«Вторичка»: упали все сегменты

Квартиры на вторичном рынке Челябинска подешевели до 32 800 рублей за «квадрат». Согласно данным аналитического сервиса «DomChel Индексы», цены на квадратный метр за прошедший месяц упали на 1500 рублей: в июне средняя стоимость была равна 34 300 рублям. Примечательно, что за июль «вторичка» подешевела во сегментах без исключения.

Самое большое падение цен на вторичном рынке жилья Челябинска за июль произошло на квартиры 121-й улучшенной серии. За прошедший месяц они подешевели на 10,3 процента. К началу августа их стоимость опустилась до 30 829 рублей, а месяц назад была равна 34 315 рублям за квадратный метр.

Совсем рядом с нынешним «лидером» расположилось жилье элитной планировки. Оно снизилось в цене на 10,1 процента. Такие данные подтверждают вывод, сделанный в предыдущем мониторинге цен: стоимость «элитки» меняется скачкообразно. С начала года по апрель цены на нее стабильно падали, но после рекордного удешевления в мае вновь стали дорожать и вот сейчас снова ползут вниз. На начало июля их стоимость достигла 50 301 рубля, в настоящее время – 44 878 рублей за «квадрат».

Квартиры 97-й улучшенной планировки за июль снизились в цене на 6,8 процента. Месяц назад средняя стоимость квадратного метра была равна 34 250 рублям, сейчас – 31 898 рублям. Жилье, построенное по ленинградскому проекту, подешевело на 6,7 процента: с 36 328 до 33 827 рублей за «квадрат».

Далее по уровеню падения цен следуют панельные квартиры 121-й и 97-й серий. За прошедший месяц они подешевели на 5,8 и 5,1 процента соответственно. Цены на жилье 121-й серии в начале июля составляли 34 280 рублей, с переходом августа – 32 370 рублей за квадратный метр. «Панель» 97-й серии потеряла в весе за месяц чуть более полутора тысяч: стоимость снизилась с 34 120 до 32 478 рублей за «квадрат».

Челябинские «хрущевки» на вторичном рынке подешевели на 3,6 процента. Квартиру этой категории жилья на сегодняшний день можно приобрести в среднем по 31 099 рублей за «квадрат», а месяц назад его стоимость составляла 32 240 рублей. Чуть меньше – на 2,1 процента – упали цены на «брежневки». Средняя цена на них месяц назад была равна 33 113 рублям за квадратный метр, а к началу августа опустилась до 32 545 рублей. Самое меньшее удешевление в июле произошло на пролнометражные квартиры – на 0,6 процента (средняя цена – 33 969 рублей за квадратный метр).

Помимо падения цен на «вторичку» в Челябинске всех категорий жилья, количество зарегистрированных сделок с жильем постепенно растет. Правда, по данным Управления федеральной регистрационной службы по Челябинской области, рост этот неравномерный: в мае-июне отмечено небольшое падение. Всего за первое полугодие госрегистрацию прошел 169 061 жилой объект. Если в январе этого года было зарегистрировано 19 680 сделок с жильем, то уже в июне их количество выросло до 32 587. Однако стоит заметить, что любая сделка с недвижимостью занимает в среднем около полутора-двух месяцев. Другими словами, обозначенный рост может рассматриваться как результат докризисного задела по сделкам.

Количество регистрационных действий и объем выданной информации за январь-июнь 2009 года Управления ФРС по Челябинской области

Марина Григорьева