Бизнес-класс теряет вес

Квартиры бизнес-класса могут исчезнуть с российского рынка недвижимости. До кризиса их стоимость была переоценена, в результате чего такое жилье стало дешеветь более стремительно. Если темпы падения цен в этом сегменте не снизятся, то в скором времени стоимость квартир бизнес-класса сравняется с вариантами «эконом». Такую тенденцию отметили специалисты аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости» в своем исследовании. Однако челябинские игроки рынка недвижимости со своими московскими коллегами не соглашаются

По словам генерального директора АН «Дан-Инвест» Валентина Корытного, ситуация с жильем бизнес-класса в столице отличается от той, которая сложилась в нашем городе. В первую очередь это связано с тем, что в Челябинске этот сегмент не настолько развит, как в Москве, предложений значительно меньше. «Не думаю, что квартирам бизнес-класса что-либо угрожает, – комментирует г-н Корытный. – Богатые люди всегда были и останутся. И они будут выбирать варианты с повышенной комфортностью».

Подобного мнения придерживаются и другие эксперты. «Я не вижу предпосылок исчезновения с рынка квартир бизнес-класса, – сообщает руководитель агентства недвижимости «Гранд-Хаус» Анжелика Заяшникова. – Покупательский спрос хоть и снизился во всех сегментах рынка недвижимости, но все же остается. У нас есть клиенты, которых интересуют именно жилье повышенной комфортности. Цены, конечно, тоже несколько упали вместе со спросом. По моим данным, квартиры бизнес-класса подешевели примерно на 30 процентов».

В Челябинске, по словам экспертов, к бизнес-классу относится жилье повышенной комфортности. Как правило, это квартиры в кирпичных домах с высокими потолками, расположенные в центре города или на Северо-Западе. Кроме того, покупатели такого жилья имеют возможность свободной планировки, во дворе дома предусмотрена парковка, а в подъезде жильцов встречает консьерж.

По данным агентства недвижимости «Дан-Инвест», до кризиса такое жилье в Челябинске стоило в среднем по 100 тысяч рублей за квадратный метр. В связи с катаклизмами на рынке и снижением покупательского спроса часть собственников снизила цены, как раз на 30 процентов, а часть продолжает держать их на том же уровне. «В реальности же покупатель в настоящее время готов приобретать квартиры бизнес-класса по цене в 55-60 тысяч рублей за «квадрат», – в заключение отметил Валентин Корытный. – Это не та цена, по которой сейчас выставляют собственники и риелторы. Это стоимость, на которую может быть реальный спрос».

Марина Григорьева