отметить, что с приходом осени наблюдается некая активность из-за повышения цены. Например, за неделю продавцы могут поднять цену от 50 до 150 тысяч рублей. Специалисты отмечают, что скорость продажи квартиры во многом еще зависят от продавца, не все они реально оценивают ситуацию на рынке».

Лев Шпайзман, в свою очередь, уверен, что срок экспозиции квартиры зависит от умения продавца организовать весь процесс и грамотно назначить цену. «Можно продать объект и за неделю, у нас было такое, а можно ждать покупателя и полгода, – уточняет директор агентства недвижимости. – Чем ниже цена – тем быстрее состоится продажа».

Ранее на эту тему:

26.08. 2009 «Инвестиционные метры не предлагать?»

Ольга Фемьяк